最近几年，新房和二手房市场，都发生很多变化。

新房在经历品质数轮迭代的同时，价格先是上涨，再回落；二手房价格则持续下行，较高峰期有明显差距。

那在这个市场环境下，二手房销量靠前的小区，有没有发生变化？班长整理了2022年到2025年10月，合肥贝系销量TOP30小区的数据，分享给大家。（仅贝系，非合肥所有成交）

先看看2022年；

2022年销量排名第一的小区是瑶海区恒大城，在贝系有132套成交。新站区当代MOMΛ未来城排名第二，成交了125套；紧随其后的是新站区的朗香书院，成交了91套。

再往后，是北城的恒大帝景、肥西的信地华地城、新站的淮合花园、肥西的禹洲华侨城三期荷园（肥西产证、经开学区）、肥西的华南城紫荆名都三期、肥西的禹洲华侨城三期枫园（肥西产证、经开学区）等等。

总体看2022年成交量靠前的小区，瑶海、新站、肥西的小区占比较高，以刚需盘为主。

2023年恒大城依然排名第一，成交了111套；蜀经开的中海原山排名第二、肥西繁华西的信地华地城排名第三。

第四的是恒大帝景，再往后有经开区的绿地滨湖国际花都、庐阳区的中铁国际城品园、新站区的当代MOMΛ未来城、肥西的禹州天玺和庐阳的中铁国际城广园等小区。

总体看2023年和2022年差异不是很大，但蜀山、经开、庐阳、高新和政务的部分小区，销量上涨明显。

2024年排行榜，较2022年和2023年明显不同。

2024年排名第一的经开区的世茂翡翠府邸，成交127套；政务区香槟国际以110套排名第二，肥西繁华西的禹洲天玺107套排名第三。

第4到第10位，有高新区的海亮九玺、馥邦天下、祥源城，肥西的信地华地城和禹州华侨城三期荷园，滨湖区的滨湖假日翰林园等小区。

总体上看，这一年西南区域的二手房销量明显上涨，尤其高新区蜀西湖板块和政务西板块，有多个小区上榜。

2025年排名第一的是滨湖区的46单本学区房滨湖假日翰林园，截至10月成交了108套；繁华西的禹洲天玺依然销量可观，排名第二，成交了90套；政务区保利香槟国际热度不减，成交了80套。

再往后，是高新区的蓝光雍景半岛、肥西的信地华地城、高新的祥源金港湾、蜀山区的中海原山，经开区的绿地滨湖国际花都、高新区的海亮九玺等小区。

通过上面的排行榜可以看到，2024年是个分水岭，2024年之前成交小区新站、瑶海、肥西等区域占比较高；2024年之后，西南区域，如高新、蜀山、经开、滨湖等区域的部分小区销量明显上涨。

其中原因自然是2023年之前这些区域二手房价格高企，新房购买难度高，之后随着新房市场热度逐渐消退，二手房价格持续下行，购房门槛不断降低，销量开始明显上涨。