按揭贷款买房，整体流程，建议把它收藏起来

关于房产买卖的《交易流程》，从业十几年的时间里，我说了不下1000遍了，不论客户提出任何问题，我都能够一一解答，我想，这就是专业的力量，给购房者带去的最大价值，就是无后顾之忧。

在我眼里，按揭买房的手续非常的简单，在你眼里，可能觉得很复杂，不知道买一套房子需要缴纳多少税费，在什么时间节点去银行存首付，过户的时候，需要带上哪些材料等。

小编给大家整理一份，值得收藏起来的按揭贷款方式买房的交易流程。

第一步，挂牌网签；

买卖双方签完合同之后，第一件事就是挂牌网签，通过中介交易的话，这一步中介会直接办理，买卖双方不需要任何操作。如果是自己房子过户，也可以不用网签，直接在过户的时候，交易中心现场办理。

挂牌网签的材料包括：买卖双方的身份证，产权证，以及房源委托书。

做完网签之后，也就意味着这套房子已经锁定，等待下一步的手续办理。当然，如果买卖双方想要把网签撤下来，也是可以的。

第二步，房屋评估；

有贷款购房的情况下，需要对房子进行评估，也就是银行对房子的价格评估，根据评估价格来做贷款。评估的价格与实际成交价格会有出入，有些业主房子卖得比较便宜，评估价会超过成交价，有些业主价格卖得比较高，评估价格会低于成交价格。

现在银行会进行内评，公积金也是如此，业主只要配合好银行的工作人员即可，不需要缴交评估费用，工作人员会到房子里头进行拍照取样。通常情况下，评估报告三个工作日会出来，出评估报告之后，便可以去银行申请贷款。

第三步，申请贷款；

申请贷款较为简单，往往要签一本很厚的材料，看也看不懂，银行工作人员让哪里签字就哪里签字，也不用刻意去看内容，只要记住三点：1、等额本金或等额本息之中，选择一种还款方式；2、银行贷款的额度是多少，首付是多少。3、贷款的年限和利率。

申请贷款需要带的材料：买方：收入证明，银行卡（首付款），身份证，无房证明，婚姻证明，户口本。卖方：产权证，身份证，银行卡。

不是所有的银行都有承接房贷业务，需要到银行二楼办理，因为贷款业务不在一楼的柜台。申请贷款的时间，一般是7个工作日即可获得审批通过。记得一定要带好材料，不然会白跑一趟。

第四步，产权过户；

过户相对简单，银行审批通过之后，到交易中心办理产权过户，买卖双方都要到场。除了房产过户，也要提前做一个水电煤气的预过户。

这里要特别提醒，房屋过户之前，一定要查一下房子的户口情况，有户口要有押金。

买方带的材料有：身份证，户口本，无房证明，婚姻证明。卖方只要带上产权证和身份证即可。

每个城市的过户时间不同，福州只要一个工作日，今天办理过户，次日可以到交易中心缴税领证，缴纳的税费，不同的情况下，费用也不同，这里不做解释。

注意事项：材料不能少，提前线上预约时间，评估价等于指导价不用考虑申报价格的问题。

第五步，银行抵押放款；

缴税之后，产权证已经领出来，此时要送到贷款的银行，交给银行做一个抵押，银行便会直接把贷款部分的金额，直接放到卖方的账户上。

领证的当日，原本存在银行的首付款，也可以解冻给卖方了。

现在银行放款速度比较快，一般7-10天的时间，卖方就能收到贷款部分的金额。

第六步，房屋交接；

房东的钱也拿到了，客户的钱也付出去了，最后一步是房屋交接，之前谈的家电家具情况，清点一下，看看房子有没有漏水，看看房子在这段时间里有没有和之前不同，二手房不存在验房的事项，钥匙交接后，房子就是你的了。

从你们签完房卖合同之后，到全部手续的完成，在福州五城区内只要20天左右的时间。现在银行放款速度快，审批的效率高，速度很快，只要办理过程中，不要遗漏提交的材料即可。

大家如果在交易手续中，有问题，可以评论区留言，或者私信。

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