近日，北京住房公积金管理中心发布公告，对存量及新发放的个人住房公积金贷款利率进行下调。这一政策调整将惠及广大购房者，有效减轻房贷还款压力。

存量贷款利率调整

根据公告，对于2024年5月18日（不含）以前发放的期限在一年以上的公积金贷款，自2025年1月1日起执行调整后的利率。具体调整为：

首套住房：5年以下（含5年）利率由2.6%下调至2.35%，5年以上利率由3.1%下调至2.85%

第二套住房：5年以下（含5年）利率由3.025%下调至2.775%，5年以上利率由3.575%下调至3.325%

值得注意的是，此次调整无需贷款人手动申请，北京住房公积金管理中心将统一批量下调存量贷款利率，贷款人可通过"北京公积金"微信公众号等渠道查询最新利率。

新发放贷款利率

对于2024年5月18日（含）之后新发放的贷款，直接执行下调后的利率标准：

首套住房：5年以下（含5年）利率为2.35%，5年以上利率为2.85%

第二套住房：5年以下（含5年）利率为2.775%，5年以上利率为3.325%

实际减负效果

以一笔剩余贷款金额100万元、期限25年的首套公积金贷款为例，采用等额本息还款方式：

调整前月供：4794.29元

调整后月供：4664.46元

月供减少：129.83元

总利息支出减少约3.9万元

这一政策调整将切实减轻购房者的还款压力，为北京住房市场注入新的活力。同时，北京住房公积金管理中心还调整了贷款借款人年龄上限，从最高不超过65周岁调整为不超过68周岁，进一步扩大了公积金贷款的受益人群。

此次利率下调是北京落实国家房地产金融政策的重要举措，体现了政府对住房民生问题的高度重视，将为稳定房地产市场、促进住房消费发挥积极作用。