7月3日天津，男子60多万买了一套房子，他担心明年房子会跌到个位数，前段时间他就以15万卖掉房子，但过户时却遇到麻烦，不动产处和贷款行有业务上的矛盾，导致他解抵押解不了，现在买方要起诉他，他着急得团团转。

据小陆帮忙7月3日报道，天津男子高明（化名）最近被一套房子搅得彻夜难眠，几年前他咬着牙掏出首付，以60多万买下的期房如今市价已跌穿15万红线，眼看明年房价可能跌破个位数。

后来高明狠下心以“腰斩价”挂牌出售，好不容易等来买家签了协议，过户时却撞上了不动产登记中心和贷款银行的“拉锯战”，解押手续卡了壳，买家一纸律师函发来，扬言要追讨20%的违约金。

原来在高明买房时，小区周边正规划地铁站，售楼员拍着胸脯说“闭眼买都能赚”，于是他贷了31万，每月雷打不动还月供，眼看着去年房价跌破30万，今年开春更是像坐滑梯般掉到15万。

而邻居群里有人挂12万都没人问，再不出手明年怕是要成‘万元户’了，高明揣着最后一丝侥幸，在中介挂出15万的底价，不到一周就有买家谈拢签约。

可高明刚还清贷款拿到结清证明，就被不动产登记中心泼了冷水——银行给的解押材料盖的是业务章，不符合规定，得换公章。

后来高明转头找到贷款银行，工作人员却指着系统界面无奈摇头表示：“2019年就取消实体公章了，现在全是电子签章，公安部备案的，法律效力一样。”

可不动产登记中心的窗口人员翻着政策文件坚持表示：“上级规定必须见公章原件，电子章和业务章都不行，你让银行去跟我们上级沟通。”

两边踢起了皮球，高明像个陀螺在银行和登记中心之间来回跑了十多趟，最让他心焦的是买家的态度：合同写着7月10日前过户，现在都3号了，再办不下来就起诉，违约金一分不能少。

事件曝光后，网友评论区炸开了锅。网友感慨：“从60万到15万，房主割肉都赶不上房价跌速，结果解押还被公章卡脖子，这哪是买房，分明是买了个烫手山芋。”

更有网友晒出类似经历：“我去年卖房也遇到过，银行和不动产处系统没对接，跑了一个月才弄清楚流程，部门之间能不能少点‘各自为政’？”

然而老话说“屋漏偏逢连夜雨”，高明的遭遇像一面镜子，照出楼市下行期普通购房者的辛酸，当房价从“增值品”变成“负资产”，房主降价抛售本就带着割肉的痛，可机构间的业务壁垒却成了压垮骆驼的最后一根稻草。

而且眼看着交房日期一天天逼近，高明抽屉里放着两份文件：一份是买家的律师函，一份是银行出具的电子签章有效性证明，这头是房价暴跌的市场风险，那头是部门博弈的制度壁垒，夹在中间的普通人，该如何突围？

或许正如网友所说：“当政策的齿轮不能同步转动时，最先被碾碎的总是小人物的生计。”

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