各位北京的街坊邻居注意啦！关于咱们未来要住的“好房子”，官方有了新动作！北京市规自委最近正式发布了《北京市“好房子”规划管理技术要点（试行）》。这个文件可不是闹着玩的，它可是以后北京土地出让、项目方案审查和施工图抽查的硬性标准！

这次新规主要聚焦在提升社区公共空间和便民服务上，具体有三大核心措施：

首层空间开放共享： 以后新建住宅楼，首层至少得有40%的面积对外开放！这片地方可不是开发商自己的了，产权要免费移交给街道/乡镇。能用来干嘛呢？社区客厅让大家唠嗑休息、快递驿站方便收发、儿童阅读角给娃看书...这些都可以！运营维护的钱，会提前算进咱业主的物业费里。

增设“邻里共享盒子”： 小区里头或者街角，以后会多出一些叫“邻里共享盒子”的公共空间。按标准，每户居民能摊上至少0.5平方米。设计上还可以和遮风挡雨的连廊结合起来做，特别贴心的是，这种连廊不算在小区容积率里，也不占产权面积，等于白送大家的活动地儿。

鼓励便民业态入驻： 政府特别鼓励在刚才说的架空层或者共享盒子里，引入像养老托幼、社区食堂、小修小补（便民维修）等6大类便民服务。为了支持这事儿，政府还大方出手，给符合要求的项目最高每平方米300元的一次性建设补贴！

哪些房子会受影响？

全面执行： 只要是2024年7月1日之后新拿到地的商品房、安置房、共有产权房项目，都必须按这个新规来建。

鼓励参照： 正在进行的老旧小区改造项目，也可以参照执行这些好房子的标准。而且，如果改造项目符合条件，还能走“原拆原建”审批的绿色通道，加快进度！

‌总结一下： 北京这次“好房子”新规，核心就是让咱们未来的社区生活更便利、更有温度，通过强制开放底层空间、增设共享活动点和鼓励便民服务，实实在在提升居住品质。7月1号之后拿地的新项目，就得按这个高标准来了，老小区改造也有机会跟上！