咱北京的邻里们，最近要是打算换房，可得留神了。这两天我跟身边几个正看房的朋友聊了聊，大伙儿普遍反映，原本看好的几套心仪房源，稍微一犹豫就成了别人的“办大事”现场。

说实话，以前大伙儿总觉得能再砍砍价，但长远来看，随着限购优化和税费减免政策落地，北京楼市的观望情绪正逐步消解。右耳远闻盯着最新数据发现，像东大桥这种核心地段，不少二手房价格相比最高点已经接近“五折”触底，卖方信心开始回升。这种空间资源的抢手，本质上是刚需和改善型需求在政策红利下开始集中释放，优质房源的议价空间确实在实打实地收窄。

另外咱得看，现在的成交速度确实比前两年快了不少。有中介朋友告诉我，最近周六周日单机构草签成交甚至能达到每天500套，这热度简直回到了2016年那会儿。

新房市场也同样惹眼，不少项目首开一个月就能网签百余套。右耳君帮大家算过一笔账，如果您还在坚持“以价换量”的老思维，可能就会错过那些性价比最高的“黑马”房源。说起这个，现在的贷款利率和商贷利率都处于历史低点，这种效率提升意味着，选对了时机出手，省下的利息和税费开销是相当可观的。对于新市民或多子女家庭来说，现在的政策支持力度让购房门槛降到了近年来的低位。

说到底，北京的住宅市场已经显现出明显的企稳迹象。统计数据里，不管是新房还是二手房的价格降幅都在收窄，这意味着局势正由“下探”转向“磨底”。

最让右耳远闻在意的是，北京刚公布了2026年的供地计划，住宅用地安排比去年缩减了不少。说白了，这种源头上的缩量，意味着未来的新房供应会更精贵。长远来看，地段好、配套全的房源会越发成为“香饽饽”。咱邻里如果不是特别着急用房，当然可以再观望，但要是为了孩子上学或老人居住改善，看准了底价房源及时落听，或许比漫无目的的等待更能提升未来的生活质感。

总的来说，北京楼市正进入一个相对理性的成交期，好房子不等人，这已经是老街坊们公认的共识了。

最后咱也想抛个话题跟街坊们聊聊： 您最近去看房了吗？觉得现在的议价空间是大了还是小了？面对2026年供地缩减的消息，您觉得现在是上车的好时机吗？评论区咱们一块儿交流交流。