各个城市，外围郊区房子的价格，仍在向下继续破底。降价、破底，这两个词，似乎已经是常态，每天都在城市里的各个角落上演。

福州仓山城南片区的安置房很多，多到我们都很难记得是哪一栋楼，哪一套房，在什么时候，以什么价格成交。

在最新成交的房源出来后，历史已经变得不再重要。每一个买房子的人，都不会因为你曾经，以多高的价格买入，只会关心以后还会跌多少。

因此，这就像是一个滚雪球一样，越滚越大，覆盖面越来越广，导致大家出现一致的声音：你不买我不买，首付变全款。

哪怕是在这样的市场背景下，仍然有许多人选择当下买入，这是为什么？

道理很简单，当房价降到一定程度以后，大概率会出现很长的一段时间，处于拉扯之中。业主对价格的坚持变坚挺后，买房的人也就开始慢慢妥协。这种很微妙的变化，正在福州悄无声息的上演。

五四北，鼓山脚下，已有单价8000多，在地铁口边上的安置房；

三江口，单价1万左右的商品房，毗邻在地铁口边上；

闽侯高新区单价跌破一万已成为必然，上街单价9000的成交案例已经摆在台面上，荆溪的商品房，跌破7000元。

这些单价低的房子，都在福州的外围，如果主城区，有一天也降到这个价位，那么也就不用再关注房地产了。

看看现在福州，二手房的成交价格，完全不是买不买得起的问题，而是你们要不要买房了。

成交小区：天空之城；

成交时间：2025年11月；

成交数据：产权75平米，3房1厅，低楼层，精装修，朝南向，83万，成交单价11067元/平米。

1、这套房子挂牌102天时间，业主调价5次，首次挂牌价格是119万，成交前挂牌99万，带看8次，让价16万后达成交易，客户砍价幅度达到20%，一个敢于砍，一个敢于卖。对于中介而言，不用设限，总有客户愿意在此时买房，总有业主想把房子卖掉。

2、五四北天空之城，高层住宅，在2018年入市，开盘均价为26000元，那一年是福州市场高峰期，五四北没有新盘，只有天空之城这一个，且是精装交付。因此，吸引了大量的刚需购房群体，2328套房子，用时2年的时间，全部售罄。

3、目前，天空之城，挂牌出售的二手房有62套，业主挂牌均价18831元/平米，成交均价虽在15000元，但已有不少成交价，降到11000元左右。仅仅7年左右的时间，天空之城的价格一直在下行，26000和11000之间，下跌了15000元/平米，已经超过50%了。

4、正是因为价格下跌幅度大，很多刚需看到这一点，也就着手买入。站在我的角度看，宁可11000买天空之城，也不会去选择9500的熙悦府，因为地段的价值，以后未来的发展，两个地方大不相同。

当然，从这套房子来看，单价11000左右，是天空之城的新低，预计未来再大幅度下跌的可能性不高。

当房价已经降到平衡点上，此时就能大胆的买房了，因为房价下跌幅度过大，带来的风险系数不可想象。

日本1990年崩盘：房价暴跌后银行坏账率飙升至8%，经济陷入长期低迷。

中国部分城市现状：2025年47城房价回撤中位数32.7%，已出现“负资产”家庭激增现象。

房地产及上下游（建筑、建材、家居等）吸纳近亿就业人口，需求萎缩将导致企业裁员，目前已有部分房企，正在进行裁员当中。

中国家庭77%财富集中于房产，福州中产家庭资产可能蒸发超60%，暴跌后会带来金融性的风险。法拍房折价处置加剧银行亏损，可能引发区域性金融风险，同时会出现大量“负资产”家庭弃房断供（如郑州案例：房价跌65%后业主倒贴银行160万）。

开发商大降价，也可能引发恐慌性抛售，购房者观望情绪加剧，需求骤降。

所以，以当下的市场经济来看，房价已经降到了一定的限度，再往下跌的幅度不会很大，有打算买房的人，可以好好的看一下，有没有合适你们的。

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