一直以来，由于人口和建筑密集，龙华的交通状况是限制区域发展的重要因素。尤其是轨道交通的欠发达，使得路面交通承受了非常大的压力。

这其中，以龙华壹方天地为代表的龙华中心片区尤为如此。约60万建面的壹方天地是目前深圳综合体量最大的购物中心，周边住宅人气十足，年轻群体众多，特别是节假日购物中心人流量非常多，片区内地面交通压力大。

长期以来，这附近只有4号线龙华站这一个地铁站，辐射范围有限，且非常拥挤。不过这个局面不久后就会得到非常明显的改善。2024年区域内同时上马开建3条地铁线，分别是通往罗湖的25号线、通往福田的22号线和通往南山的27号线。

大家看下目前地图上的地铁显示：

这张图很清晰地展示了这个片区的轨道交通状况。其中，在建的25号线景龙站，在建的25号线和27号线交汇站油服站，以及在建的25号线和22号线交汇站油松站都分布在龙华中心。

换言之，这3条通往市区不同方向的线路同时覆盖了整个龙华中心片区，且互相交汇，换乘便利。

同时，由于在建的25号线还和4号线的龙华站交汇换乘，目前在建的33号线（深大城际，通往机场）龙胜站也是4号线站点，也就是说隔壁不远的龙胜站也被拉入龙华中心的线网内。

再加上已开通6年通往福田罗湖方向的6号线上芬站，这么一来，联网起来的龙华中心就被6条地铁线路站点覆盖，地铁密度瞬间从贫瘠变成富裕了，在全市都属领先。

这其中，4号线和6号线已开通，33号线预计今年底通车，22、25和27号线则预计2028-2029年先后通车。届时，龙华中心的交通状况将得到极大的改善，并大大改善片区内房产的价值。

年后，片区内新盘金地启曜府开盘，3房户型仅约410多万起步，吸引了不少关注。

启曜府位于工业路和人民路交汇处，紧邻壹方天地，而壹方天地的正门口就是25号线景龙站。

所以在交通和商业配套方面，启曜府相当出色。项目可以通过25号线衔接4号线、22号线和25号线，通往深圳各个方向都很便利；壹方天地这个商业巨无霸足以满足普通家庭的日常购物需求。

教育方面，除了配建12班制幼儿园，楼下还有深圳市艺术高中民治学校，同时，项目的初中学区处在近年来快速崛起的龙华实验学校学区内。

我们再来看看项目本身：

启曜府占地约1.8万平，提供604套93-130平的3-4房，超高层设计。尽管容积率不低，约8.0，但开发商通过立体的园林和会所设计以及3梯5户的梯户比提升了项目的舒适度。

从上面平面图可以看出，启曜府突出的一个亮点是所有户型全部南向设计，要么东南向要么西南向，没有北向户型，这是非常少见的。

由于是新规户型，含飘窗可做到约90%得房率，不少卧室都是270度转角飘窗设计，采光通风好，利用率高。

以这个93平的横厅户型为例：

23平的LDK一体方厅设计，加上无过道浪费，客餐厅同出阳台，公区开阔，U型厨房操作便利顺手。

130平的大4房也是横厅设计：

入户玄关有单独的步入式储藏间设计，餐厅两侧均有飘窗，通风采光都好。主卧配置双面飘窗，男女主人都有独立衣柜收纳。大U型厨房开放式设计，连同客餐厅一起，构成了一个空间感极强的动区。

总体上，项目户型格局良好，同时精装修标准交付，使用大量石材、岩板以及知名电器品牌如日立中央空调、方太厨电等。

综合来说，处在龙华中心的位置，拥有非常便利的生活配套，加上产品还不错，金地启曜府3房2卫起步价仅410多万，有着相当不错的性价比。感兴趣的朋友欢迎私信预约看房：