为了刺激大家买房，现在都不藏着掖着，直接真金白银往外给补贴。

12月1号广西南宁直接发布，买房就给补贴，最高6万；常州也发布，购买新建商品房直接按照房款的15%，最高20万封顶补贴，买市场存量房的，最高给补贴18万。

而且这样的情况在2025年是非常普遍，不完全同统计，东莞、重庆、武汉、杭州等约100个市、区也不断加码补贴购房等举措。

这很神奇，曾经的房地产是保值理财产品，别说降价，就算是加价也要买一套，而现在却沦为路边一条。

恰巧前几天看到一组茅台价格数据，飞天茅台从2021年3800元/瓶的高位，跌到现在1299元。

这还不是重点，重点是现在喝茅台的人断流了。

突发奇想，从茅台价格的腰斩来看房地产未来的发展。

从产品价值来看，房子和茅台都已经偏离了他们原本初衷，从住人、白酒商品变成了极致的金融保值的理财产品。

曾经的茅台是一瓶难求，在二手市场价格居高不下，导致许多人把茅台当宝贝一样囤起来，等待价格上涨。

房子也一样，从供不应求到加价也要抢购，不少人把买房当成理财产品在收藏着，坚信不疑地认为房价不会有天花板。

按照茅台价格走势，2021年达到了历史最高，接近4000元/瓶的单价，刷新了所有人对白酒的认知。而房地产的价格走势也跟茅台价格高度相似，也在2021年达到了14万亿后一路下跌。

导致茅台价格下跌的因素很多，体制内禁止茅台宴请、现代年轻人不喝白酒、产能过剩等，但最重要的是现在越来越少年轻人喝白酒，才是最大问题。

需求才是市场唯一解，6年前的茅台市场需求大，体制内宴请、倒卖的黄牛、中年消费群体，加一块生产出多少茅台市场都能消耗80%以上，但是当年轻人不接力，茅台不再是他们精神信仰时，需求萎缩导致库存挤压，价格就继续往下跌。

房地产这几年的问题也是一样，早前房价遭受政策打压，各地压着房地产不过热，后来经济发展停滞让收入下降，加上需求萎缩，现在已经是严重供需大于需求，没有了投机炒房客，不断下跌的房价，让二手房抛售数量越来越多。

房地产和茅台走势不能说一毛一样，至少也是卧龙和凤雏了吧，而且两者一样都成为理财产品，但除了一线城市房子还保值外，其余三四五六线城市房子早就沦为“债务”了。

砍掉消费甚至不消费成了所有人的默契，消费市场起不来

尤其是年轻人，他们负债爆表，自己都快养不活了，还有多少人喝得起茅台？买得起房？

中国社科院金融研究所在年初的《中国家庭财富调查报告》，90后负债高达78.3%，人均负债12.1万，其中房贷占了56.7%、消费贷32.1%。

年轻人负债更严重，尼尔森的《中国年轻人负债状况》里，18-35岁年轻人信贷产品渗透率约86.6%，完全没有负债的仅有13.4%。还有数据统计，25-40岁人群是负债最高，负债率高达83.2%，且25岁以下年轻人负债年均增涨5.2个百分点。

这些数据足可以说明“负债年轻化”问题越来越严重。

年轻人消费习惯变了，一杯奶茶可能是标配，但他们根本没有这么大的财力去支撑高端消费，甚至中端消费。

除了白嫖，否则你给的有限房款补贴，年轻人买不起也不会买房，如果地方停止回购新房，那短期内高库存根本去不掉，新房可以靠着高得房率高性价比来吸引刚需，那二手房在没有任何优势前提下，只能拿不断低价来换销量。

作为一个严谨的UP主，基于真实大数据说话，一直都是我的坚持。

11月重点30城商品住宅成交815万平米，环比下降16%，这说明11月新房销量远低于10月份。

拉长时间线，今年1-11月30城商品房住宅销售只有10651万平米，更去年同比下降了7%。去化周期也极其拉胯，都说明了房子多到没人买，8月百城去化周期基本持稳25.4个月，一二线持稳20个月左右，三四线去化周期高达34个月。

而2025上半年房价收入比为10，与2019年相比已下降约26.8%，别看降了这么多，禁不起推敲。房价收入为10，意味着你买一套房需要拿出10年积蓄的工资来买，还是不吃不喝不用的那种。

所以不要再蜜汁自信房价还涨，只能说房价现在还见不到底。

所以，国家对房地产有了一全新的表述。

12月初的第十七次专题学习会上，李强总理就强调，要把城市更新、消除安全隐患和稳楼市结合起来，扎实推进“好房子”建设和房地产高质量发展。

我总结一下，简单概括就是：救经济拉内需，国家这次换了新方向。

以前的思路是“往外挖增量”，想方设法吸引刚需和改善来买房，去库存。

现在就变成了“向内激活增量”，就是让那些住宅城中村、老旧小区里，想要置换房子的需求给激活出来，这部分人他们不是硬刚需，但是改善的需求还是存在。

现在的楼市是要稳，而不是涨房价，2026年是城中村改造改造三年行动的最后一年，如果能激活这部分人群需求，高存量房库存还能再去一波。

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