北京房东圈最近可热闹了！全因为《住房租赁条例》9月15日起就要正式施行啦！ 新规明确要求：所有出租房都得完成备案，每间最多住两人，人均使用面积不能低于5平米。

这一下，不少房东心里犯起了嘀咕：这是在为房产税做准备吗？ 手里握着多套房的，要不要提前打算起来？

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不过说实话，大家可能有点儿多虑了。租房备案的主要目的，跟房产税真的没太大直接关系。

最近一系列楼市新政反复提到，接下来要重点推进保障性住房建设。根据北京2025年的建设计划，全市要新建5.1万套保障性租赁住房，同时竣工5.6万套。

建立租房备案，其实是为了更精准地掌握租赁市场真实数据，方便后续更公平地给新市民、年轻人匹配保障房资源。

举个例子，海淀区不久前推出了750套大学生专项租赁房，租金比市场价便宜一半还多——但前提是，你得通过官方备案平台签约。

除此之外，新规另一个重要目的是整治群租乱象。

北京租金一直居高不下，有些房东为了多赚钱，把100平的房子硬生生隔成8个小间，人均还不到10平米，安全隐患非常大。

以后这种行为一旦被查到，最高可能罚到3万！ 而备案制度就能更有效地发现和监管这类违规操作。

那短期既然不会出台，房产税到底还会不会来？如果来的话，大概要交多少？

参考此前发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，目前的规定是：

如果按房产余值征收，税率为1.2%；如果按租金收入来算，税率则是12%。按年征收，可以分期缴纳。

举个例子：如果你在北京有套价值300万的房子，不是自住，每年要交的税就是：

300万 × (1-0.3) × 1.2% = 2.52万元。

如果出租，月租4000元的话，每年税费就是：4000 × 12 × 12% = 5760元。

不过也别紧张，这还只是一个基础框架。

如果借鉴上海、重庆试点的经验，北京将来若推房产税，大概率会这样实施：

首套房应该能免征；

二套房可能按0.4%-0.6%税率征收；

设置人均40-60平米的免税面积；

高档住宅税率会更高。

‌我们也可以看看其他国家怎么做：

▪ 日本：固定资产税1.4%，多套房产可能加征“特别土地保有税”；

▪ 新加坡：自住房税率4%，投资房产税率10%；

▪ 美国：各州税率1%-3%不等，比如纽约曼哈顿100万美元的房子，一年税费大概1.2万美元。

其实比起房产税，下一阶段楼市调控更可能朝着“省钱”方向发力。

像放松限购、降低首付这类常规操作，已经差不多用到底了。如果再想激活市场，恐怕得拿出更实在的优惠。

契税调整就是个很好的例子：

去年年底，北京把二套房契税优惠面积从90平以下放宽到140平以下，第一个月就省了购房人8亿税费！

差不多有1万人尝到了甜头。

接下来，针对多孩家庭、高层次人才等群体，还有可能推出更多税费减免。

房贷利率也还有下降空间。虽然7月LPR保持在3.5%没动，但央行已经表态要继续实施“适度宽松的货币政策”，不少专家预测，下半年利率大概率还能再降10个基点左右。