8月深圳城市轨道交通日均客运量达到1029.79万人次，月度日均客运量首次突破1
8月深圳城市轨道交通日均客运量达到1029.79万人次，月度日均客运量首次突破1
肖小坪的文章
8月深圳城市轨道交通日均客运量达到1029.79万人次，月度日均客运量首次突破1000万人次，创历史新纪录。深圳的人口红利还在持续。[good][good][good]
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福田链家一个经纪人，最近28天，成交7单二手买卖。[good][good][go
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828新政出台后，深圳楼市有三个现实变化：一、上调挂牌价的业主明显变多，8月29
828新政出台后，深圳楼市有三个现实变化：一、上调挂牌价的业主明显变多，8月29
828新政出台后，深圳楼市有三个现实变化：一、上调挂牌价的业主明显变多，8月29-31日短短三天，直接拉高全月挂牌涨价房源占比，据调查不少业主觉得未来新房供应减少，二手房会变得吃香；二、有部分客户或业主，向经纪人咨询如何办理40年房贷，有一些是还没买房的，有一些是买了房正在还月供、想申请延期到40年的；三、需求前端的数据也开始增长，对比前一周周末（8 月22-23日），8 月29-30 日周末新增客量增长6.5%、咨询量增长3.2%。备注：新增客量和咨询量都是大基数，增幅虽然不算太大，但绝对值很可观。
828新政出台后，深圳楼市有三个现实变化：一、上调挂牌价的业主明显变多，8月29-31日短短三天，直接拉高全月挂牌涨价房源占比，据调查不少业主觉得未来新房供应减少，二手房会变得吃香；二、有部分客户或业主，向经纪人咨询如何办理40年房贷，有一些是还没买房的，有一些是买了房正在还月供、想申请延期到40年的；三、需求前端的数据也开始增长，对比前一周周末（8 月22-23日），8 月29-30 日周末新增客量增长6.5%、咨询量增长3.2%。备注：新增客量和咨询量都是大基数，增幅虽然不算太大，但绝对值很可观。
深圳新房供应，正在进入一个新的阶段。从近十年1—8月新房住宅新增供应来看，201
深圳新房供应，正在进入一个新的阶段。从近十年1—8月新房住宅新增供应来看，201
深圳新房供应，正在进入一个新的阶段。从近十年1—8月新房住宅新增供应来看，2017—2022年深圳基本维持在2.2万—2.9万套的区间，2023年突然放量至4.51万套，随后连续三年快速回落。2024年3.35万套，2025年2.34万套，而2026年1—8月仅1.51万套，同比去年同期进一步下降约35%，也是近十年同期最低水平。深圳新房市场正在从过去的“高供应时代”，逐步进入低供应时代。（数据来源：深圳贝壳研究院）
深圳新房供应，正在进入一个新的阶段。从近十年1—8月新房住宅新增供应来看，2017—2022年深圳基本维持在2.2万—2.9万套的区间，2023年突然放量至4.51万套，随后连续三年快速回落。2024年3.35万套，2025年2.34万套，而2026年1—8月仅1.51万套，同比去年同期进一步下降约35%，也是近十年同期最低水平。深圳新房市场正在从过去的“高供应时代”，逐步进入低供应时代。（数据来源：深圳贝壳研究院）
七八月这个楼市淡季，直营门店的业绩明显比加盟的要好，直观地体现了管理的作用。经纪
七八月这个楼市淡季，直营门店的业绩明显比加盟的要好，直观地体现了管理的作用。经纪
七八月这个楼市淡季，直营门店的业绩明显比加盟的要好，直观地体现了管理的作用。经纪人要做很多短期看不到结果、但又非常辛苦的前端工作，如果没有外力的驱动，大部分人会质疑这些工作的必要性，一不小心就会松懈。直营门店通过强管理进行驱动，有效地保证了这些工作的推进，并在最终获得正向的结果。上周参加一个加盟品牌的大会，一个业绩非常出色的店东分享：以前在直营公司是强管控，现在做加盟只能强带动，但是强带动的做法很辛苦、也很考验人，因为必须要身体力行、必须要给予资源……深以为然。
七八月这个楼市淡季，直营门店的业绩明显比加盟的要好，直观地体现了管理的作用。经纪人要做很多短期看不到结果、但又非常辛苦的前端工作，如果没有外力的驱动，大部分人会质疑这些工作的必要性，一不小心就会松懈。直营门店通过强管理进行驱动，有效地保证了这些工作的推进，并在最终获得正向的结果。上周参加一个加盟品牌的大会，一个业绩非常出色的店东分享：以前在直营公司是强管控，现在做加盟只能强带动，但是强带动的做法很辛苦、也很考验人，因为必须要身体力行、必须要给予资源……深以为然。
据深圳贝壳研究院监测，二手房实时成交量，8月环比7月增长12%；新房实时成交量，
据深圳贝壳研究院监测，二手房实时成交量，8月环比7月增长12%；新房实时成交量，
据深圳贝壳研究院监测，二手房实时成交量，8月环比7月增长12%；新房实时成交量，8月环比7月增长34%。
据深圳贝壳研究院监测，二手房实时成交量，8月环比7月增长12%；新房实时成交量，8月环比7月增长34%。
![降月供——促需求[话筒][话筒][话筒]数据来源：深圳贝壳研究院 ](https://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/37c35f0e72ea9bd80fca541af6719a30.jpg)
降月供——促需求[话筒][话筒][话筒]数据来源：深圳贝壳研究院
降月供——促需求[话筒][话筒][话筒]数据来源：深圳贝壳研究院
深圳贝壳研究院监测数据显示，新政后上周末二手房新增客源量较前一周周末增长6.5%
深圳贝壳研究院监测数据显示，新政后上周末二手房新增客源量较前一周周末增长6.5%
深圳贝壳研究院监测数据显示，新政后上周末二手房新增客源量较前一周周末增长6.5%，8月1‑30日，贝壳深圳合作门店新房认购量较7月增长34%，较去年8月增长6.5%；二手房签约量较7月增长12%，同比提升8.2%，新房、二手房市场同步走强。
深圳贝壳研究院监测数据显示，新政后上周末二手房新增客源量较前一周周末增长6.5%，8月1‑30日，贝壳深圳合作门店新房认购量较7月增长34%，较去年8月增长6.5%；二手房签约量较7月增长12%，同比提升8.2%，新房、二手房市场同步走强。
新政出台见效，福田南山领跑。
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![金九银十来了[good][good][good][鲜花][鲜花][鲜花] ](https://dayu-img.uc.cn/columbus/img/oc/1002/f4ed650a580eeefc3660b20a15cd091f.jpg)
金九银十来了[good][good][good][鲜花][鲜花][鲜花]
金九银十来了[good][good][good][鲜花][鲜花][鲜花]
刚刚出台的《住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》。建议大家看看全文，政策影响比较深远。
刚刚出台的《住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局关于完善商品住房销售制度的通知》。建议大家看看全文，政策影响比较深远。
从成交户型来看，3房是光明租房市场的绝对主力。据深圳贝壳研究院监测，今年7-8月，3房户型成交占比达49%，接近半数；4房及以上大户型占比也达到17%。大户型成交占比较高，反映出光明商品房租赁市场家庭型居住需求较为突出，携家带口的家庭租客是重要客群。当然，1房、2房小户型成交占比偏低，并非光明区单身、年轻群体租住需求不足，而是这部分租客的居住需求更多被长租公寓、保障性住房承接分流，在商品住宅租赁渠道产生的成交相对有限。
从成交户型来看，3房是光明租房市场的绝对主力。据深圳贝壳研究院监测，今年7-8月，3房户型成交占比达49%，接近半数；4房及以上大户型占比也达到17%。大户型成交占比较高，反映出光明商品房租赁市场家庭型居住需求较为突出，携家带口的家庭租客是重要客群。当然，1房、2房小户型成交占比偏低，并非光明区单身、年轻群体租住需求不足，而是这部分租客的居住需求更多被长租公寓、保障性住房承接分流，在商品住宅租赁渠道产生的成交相对有限。
深圳地铁13号线二期（北延）已通车两个月，叠加毕业租房旺季的到来，双重利好共同推动光明租房热度上涨。据深圳贝壳研究院监测，今年7-8月光明租房成交量较去年同期增长8%，便捷的通勤条件吸引了不少在南山、宝安就业的人群外溢到光明租房；租金端同步上行，今年7-8月光明单位租金为52.8元/㎡，同比上涨3.5%；套均租金为4308元，同比上涨2%。
深圳地铁13号线二期（北延）已通车两个月，叠加毕业租房旺季的到来，双重利好共同推动光明租房热度上涨。据深圳贝壳研究院监测，今年7-8月光明租房成交量较去年同期增长8%，便捷的通勤条件吸引了不少在南山、宝安就业的人群外溢到光明租房；租金端同步上行，今年7-8月光明单位租金为52.8元/㎡，同比上涨3.5%；套均租金为4308元，同比上涨2%。
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