这周末比天气更热的是刚开放样板间的朝阳东部刚需新盘-朝棠揽阅，上周六日售楼处人满为患，每天带看超1500组，周六日两天已经认筹220+组，看房得叫号，火的一批。朝阳的新房一般单价都得7.5w+，而且面积也比较大，这个盘的均价才6w，而且户型面积小，69平就做了3居，总价不到400w，今天我们来介绍一下这个盘的情况。
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聚焦北京楼市+教育+升学+装修，分享刚需、学区、改善住房版块分析。
1、地理位置及交通项目位于：北京通州区·22号线（在建中）永顺站地铁口直线距离约103米招商蛇口·朝棠揽阅，离朝阳区东部直线距离只有约1.3km
22号线预计2026年通车，项目在22号线的永顺站，离地铁站直线距离只有100米，1站就到朝阳的管庄站，4站就到CBD的慈云寺桥站了，离朝阳非常近，但是又是按通州的价格买的，对于在朝阳上班的刚需群体来说非常友好，价格实惠。
关于22号线，需要强调介绍一下，6号线大家都知道，设计的非常成功，横穿北京的六个行政区，22号线会比6号线、1号线更快，所以通勤其实是很方便的。
歪个楼，说一下开发商，招商蛇口，通州的销冠楼盘璀璨公元和云璟揽阅都是出自招商蛇口，关于这俩盘之前咱们也做过详细介绍。
项目地块组团两所优质学校，周边幼小中高优教资源云集
①重点中学及分校：首都师范大学附属中学（通州校区） | 通州第四中学 | 潞河中学（通州区百年名校） | 中国人民大学附属中学（通州校区） | 北京二中（通州校区） | 景山学校（通州校区） | 北京五中（通州校区）
②小学教育：八里桥小学、北苑小学、后南仓小学
③幼儿园：北海幼儿园、金宝国际幼儿园
北京中医药东直门医院通州院区、首都医科大学附属朝阳医院 、首都医科大学附属北京友谊医院通州院区 、北京安贞医院通州院区 、 首都儿科研究所附属儿童医院通州院区（在建中）、北京通州区妇幼保健院等，距离项目都比较近。
4、商业配套这边的生活配套都是很成熟的，仅一河之隔，就是22万平副中心规模最大、业态最齐全的城市级购物中心——万达广场。
另外这个项目南边就是通惠河，算是河景房，现在通惠河二期正在治理中，预计2025年底完工，该段河道联合运河商务区打造出国际化滨水景观带。项目直线距离约720米永顺城市公园、直线距离约1400米八里桥公园。
总占地面积：约3.47万㎡
住宅可售面积：约8.52万㎡
容积率：约2.5
建筑类型：9-18F，洋房+小高层
产品面积段：建筑面积约70-120㎡三四居 满配好房子
总户数：907户
层高：约3米
楼栋总数：13栋
地下车位：1017个
梯户比：2梯2户/1梯2户
交房标准：精装交付
拿地时间：2025.4.8
预计开盘时间：2025.7.20
交房时间：2028.6.30
物业费：招商积余物业、物业费5.98元/㎡/月
得房率：90%+
预计均价6万，总价区间400-700w，69㎡、89㎡、101㎡、124㎡均有样板间。
最大约63米楼间距，超级中心大花园，南法度假花园+自然跌水水系+生态疗愈秀场三重景致。
项目配下沉式会所，多元功能空间。
约90%使用率 满配好洋房，270°转角落地窗设计，南边可观河景，全屋精装交付，收纳空间很大。
户型图：
关于一些高压线和飞机航道的噪音情况，开发商也做了相关说明。
项目分为东西两个地块：
首次开盘将优先推售西区6049地块的1#、3#、5#、6#和7#楼五栋，共438套住宅，总面积约4.29万㎡。
1#楼11层，三个单元共66套，均为101㎡四居两卫户型。
3#楼18层，三个单元共108套，均为顶配124㎡四居两卫户型，。
5#楼11层，四个单元共88套。其中：一、二单元和三单元01户为68㎡小三居；三单元02户和四单元01户为建面89㎡；四单元02户建面约93㎡。
6#楼11层，四个单元共88套，中间户为101户型，边户86户型。
7#楼11层，四个单元共88套，均为89户型。
下面是一房一价表。
以上就是关于朝棠揽阅的介绍，这个盘的卖点主要有：
1、离朝阳特别近，而且地铁22号线26年就通车了，离地铁站特别近，后续在国贸及朝阳东部上班的客户群体，通勤会很方便。
2、配套成熟，小区环境各方面都不错，使用率90%以上
3、价格实惠，总价低，户型小，但是非常实用，69平可做三居，非常适合想在朝阳买新房，但是预算又不够的刚需群体。
所以这个盘非常热！
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