年底集中拍地是重点城市在年末阶段的常见市场行为，旨在加快土地供应节奏，促进房地产市场平稳发展。

绵阳也毫不例外。

01PART。

750余亩！12月9日、10日集中拍出

2025年最末季，继石桥铺揽金10.3亿之后，绵阳土地市场就忙碌了起来。

10月29日，科新区八家堰片区拍出55.97亩住宅用地，成交1.37亿，被科发置地斩获。

11月18日，涪城金家林片区拍出102.61亩住宅用地，成交2.9亿，被富城集团瑞兴置业斩获。

11月19日，科新区八家堰片区拍出87.7亩住宅用地，成交2.15亿，被新惠置业斩获。

11月25日，科新区八家堰片区西明村29.53亩住宅用地，成交7032.94万元，被嘉远房产斩获。

12月，相关部门觉得一块一块地拍不够大气，于是一次性端出11宗土地，共计750余亩，将在12月9日、10日集中拍出，作为绵阳土拍市场的年度收官战。

02PART。

科新区八家堰片区

4宗地，共约154.02亩，均为二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤5%计容总建筑面积）；容积率2.4，建筑高度：54米；绿地率：35%；建筑密度：22%。

四个地块用地指标一致，全是低密低容小高层的业态，位于此前成交的科发和新惠地块旁。很值得一家有实地的开发商全部收入囊中，打造一个150亩级的地标性滨水大盘。

科新区八家堰片区，作为绵阳城市的科技之心，大熊猫基地、云上两城、绵中新校区、鼓楼山公园正在拔节生长，太需要这样的人居大盘增加区域的人气商气了。

199号地块，32.91亩，起拍楼面价：1641.19元/㎡。

203号地块，40.85亩，起拍楼面价：1642.85元/㎡。

204号地块，50.68亩，起拍楼面价：1632.55元/㎡。

202号地块，29.58亩，起拍楼面价：1636.05元/㎡。

03PART。

科新区河东新区

2宗地，共约122.48亩，均为二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积）；建筑高度：54米，绿地率：35%，建筑密度：22%。

这两块地与宏辰九溪云台和壹江天玺为邻。“宏辰每走一步，都是区域新高度”，没有两把刷子的开发商拿到这两块地，开发出来的产品势必被宏辰九溪云台碾压。

不过挑战与机遇并存，现在的河东新区大盘好盘如云，调元实验幼儿园、调元小学、湿地公园、妇女儿童医院等城市配套在区域内相继落位，区域热度与日俱增，再加上宏辰只带流量为区域引流，只要做好产品就不愁卖。

209号地块，32.52亩，容积率2.6，起拍楼面价：1634.26元/㎡。

215号地块，89.96亩，容积率2.2，起拍楼面价：1850.5元/㎡。

04PART。

涪城区青义片区

179号地块，115.2亩，二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤5%计容总建筑面积），容积率2.2，建筑高度：40米，绿地率：35%，建筑密度：22%，起拍楼面价：1206.97元/㎡。

地块位于青义镇龙门片区中脊村，东临涪江及石马，南接青义镇青义板块，毗邻京昆高速。

邻江，开发出来可以看作城北入绵的门户大盘，地价不贵，如果开发商用改善的地气打造这个刚需盘，还是能俘虏新城市人口的芳心。

05PART。

经开区

近年来，经开区塘汛板块，无疑是绵阳房地产的第一主战场。如果在这个板块开发出来的房子都不好卖，只有回家抱孩子去了。

12月，经开区一口气端出了3块地，其中有两块在塘汛，志在为2026年的楼市热度兜底、压舱。

221号地块，100.79亩，二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积），容积率：2.2，建筑高度：54米，绿地率：35%，建筑密度：22%，起拍楼面价：2428.29元/㎡。

地块位于塘坊大道与绵州大道交汇处，塘汛场镇过街天桥东南面，与金楠天街面对面，开发出来就是塘汛场镇以东，三江湖板块第一个百亩级大盘，城市风景和市井烟火在此交相辉映。

值得有实力的民营房企下手。

220号地块，52.75亩。二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积），容积率：2.2，建筑高度：54米，绿地率：35%，建筑密度：22%，起拍楼面价：3059.64元/㎡。

塘汛街和塘汛东街交汇处，如果以涪滨路为参照，该地块就在恒大翡翠湾和阳光大地项目云境浣溪台后面。

但比云境浣溪台拥有的城市配套更丰富、烟火气更浓郁，生活更便利。据说已有本土地头部房企志在必得。

127号地块，84.41亩。二类城镇住宅用地（配建商业，配建的商业建筑比例≤10%计容总建筑面积），容积率：≤2.0，建筑高度：36米，绿地率：30%，建筑密度：30%。

地块位于经开区松垭镇日新村，二环路与绵盐路交汇处。能否顺利拍出，拭目以待。

06PART。

游仙小枧板块

232号地块，约115亩，含城镇社区服务设施用地1656.66平方米。

容积率：2.2，城镇社区服务设施用地1.8。建筑高度：54米，绿地率：35%，建筑密度：22%，城镇社区服务设施用地45%。起拍楼面价：2798.18元/㎡。

地块位于三星路和华星路的交汇处，东临小枧湿地公园。即阳光城与妇女儿童医院与富乐第二中学，算是小枧湿地板块的核心地带。

如果这个地块是在2017年到2019年拍出，必然是全国各路地产大鳄云集争抢。即使是现在，只要能开发出高性价比的房源，仍然不愁买家。

祝愿本轮土拍，完美收官。为2026年的房地产市场，注入新的活力。