挂牌220天，带看超70组客户成交，阳光凡尔赛宫的价格，下来了

融侨外滩大家都很熟悉，不是因为这里的房子有多好，而是因为这里的房子都很贵。福州中心位置，靠近闽江畔附近的小区，最贵的地方要么是外滩这一侧，要么就是东江滨了。

福州东江滨，一直以来，都被很多人给忽略的版块，要不是因为粉丝让我帮忙看看，这片区的价格，我也很少关注到这里来。

看完这里的房子，或许你们会发现，居住在东江滨的大部分业主，都是一群土豪。随便提几个小区，中庚香江万里均价3.4万/平米，香开长龙均价4.6万/平米，海润滨江花园2.6万/平米，富闽时代广场均价2.9万/平米，阳光凡尔赛宫3万/平米。

这还是经过8年的市场下行之后的价位，可想而知，在2017-2021年之间，这些小区的价位，简直无法想象。正是因为如此，东江滨的二手房成交量较低，能给大家成交的案例分析也比较少。毕竟用3万的单价，福州可以选择的地方，实在是太多了。

东江滨鳌峰片区中的阳光凡尔赛宫，用一套4月份成交的房源，给大家做个参考价位。

成交小区：阳光凡尔赛宫B3区；

成交时间：2025年4月；

成交数据：产权99.71平米，3房2厅，高楼层，精装修，朝南向，250万，成交单价25073元/平米。

1、这套房子挂牌220天，期间带看客户超过70多组，贝壳平台带看47组，加上麦田和小麦的带看，看过这套房子的客户非常的多。业主期间价格调整2次，最后一次挂牌280万，买方谈价30万之后达成协议。用数据看，这套房子不缺流量，最大的缺陷在于，房子仅有2房，很多人接受不了。

2、阳光凡尔赛宫的地理位置谈不上好，既不沿江也不靠光明港，在海润滨江花园后面，凡尔赛宫的体量较大，分为A区，B1,B2,B3区，这次成交的便是B3区，正对面是华伦中学台江校区，毗邻在福光南路，交通比较便利。

B3区的楼栋为22-32号楼，呈现围合式的分布，主要面积为118平米，119平米的复式结构，2014年的社区，虽然过去10年的时间，总体感觉还比较新。

3、凡尔赛宫B3区，当下在售的房源69套，出租房源34套，业主挂牌房源均价29917元/平米，对比本次成交的单价，相差5000元/平米，从价格层面上看，卖掉的这套房子的价格，确实非常具有诱惑吸引力。然而，调取历史成交记录查看之后，25000的单价已经算是近期，成交最好的价格。

4、今年1月份，120平米的成交单价2.3万，117平米的成交单价2.1万，因为有了真实的成交参考，才会发现，现有业主挂牌的价格都偏贵了。凡尔赛宫B3区里头，有很多200平米以上的房源，总价基本在700多万，这种大户型的房子，已经开始内卷，价格上有下行的空间。

在台江东江滨安家买房，选择阳光凡尔赛宫的一些建议：

2025年A区9号楼，曾经发生过入户大堂吊顶坍塌事故，暴露出了一些外立面维护不足的情况，公共区域需要多关注。B区的地理位置相对居中，周边的配套只能说是一般，小区虽然是人车分流管理，但是车位不足，不配套一个车位，未来停车难度大。

优势我们就不过多行销，毕竟能看到的配套，大家去房子里都能看到。给大家的建议，仍然是要考虑到价格的因素，版块的发展潜力不是很足，周边新楼盘的竞争较为激烈，光明港附近的一手新房不断入市，对鳌峰片区，势必会带来影响。

当然，凡尔赛宫B3区的整体环境，以及它的地理位置都相对好一些，如果单价在2.1-2.3万之间，大家可以放心的入市，毕竟这个单价与高位时期，已经超过1.5万/平米的差距，即使有价格下行的风险，也不会承担太多的损失。

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