很多人看法拍房时，会碰到房源登记在第三人、案外人名下的情况，第一反应就是慌 —— 产权不在被执行人名下，会不会买了过不了户？

其实完全不用有这个顾虑。

举个很通俗的例子，涉案的房子比如贪污受贿所得的房产，持有人怎么可能把它登记在自己名下？一旦登记，后续核查一查一个准。如果单靠 “产权登记在谁名下，房子就是谁的” 来判定法拍房源归属，未免太过片面。

回归问题本身：登记在案外 / 第三人名下的法拍房，和被执行人本人名下的房源，购买属性完全无区别！

大家要知道，法院的产权裁定文书一经出具，文书上载明的权利人即享有该房产的合法产权，哪怕暂未到不动产登记中心办理过户手续，产权归属也无任何争议；不动产登记中心仅需按照法院裁定，配合完成过户流程即可。

还有个常见误区要澄清：房源原登记人（个人 / 企业 / 开发商等）的身份，仅影响税费的垫付方式，和房产能否过户、产权能否顺利移交毫无关系，不用因原登记人不是被执行人而过度担忧

如果大家想要拍法拍房，建议选正规渠道、做好房源尽调，必要的时候可以找专业的辅拍机构（如立德法拍）协助尽调，规避潜在风险。

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