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根据央行和社科院数据分析：购房资格与房地产走势基于央行和社科院数据，全国4.94亿户家庭中：存款超50万的家庭仅182.8万户，占比0.37%。能一次性拿出50万流动资金的家庭占8%（约3952万户）。存款分布：20%家庭（约0.99亿户）占有60%存款（多为有房高端人群），40%家庭（约1.98亿户）占有40%存款（多为有房中产），剩余40%家庭（约1.98亿户）几乎无存款。购房资格估算：首付能力：以50万为首付门槛（典型二三线城市首付标准），仅8%家庭（3952万户）有流动资金能力。征信问题：据央行征信报告，约15%家庭有不良信用记录（2024年数据）。假设征信问题均匀分布，则8%有首付能力的家庭中，仅85%征信良好，即约3952万×85%=3359万户。其他因素：这些家庭中，部分已有房（中国住房自有率约90%），实际新增购房需求更少。剩余40%无存款家庭（1.98亿户）几乎无购房能力。根据以上数据，有购房资格的家庭占比不足5%（约2500万户），占总家庭比例低。房地产走势推断：需求疲软：仅少数家庭有购房能力，且高房价（全国新房均价约1万元/平米）与收入增长放缓（2025年一季度GDP增速5.2%）抑制需求。改善型需求（40%中产家庭）受经济预期影响，可能推迟购房。供给过剩：房屋库存高（2025年一季度待售面积增12%），开发商债务风险犹存。趋势：需求不足叠加政策宽松（如降息）效果有限，房价可能继续下行，预计2025年跌幅5-10%，市场分化加剧（一二线趋稳有降，三四线承压下行）。综上所述，有资格购房者成为稀缺资源，房地产将延续调整态势，投资有风险，购房需谨慎。

房地产行业的未来在哪里?房地产行业大有奔头！1.城镇化要继续推，还有很多的农民要进城，这是历史发展的必然。农民进城要办的第一件事就是解决住房问题，没条件的先租房子，有条件的直接买房子，条件好的一步到位直奔“好房子”。为啥农民要进城？不进城不行吗？不行！大势所趋，环境使然。现代社会，更多的农民不希望自己的孩子和自己一样，面朝黄土背朝天，希望能出人头地，改换门庭。城市有更好的教育资源，城镇化给农民创造了条件，搭建了平台，有大量的农村人口可以走出大山，走出农村，可以让自己的孩子有机会接受良好的教育。2.“好房子”要加快建，要让人们迈向高品质生活，这也是历史发展的必然。房地产新规出台，舒适、安全、绿色、智慧的“好房子”将成为未来发展趋势，目前正处于起步阶段，今后还有很长的路要走。城市更新和老旧危房改造增加大量改善性住房需求，这些都是高品质住房的基础。未来的房地产行业将着重建设高品质的“好房子”，在城市更新行动中推动旧房焕新，房地产行业还将有更为广阔的发展前景。总之，对房地产行业不能盲目悲观，未来的房地产行业将会有一片更加崭新的天地！

在接下来的三年内，股市将成为最大的财富增长来源，而楼市则成为过去股市的角色，成为最大的财富缩水来源。股市和楼市的位置将发生互换，以后大家但凡提起买股票，都会说这是正道，但凡说起买房，都会说这是赔钱货。实际上这个事情从去年到现在，已经非常明显，上证指数已经创下年内新高，而房价还在持续下跌，这个趋势将在明年达到顶峰。明年我预计全年上证指数涨幅会超过30%，而房价调整幅度将会达到10-20%，一涨一跌之间，财富差距将会被再次拉大，最重要的是方向选择。选择大于努力，方向不对，努力白费。

【细分板块龙头梳理】1、大金融：南华期货2、稀土：京运通3、房地产：四方新材4、光伏：亚玛顿、国晟科技5、医药：联环药业6、小金属：精艺股份7、AI应用：华媒控股8、氢能源：郝美集团9、国企：国投中鲁财经股市第一线中国有哪些“大”字开头的城市?【风险提示：股市有风险，投资需谨慎，本文内容与涉及标的仅供参考，不构成投资建议，也不作推荐，投资者据此买卖，风险自担】

【琅河财经】在接下来的三年内，股市将成为最大的财富增长来源，而楼市则成为过去股市的角色，成为最大的财富缩水来源。股市和楼市的位置将发生互换，以后大家但凡提起买股票，都会说这是正道，但凡说起买房，都会说这是赔钱货。实际上这个事情从去年到现在，已经非常明显，上证指数已经创下年内新高，而房价还在持续下跌，这个趋势将在明年达到顶峰。明年我预计全年上证指数涨幅会超过30%，而房价调整幅度将会达到10-20%，一涨一跌之间，财富差距将会被再次拉大，最重要的是方向选择。选择大于努力，方向不对，努力白费。这几个月买的几个票还有期货都还挺准[笑着哭][笑着哭]总有粉丝问我让我推，让我带着，我肯定不敢啊，不懂的私信问问就行了，让我带你，我是不敢的，你不懂的就私信问问我，大行业我给你分析下就好

英皇欠下166亿港元巨债42年前，杨受成遇首次重大商业危机，香港楼市崩盘致其被汇丰银行清盘，欠债3.2亿港元，他仅用3年还清债务、赎回产业。42年后，他再临资本市场考验。2025年6月30日审计报告显示，其旗下英皇国际166亿港元短债逾期，股价单日一度暴跌15%。82岁的杨受成将如何应对这场危机？​​​

李嘉诚注定无法体面的老去了，不是因为他塌房了，也不是他有了不好的传闻，而是因为霍震霆一行昨天在香港参观山东舰，让人领会到这才是货真价实名门望族的气场，不是有钱就能行的。必须要一身正气，眼中没有精明的算计，反而是甘心为国奉献的无私，有担当，才能有旁人所不能及的名望地位，受人尊敬与爱戴。反观有些人，同样有大把的钱，同样是举足轻重的大家族，可言语与行动中不见丝毫的担当与奉献精神，只有极度的自私，以一己私利为先。（每天更新您关心的事，欢迎点赞关注，转发给朋友一起探讨！）这样的人怎么可能善始善终呢？人总要为自己做过的事付出代价，一个人做过什么事，大家心里都门清，无论过去多久时间，都不会轻易忘记！真名门风范和所谓豪门做派，在两大家族身上体现的淋漓尽致。在14亿人心里，有些富翁早已变成了信用上的“负翁”。

李嘉诚注定无法体面的老去了，不是因为他塌房了，也不是他有了不好的传闻，而是因为霍震霆一行近日在香港参观了山东舰，作为名门正派的霍家人，领导视察的风范表现得淋漓尽致。这也难怪，霍家一向底气十足，世代为官，名门正派。李嘉诚和霍家的对比，这事儿耐人寻味。先说霍家，那可是名副其实的世家大族。从霍英东那一辈起，就奠定了坚实的根基。霍英东在房地产领域呼风唤雨，还积极参与社会事务，在香港的影响力举足轻重。而且他为人低调又厚道，出了名的爱国，为国家的体育事业和基础设施建设捐了不少钱，做了很多实实在在的好事，这在那个年代就给霍家立下了好名声。到了霍震霆这一代，继续传承家风。他把霍家的事业经营得有声有色，像香港奥委会的工作，他投入了大量精力，推动香港体育走向世界。这次他去参观山东舰，那举止谈吐，一看就是见过大世面、有格局的人，完全不是那种靠家族名气混日子的。相比之下，李嘉诚的家族氛围就完全不一样。李嘉诚在商业上确实厉害，他是白手起家的典型。抓住香港发展的黄金时期，房地产、金融、制造业，到处都有他的身影，商业版图大得很。但商业这行当，讲究的是利益最大化，很多时候得在规则的边缘试探，甚至踩线操作，这就难免会有些争议。而且李嘉诚家族的传承问题一直被外界诟病，两个儿子李泽楷和李泽钜在业务分配上闹得不欢而散，不像霍家那么团结。李嘉诚个人在慈善方面虽然也捐款不少，但总感觉没有霍家那种深入骨髓的家国情怀，自然在公众形象上就差了那么一截。而且他年纪大了之后，这种对比就更加明显了。不过，我觉得也不能完全把李嘉诚说成注定无法体面老去。他毕竟为香港的经济发展立下了汗马功劳，而且在商业上开创了很多先河，给无数后来者提供了经验。他只是没有霍家那种官方背景赋予的体面，但商业上的辉煌同样值得尊重。而且他现在虽然年事已高，但还是有不少人关注他的动态，说明他在某些领域还是有影响力的。只是他和霍家走的是完全不同的路，得出的结论自然也不同。其实，这背后反映的还是家族传承和时代机遇的问题。霍家赶上了香港回归后和内地紧密合作的好时候，他们的家国情怀有了发挥的空间，所以能在政治和社会领域大放异彩。李嘉诚则是香港经济腾飞初期的弄潮儿，他的成功更多依赖商业头脑和个人奋斗。时代不同，路径不同，结果也就不同。但不管是霍家还是李嘉诚，他们都为香港的发展做出了各自独特的贡献，只是在体面老去这点上，大家的期待也就不一样了。各位读者你们怎么看？欢迎在评论区讨论。

#人口减少房价就一定会跌吗#房子是大宗商品，它跟人口的多少是没有关系的。不会因为人口减少而价格会降低的，看看韩国，日本，老龄化加重，人口出生率大跌！但是韩国和日本并没有因为人口减少而房价暴跌，韩国和日本的房价一直是持续增长的。中国未来的房价也不例外，虽然中国人口在逐年减少，虽然中国老龄化加重。但政府是不会让房价出现暴跌，或者大起大落的情况。这样不利于中国经济持续健康稳定的增长，也不利于社会的稳定。那些以为中国人口老龄化，出生人口暴跌，房价会暴跌的想法，是不正确。

【琅河财经】2015年，媒体问潘石屹为什么抛售房产。潘石屹回道：李嘉诚为什么抛售房产，我不知道为什么。但是，只要他抛售，我就抛售！以前房价涨，老百姓不用干活，买了房或者持有住房财富就会增加，这是因为货币投放量过大，带来资产价格上涨。有一天人们忽然发现，财富增加了，面值是大了，但是手头现金却紧张了，流动性却大大降低了，因为国家减少了货币投放，资产价格泡沫不可持续了，后面没人来接盘了。当流动性出问题后，开始大家不会担心，因为资产价格涨的很多，自己也没有马上变现的压力，但是这时候已经很少有后续资金为了博未来资产价格继续上涨而入场了，一旦有人想卖而卖不掉时，不得不一降价再降价时，气泡就危险了，投机客就要赶紧变现逃离了。

主要城市的房价已经跌了30%-50%左右，稳定房地产就是稳定经济发展的预期。其实从其他大国的经验来看，房地产一直都是支柱产业，中国也离不开房地产，只有将房地产保持在一个合理的水平，促进各个产业稳定发展，经济才能稳一来，才能启动消费，重新带动经济发展，就目前来看，房地产稳不下来，一切都无从谈起！

近日，由中国房地产业协会、山东省住房和城乡建设厅指导，山东省房地产业协会、泰安市住房和城乡建设局、泰安市房产管理服务中心主办，泰山区住房和城乡建设局、泰山区房产管理服务中心承办的全省高品质住宅建设政策宣贯暨房产...

深地铁图省心，只想要“万科”这个房地产业的“三好学生"孩子，而不想当好这个孩子的妈妈，偏偏这个孩子，成为了最不让人省心的孩子。保利、中海、华润这些国有房地产大企业都好好的，偏偏房地产业永远的“三好学生"万科出现...

记者多方调研房企及业内人士了解到，“好房子”建设让老百姓从“住有所居”向“住有优居”跃升，也会推动房地产业形成新的生产力，是具有更强发展动能的一次产业升级。“好房子”长什么样？今年的政府工作报告强调，房子要...

会议邀请市住房和城乡建设局住房保障和房产服务中心党支部书记刘春杰、市住房和城乡建设局住房保障和房产服务中心副主任赵骋、市住房和城乡建设局住房管理科科长李文慧、市民政事务管理服务中心副科长李苏，省房地产业协会秘书...

2025年6月5日上午，中国房地产业协会（以下称“房协”）副会长赵成一行到访北京仲裁委员会/北京国际仲裁院（以下称“北仲”），北仲主任郭卫与相关工作人员参与了座谈接待。郭卫对房协一行的到访致以热烈欢迎，并强调北仲与房...

不含房地产业的服务业中长期贷款余额同比增长7.5%；房地产业中长期贷款余额同比增长4.5%，增速比上年末低2.5个百分点。2025年一季度末，本外币基础设施相关行业中长期贷款余额42.66万亿元，同比增长8%，增速比各项贷款高1.1个...

恒大的错是房子卖不出去，比亚迪的错是车子太火爆比亚迪有息负债286亿，营收七千多亿元，就这点利息说实话没有哪个银行追着要还债，还想多贷点呢，比亚迪销量在哪，国产车没一个敢说超过的比亚迪技术研发每年几百亿，谁敢说比亚迪没有核心技术归根结底还是比亚迪让其他行业望尘莫及，压的喘不过气来恒大的错是房子卖不出去，比亚迪的错是车辆销售太火爆至于比亚迪的降价内卷，人家大部分自己生产，成本本就低，刀片电池度电成本约500元，行业平均值约650以上就问你没有比亚迪，你能一年买车吗，比亚迪多了很多人的财路，同行是仇人不说，就说那些车贩子，车大咖，活的不怎么滋润了说实话比亚迪确实需要内部整顿，这两三年突飞猛进，扩张太快。有管理漏洞

该活动由深圳房地产业协会主办，深铁置业承办。作为前海首站，深铁前海时代尊府项目吸引众多行业代表参与，共同探讨房地产行业转型升级与城市高质量发展路径。今年，恰逢前海合作区成立15周年、前海蛇口自贸片区挂牌10周年，...

当房企纷纷“躺平”时，王健林为何宁可贱卖核心资产也不破产？答案藏在万达员工的饭碗里。1.万达员工曾爆料：“哪怕公司发不出奖金，工资也从未拖欠。”这种“铁饭碗”信任，源于王健林的底线思维——企业可以瘦，但不能垮。2025年出售48座万达广场，虽割肉500亿，却保住了员工权益，避免“新老板裁员”的恐慌。2.腾讯、京东等巨头注资513亿，看似“救万达”，实则是资本对轻资产模式的押注。万达将广场产权转手，但保留管理权，每年仍可收租分成（预计年增22.5亿管理费）。这种“卖鸡取卵”式的操作，实为用空间换时间的战略收缩。3.万达的困局折射行业真相：重资产模式难以为继。但轻资产转型面临两大挑战：破局点：需打造差异化体验（如文旅+商业融合），并借力数字化运营（如AI招商、智能停车）提升效率。王健林的“狠劲”让人唏嘘，但更值得思考的是——当企业危机来临时，如何平衡股东利益与员工生存？或许答案不在财报里，而在每个普通人“稳稳的幸福”中。

日本楼市崩盘用了多久泡沫高峰期：日本房地产泡沫在1985-1990年因宽松货币政策、投机行为等快速膨胀。崩盘起点：1990年被视为崩盘元年，政策收紧（如央行加息）直接刺破泡沫，房价和股市同步暴跌持续影响：崩盘后的调整周期长达10年以上，1990-2003年被称为“失去的十年”，期间叠加阪神大地震（1995）、亚洲金融危机（1997）、全球互联网泡沫破灭（2000）等事件，加剧了经济衰退二、金融机构破产情况泡沫破灭导致金融系统风险集中暴露，破产潮分阶段爆发：中小金融机构破产（1991-1995）泡沫破灭初期，地方性银行、信用合作社等中小机构因房地产坏账率先倒闭，累计破产数量达数百家。住专危机（1995-1996）7家住宅金融专门公司（住专）因房地产贷款坏账全面崩溃，涉及不良债权规模约6.4万亿日元。政府最终动用公共资金救助，引发公众抗议大型金融机构破产（1997-2003）包括北海道拓殖银行（1997）、山一证券（1997）等大型机构相继破产，标志着系统性风险爆发。仅1997-1998年，就有超10家主要银行和证券公司倒闭三、银行业状况与应对措施1、不良资产危机银行因房地产和股市投资巨亏，不良债权总额在1990年代末达80万亿日元（占GDP约16%）银行持股比例从1989年的22.1%降至2003年的15.8%，显示资本严重缩水2、政策干预与重组政府通过公共资金注入（1998年起）、成立“整理回收机构”剥离坏账等方式救助银行业，累计投入超60万亿日元2003年后，大型银行通过合并重组（如瑞穗、三菱日联等集团）逐步恢复稳定

房地产业作为国民经济的重要支柱，正经历深度调整与转型。在即将到来的“十五五”时期（2026-2030），数字化不仅是房企提升竞争力和实现降本增效的关键，更因政策支持、技术进步和市场变化迎来前所未有的机遇。大数据、人工...

房产的黄金期已过去了[赞][赞][赞][赞]，大概率下跌，2010到2018年是上涨期，2019年回调开始

房地产业的底气来自哪里？答案一定是我们的城镇化率还比较低，只有67%的水平，大城市里还有很多人没有房子，这都是楼市接下来向上发展的动力！2025年的房价应该是此轮房地产业大调整以后出现的最低点，再结合友好的政策，综合...

房价的泡沫还有多少？看股市的走势一目了然，一般股市就是先行指标，房价的泡沫顶点就是股市6000点，股市的合理估值就是在三千点，所以十多二十年很难脱离三千点比较远，现在的楼市尤其经过不断托市，价格在四五千点左右，离底部还非常遥远，高盛是最专业的，价格再跌一半差不多了，而且很可能二次探底机会，所以买房不用太着急，尤其房贷利率目前还这么高，至少等到房贷利率第一次降到百分之二动手，看看今年房地产公司绝对的龙头万科亏损幅度有多大，这么大的亏损幅度，如果年底房子不打七折，无法出年度财报！

刚才突然有个想法：国内房地产衰弱后，经济失去了增长支撑点。所以，国家拼命要用汽车来做这个支撑点。突然刷到张老照片，二十年前车间里那批人穿着褪色工装围在机床边上，手里攥着图纸讨论得脖子通红。听老一辈技术员说过，当年搞自主研发连个进口零件都弄不到，有个师傅为了调教发动机参数，直接把行军床搬进实验室，三个月没回家。现在看新能源车满街跑，这些藏在螺丝钉里的故事还真得有人记着。

水母网4月29日讯（郑义YMG全媒体记者慕溯）4月28日上午，烟台市房地产业和建筑业高质量发展大会在皇冠假日酒店举办。山东省住房和城乡建设厅厅长王玉志，市委副书记、市长郑德雁致辞，中国勘察设计协会理事长朱长喜、中国房...