买法拍房遇上老赖怎么办？

“低价捡漏”变“十年维权”？今日听说了这样一则新闻，上海的朱先生拍下了一套法拍房，然而原业主却拒不搬离，甚至搬出了家里年过七旬的老人坐镇，等法院腾退，也只是先叫双方协商，不行法院最后才介入协助腾退，前前后后折腾了几个月才成功清场...

听说了这个消息，很多想要捡漏法拍房的伙伴都望而却步了，害怕也遇上这种情况。

老赖套路有多深？

假租约：签20年“阴阳合同”对抗执行，若租约在抵押前，法院也难清场；

拖字诀：一家老小占房，哭穷耍赖，甚至威胁破坏装修索要“搬家费”；

钻空子：利用高龄老人占房，法院执行束手束脚。

想要避免这种情况，最重要的就是做好尽调，附上避坑指南：

盯紧公告：优先选择已腾空的空房，或认准“法院包清场”字样，警惕“长租约”“户籍未迁”等隐形雷；

联动执行：如遇阻挠，立即申请法院强执，缩短清场周期；

专业辅助：找法拍机构做尽调，提前预判风险，避免自己硬刚老赖。

你学会了吗？

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