2026年并非激进加速发展的年份，而是泰国房地产市场参与者必须“谨慎行事”的一年，在动荡的经济环境下，需要在风险和回报之间保持平衡。各个领域仍然存在着不同的机遇。对于开发商和投资者而言，这都是一次战略考验，因为经济风险持续存在，而成本、融资和消费者信心等因素都不利于“全速前进”。

世邦魏理仕（泰国）有限公司项目开发和市场研究主管Chotika Thangsirisap表示，尽管面临这些压力，但对于那些能够快速适应的人来说，仍然存在着“机会差距”，尤其是在利用创新、设计和升级现有资产来创造附加值方面。

一、零售业：一个需要“扩张”的战场

零售业最能反映整体市场状况。曼谷持续提供种类繁多的优质零售空间，从中央商务区(CBD)的大型百货商店和购物中心到住宅区的社区购物中心，应有尽有。开发商正积极推进新项目开发和现有项目的翻新改造，以确保其资产组合能够适应快速变化的消费者行为。

与此同时，“国际品牌”的不断涌入为市中心增添了活力，并吸引了游客的购买力，而游客仍然是市中心地区的主要收入来源。

二、酒店不仅仅是房间：“商务休闲”正在成为一种趋势

尽管曼谷酒店业持续面临来自各大品牌和概念新酒店的激烈竞争，现有酒店为了保持竞争力，势必需要加大资产升级投入。虽然去年国际游客数量未达到3300万，但泰国仍拥有巨大的发展潜力，尤其是在医疗养生和休闲旅游市场。

高收入游客将工作与休闲相结合的趋势，即“商务休闲游”，正在日益增长。在东南亚，很少有国家能像泰国一样更好地满足这一群体的需求。因此，酒店经营者开始摒弃入住率和平均每日房价（ADR）等传统指标，转而专注于增加新服务以创造多元化的收入来源并有效控制成本。

三、市中心公寓：质量高于数量

公寓市场继续保持“谨慎”的态势，尤其是在中央商务区（CBD），开发商显然从2025年下半年到2026年期间将重点放在“质量而非数量”。许多在前期延期的项目开始陆续推出，主要集中在超豪华领域，强调独特的卖点和明显的差异化。

四、超豪华：面积更小，但品质更高

世邦魏理仕董事总经理Rungrat Veerapakarun认为，开发商将继续调整其“设计”并开发“创新产品”。这一趋势包括引入世界级酒店品牌来管理品牌公寓，以及开发不超过100套单元的小型项目，强调私密性和高水平服务。

反之，由于贷款拒绝率高，市中心和郊区市场也面临压力，因此开发商选择只在需求明确的地区推出项目，例如靠近交通系统、大学和医院的地方，这些地方既能满足实际居民的需求，也能满足租赁投资者的需求。

五、办公楼正在追求“高品质办公空间”

在大量新增供应、租户议价能力增强以及明显的“追求高品质办公空间”趋势的推动下，办公楼市场持续保持活力。A+级写字楼的入住率不断提高，为租金上涨创造了机会。与此同时，现有楼宇的业主正在加快翻新改造，以保持竞争力，尤其是在未来四年新供应有限的情况下。

六、各行业仍带来新的活力

工业领域依然是强劲的增长引擎，这主要得益于外国对S型经济走廊项目（尤其是东部经济走廊）的投资。然而，数据中心业务带来的显著新增需求，正促使开发商将关注点从“土地”转向“电力和水”，而电力和水是投资决策的关键因素。在物流领域，开发商继续倾向于在潜力巨大的地段进行投机性开发，而大型企业则日益关注预租和定制开发解决方案。

总的来说，2026年的泰国房地产不是加速发展的阶段，房地产开发商必须运用以往市场波动经验来“管控风险”，同时在容不得半点差错的市场环境中维持收益的一年。与此同时，投资者也要看准时机，在市场的不断调整中找到新的投资机遇。能够生存下来的，将是那些能够把握时机，并在市场变化之前敢于做出调整的人！