2026年海南土地供应，首个公布计划的城市，诞生了！

日前，海南陵水县公布2026年国有土地供应计划，根据海居君监控数据，这是2026年海南第一个公布全年土地供应计划的城市，预计其他城市也将很快公布。

该计划显示，2026年，陵水计划供应49宗、约146.63公顷(约2199.48亩)国有土地，与2025年相比，增加了9宗，但是总面积减少了452.65亩，减幅约17.1%。

其中，居住用地48.92公顷(约733.79亩)、公共管理与服务用地241.05亩、工矿仓储用地653.48亩、交通运输用地379.64亩、商服用地108.52亩、公用设施用地66.44亩、绿地与敞开空间6.17亩、特殊用地10.38亩。

值得关注的是，即便2026年陵水国有土地供应规模比2025年减少了17.1%，但是供应的住宅用地规模，却比2025年增长了8.6%，且创下近三年规模最高值。

陵水2026年计划供应的住宅用地主要有两大类：市场化商品住房385.62亩、棚改/安置房及其他城市更新项目用地348.16亩，连续第三年没有计划供应安居房用地。

这些住宅用地，主要分布在陵水房地产的几个热门板块，椰林镇6宗、约348.17亩，黎安镇4宗、约287.31亩，光坡镇2宗、约49亩，英州镇1宗、约49.31亩。

椰林镇计划供应的住宅用地，全部都是棚改/安置房及其他城市更新项目用地；其他黎安镇、光坡镇、英州镇计划供应的住宅用地，都用于建设市场化商品住房。

当然，这并不意味着椰林镇计划供应的住宅用地，不会用于开发市场化商品住房，而是以城市更新项目的名义供应，陵水住宅用地这个划分，其实挺奇怪的。

陵水加大住宅用地供应的背后，在于它最近几年的市场需求比较旺盛，跳出近几年全国楼市调整期，走出了属于自己的独立行情，房屋销售面积连涨六年！

海居君监控数据显示，2025年海南陵水房屋销售面积同比增长约30%，这是2020年以来，陵水房屋销售面积连续第6年环比增长，在海南是仅有的一例。

数据显示，2019年-2024年陵水房屋销售面积分别为15.27万㎡、26.46万㎡、39.19万㎡、40.99万㎡、53.44万㎡、76.56万㎡，2025年突破90万㎡。

虽然说，近几年陵水房地产销量，有安居房的贡献，但其他城市也有安居房开发与配售，却没有出现全年房屋销量六连涨的情况，只能说明陵水楼市走得很稳。

比如，海居君旗下至理数据发布的2025年海南房地产企业销售业绩榜中，碧桂园、陵水发控集团、绿城中国等成交套数前四强房企，在陵水都有重点项目布局。

2026年，陵水虽然没有安居房用地供应计划，但是目前在建与配售中的安居房项目是相对充足的，比如桃园安居房、陵昌安居房、陵文安居房等等。

这几年，陵水出让了不少市场化商品住房用地，也有不少新项目入市受到市场认可，比如吾山吾海、中交绿城·蓝香溪郡、香水湾18°院、新高·海悦半岛。

安居房去化较好，后期储备房源充足，市场化商品住房受到市场追捧，最终的结果是，陵水房屋销售面积实现六连涨，这也为陵水增加住宅用地供应奠定了基础。

海居君认为，随着住宅用地供应加速，未来几年，陵水市场将有不少品质项目入市，而且，这批项目绝非普通入市，它们有望成为陵水市场的“现象级标杆”。