深圳湾2500-3500万价位段房产第一篇写的是三湘海尚175平，这篇写君汇新天。

君汇新天共有五种户型，在2000-2500万价格段写了其中三种户型。

参考阅读：

基础资料：

项目占地面积44996.20㎡，建筑面积107657.00㎡，住宅共计377套+住宅产权自持公寓98套，车位2204个，车户比深圳湾最高。2006年批地，2009年11月15日开盘，2010年12月入伙，开发商新天时代，物业公司万科，物业费4.30元，绿化率30%。

君汇新天2栋，楼王户型，分两个单元总层高20楼，位于小区北边一排的中间位置，南面小区园林，北面市政小公园，前后都是绿化而且楼间距都非常宽。

201平，使用面积约210平，比三湘海尚208的大了近20平米，一梯一户，配置观光电梯和配私家电梯厅，单数层客厅出阳台，双数层房间出阳台。小高层，每部电梯服务18户，居住体验感非常好，小区西门距离地铁口及商场200米，独享宁静又享受完善配套。

这种户型属于高配四房，配置了深圳湾最豪华的主卧，是深圳湾唯一常规设计主卧带衣帽间、书房、阳台和主卫的户型，恒裕滨城二期228平户型的主卧都没有这个配置高。

在市场关注度上不如三湘海尚208平，但在房子上各有千秋，三湘海尚208双数层有大阳台和园林景观及一定的海景，君汇新天楼王也有自己的独有优势。

价格方面低于三湘208平约三五百万，与中上等的175平户型非常接近，对比三湘中上等175的户型房价上到3000万，君汇新天201的户型就显得有价值，毕竟使用面积大很多，三湘海尚175主卧偏小，好多是把主卧和旁边房间打通。

因为性价比凸现出来，这是今年成交量非常高的一个户型，这种户型总量72户，上半年成交5套，半年7%的房子成交，这个成交密集度超过历史记录，在市场上这个存量与成交占比都非常高。

历史成交价：

2019年这种户型没有成交记录，231平偶数层中间楼成交2950万。

2021年初高峰期高楼层成交5000万，

2023年初有两套10楼成交价4000万，

2023年中3楼成交价2860万，树有影响。

2024年底单数层高楼成交3450万，

说明：201户型成交开始加速，成交量就是这样，出现价格低洼就会有一批成交，比如南海玫瑰一期半年成交20套。

2025年初单数层中间楼成交3300万，

2025年四五月份低层5楼成交3150万，高楼层成交3400万。

2025年6月份中间楼层成交3200万。

很快还会有1-2套成交价，现在最新挂牌价也有房源非常实在出，价格可参考近半年成交记录。

君汇新天201平户型还有一个直接竞品是太古城北区208户型，价格也非常接近。

下一篇太古城北区208平，过去我们一直写楼市趋势，周期，预判和风险警示等文章，今年初的楼市预判中开篇就讲今年多写具体区域和楼盘，因为既要看大方向也要重视楼市一线实操。

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