（匈牙利联合报/多瑙视野）根据KSH-ingatlan.com租金指数，受Otthon Start的影响，11月份租金持续下降。全国及首都布达佩斯的租金较10月份均下降0.8%，这是这两个市场连续第三个月出现月度同比下降。从年度来看，租金继续上涨，但增速放缓：全国租金较上年同期上涨6.2%，布达佩斯租金上涨5.6%。

自9月以来，由于“首次购房者扶持计划”（Home Start Program）的实施，租赁市场发生了显著变化。该计划为首次购房者提供优惠贷款。ingatlan网站的首席经济专家拉斯洛·巴洛格表示，年初时，那些将政府债券储蓄投入租赁市场的投资者原本期望房价上涨，但“首次购房者扶持计划”的推出导致大量租户退出租赁市场。

他补充道，租金指数连续三个月下降实属罕见，上一次出现这种情况还是在 2020 年疫情期间。

根据ingatlan的数据，2025年公寓租赁需求较2024年下降13.8%。首都各区下降14.4%，县城及县辖市下降16.7%，而城市公寓租赁电话咨询量总体下降7.9%。与此同时，新房源增加。2025 年，业主和房地产经纪人发布了超过 9 万条住宅物业出租广告，比 2024 年增加了 7%。

今年一月，租房者在寻找公寓或房屋出租时，只能从 1.66 万条广告中进行选择，但现在出租房源已接近 1.77 万条，这也减缓了价格上涨的速度。

巴洛格认为，需求疲软和供应增加共同改善了下半年租户的处境。

根据 KSH-ingatlan.com 租金指数的数据，价格上涨速度的放缓在年度比较中也十分显著：今年 1 月，全国和布达佩斯的年租金涨幅约为 9-10%，但到今年 11 月，涨幅已降至 5-6%。

12月初的公寓租金是多少？

来自ingatlan的数据还显示，12月初布达佩斯的租金中位数为每月26万福林。在房源供应量最大的几个区中，第十三区的租金中位数为26万福林，而第十一区的租金中位数为27万福林。租金最高的地区是第二区，房价为36.2万福林。其中最便宜的是 23 区，该区在今年最后一个月的租金中位数为 18 万福林。

德布勒森的平均月租金为23万，杰尔和塞克什费黑瓦尔的平均月租金为20万，佩奇和维斯普雷姆各为18万，塞格德为17.95万，凯奇凯梅特为16万，米什科尔茨为13万。

投资者对明年的前景并不乐观

根据目前的形势来看，到2026年，如果需求长期低迷，房价上涨速度可能会放缓，租金收益率也可能下降。此外，Airbnb的监管规定可能会在更多地区收紧，这对于考虑短期投资的投资者来说可能并非好事。因此，在当前的市场租金调整之后，可能会触底反弹，然后再次开始上涨。“调整后的租金价格上涨速度可能会比 2015 年之后的速度慢。然而，前提是‘首次购房者扶持计划’能够长期为首次购房者提供帮助，”巴洛格总结了对明年的预期。