这两天，刷到赣榆状元府业主的维权视频。

和其他楼盘一样，偷工减料这些都是常规操作。自从房价雪崩式下降后，明显有了房传房的迹象。

要说新的方面，此次赣榆状元府业主们还聚焦在「燃气采暖」。他们说新家安装了地暖和墙暖，却被燃气公司告知不能使用。

为什么不能用？据业主透露，状元府燃气管道过细压力不够，只能用来做饭洗浴。如果有额外的燃气使用需求，开发商必须给管道：

增容。

而增容，就得向燃气公司缴纳一笔不菲的费用。

这里，我给大家普及一个知识点。新房价格实行“一价清”制度，即除物业管理维修基金外，管道气、水、电初装费用都包含在价格内。

赣榆新建住宅，燃气安装费用是2200元/户。如果新建住宅要安装采暖设施，燃气企业可另加收材料费、工时费等。

我问了圈内人士，基于业主的实际居住场景，绝大多数新房定价就包括所谓的「燃气增容费」。赣榆状元府无法满足业主的「高配」燃气需求，大概率是开发商：

当时没考虑到。

状元府的开发商，是建筑出身且在赣榆家喻户晓的「大力集团」。

2022年，在绝大多数民企拿地谨慎的时候，大力集团在赣榆的土地市场崭露头角：

连总包都在做开发商了。

那时民企开发商出现危机，建筑商们也难逃亏损。就像恒大暴雷，南通六建也破产重整了。很多建筑商想，与其为开发商垫资，很多项目还要亏损，还不如自己做开发商。

这时候，大力集团决定大干一场，以5.4亿元接连拿下赣榆三宗地块。而状元府是他们雄心勃勃开发的第一个项目，单价破万。

同阶段，市区的星海书苑开发商也在摩拳擦掌。郁州书院的摇号抢房，让其尝到地产开发的甜头。随后，斥资4.6亿在万达板块和朝阳拿下两宗地块。

就连最近市区各大中介都在推荐的「单价两千买别墅」的某小区，背后接盘方也是总包出身。

而这三家企业的后续故事，大家都知道的。社交媒体上，不少网友说开发的楼盘很粗糙，这样的产品质量现在是不好混的：

他们还有很长的路要走。

不仅是总包抛弃开发商，开发商也在抛弃总包。

最近两年，有些开发企业老板觉得，房地产过去每个环节都可以外包，每个环节外包出去之后还能赚钱，那他们都赚钱，自己还怎么赚钱。

过去的大手大脚、假手于人，层层转包的方式一定是不可行的：

我们自己不干，谁干？

赌场里，大家都想做赢家，自己全都干了，那谁是输家呢？