半岛城邦位置独特，既有地段优势也有自然环境，上一篇文章写3500-5000万价位段房产，这一篇文章写2500-3500万价位段房产。

2500-3500万价位段在蛇口滨海豪宅中可以买到半岛三期160-168平四房，半岛一期220平全海景四房，半岛二期251平五房，南海玫瑰三期复式，南海玫瑰二期叠加别墅，海之门205平复式，时光道205平四房。这个价位段在蛇口滨海豪宅中可购买的房产类型很多，既包含了次新和高品质也包含了大户型和全海景。

这篇文章继续写半岛城邦三期，其他楼盘这个价位段房产后续更新。

半岛三期基础资料：

2500-3500万价位段可购买160-168平的三个户型，两个户型是四房，一个户型是五房。

四房位于第4栋，海景第一排，4栋是一线海景第一排中最小户型，也是成交较为活跃的一栋。

五房位于第二排第6、7、8栋。

4栋分为两个单元，两头为160平，中间两户为168平，东南向看深圳湾。

160平四房，

板楼结构南北通透，标准四房两卫，这种户型位于端头位，使用率约90%。总价与双玺时光道205平四房和海之门205平复式较为接近，户型和景观优于海之门，朝向和景观优于时光道。

160户型一单元A户优于二单元，约10楼以下会被东边一栋楼影响，10楼一以上多一面歌剧院方向的景观，二单元会被三栋有所影响，现在最新成交价3060万。

实景图

客厅东南向景观

小房间东向景观

历史成交价：

2017年新房均价11万，同年中期悦府二期开盘均价12.8万，增值保值水平远超悦府二期106户型和166朝西户型。

2019年5月份2单元高层成交2620万，

2019年7月一单元中层成交2750万，同月份二单元中层成交2650万，一单元总价高出一百万。

2019年9月一单元低楼层成交2700万，二单元中层成交约2750万，相较于两个月之前略涨，同期海之门205平复式中间楼层成交价在2700左右多套成交。

2024年10月份1单元低楼层2700万，到现在还是低价，同期一单元中间楼层法拍成交价2544万，这套因法拍导致室内破坏较为严重。

2025年5月份一单元高层成交3300万，同期二单元高层成交约3150万。

2025年9月二单元低楼层成交约3060万。此时对比海之门205平复式户型可成交价会高出10%左右。经过二手市场检验19年在这个价位上选择半岛三期160平优于双玺海之门205平复式。

168平四房，

这种户型位于中间位，对比160户型客厅开间宽了约1米，没有太小房间而且三个房间东南向看海景，户型设计更好。餐厅大凸窗设计，客厅前看深圳湾海景，餐厅后看蛇口山，蛇口山规划的是建公园。

历史成交价：

2023年初期二单元中间楼层4520万，

2023年4月份一单元高层成交4800万，

2024年4月份高层成交3430万，与一年前相比降价一千多万，长期关注的朋友会清楚在23年10月份之后一梯队豪宅开始大幅度降价。

2024年5、6月份接连成交两套超高层单位成交价3400万左右。

2024年10月份成交中间楼层3200万。

164平五房，

虽然在面积上与四栋两种户型很接近但差异非常大，其一这属于第二排，位于五六七栋的东南一户，其二没有全海景，景观基本看楼，东南向被第一排遮挡，这在图上看的也非常明显，其三这是五房，使用率也略高一点。

4号楼160平有海景优势，5、6、7的164平有户型多一间房的优势，当时新房销售时期后者的35层单价与前者的10楼左右单价比较接近。

新房销售时期不同户型不同楼层定价并不科学，二手市场才是价值检验场，现在后排的五房对比前排的四房总价相差三五百万。

新房定价的逻辑是根据购房者定的，在定价之前会对每一批有意向的购房者进行摸排，然后在进行价格调整对购房者的目标进行调整，要保证每一套房都能卖出去，就像卖猪肉，哪种肉买的人多了就贵一点。

历史成交价：

2019年9月份6栋超高层成交2300万，同期四栋低楼层成交2700万，相差400万。

2023年2月5栋低楼层成交3200万，楼层很低，3月6栋3楼成交3000万，同期4栋超高层成交4800万。

2023年10月5栋高层成交3050万，

2024年10月6栋超高层成交2800万，

2025年5月7栋中层法拍2696万，

这一种虽然景观不是足够完美，但是至少有户型优势，海景是锦上添花，对于需求五房的购房者房间数量是硬性条件，有一定的市场需求。

经过二手市场检验四栋的四房与二排的五房拉开了价差，价差百分比大于开盘初始幅度，现在价差约三五百万。

同一个楼盘不同房产后期收益有差异，同期两个不同的楼盘后期收益差异更大。

2017年半岛三期和悦府二期销售，当时半岛三期4栋均价约11万左右，悦府二期销售区间价9.3-16.4万，均价12.8万，现在半岛三期4栋增值幅度超过50%，悦府二期106平户型成交价已经打回原价，一千多万进场后现在相差大几百万。如果不同的区域的两个楼盘差异更大，比如2009年买万象城幸福里的后期收益都远远不如沙井买套房。

忘掉现在，如果再回到2017年，半岛三期和悦府二期怎么选？要复盘，当年悦府二期开盘一千多批购房者排队抢，场面和激烈程度都是超过半三的。

选房除了考虑户型、品质、地段、物业、交通和商业配套及书包这些当下看得见的因素之外更要设想5年或10年之后哪种产品更有市场需求和更有竞争力，到了这个价位以后相差百分之十几就是近千万。

深圳湾和蛇口，我们深入其中十余年，深入其中见证每一次的房价变化走势。也见证了深圳三次大的市场起落，这只是一些基本信息分享，公开文章不好去捧东踩西的评价，基本信息仅供参考。

下一篇继续写2500-3500万价位段房产，过去我们一直写楼市趋势，周期，预判和风险警示等文章，今年初的楼市预判中开篇就讲今年多写具体区域和楼盘，因为既要看大方向也要重视楼市一线实操。