曾经我提出“高层住宅未来必然会沦为贫民窟”这一观点时，很多人并不认同。毕竟大部分购房者的选择是高层住宅，他们本能地抗拒接受这样残酷的现实。实际上，多数人对高层住宅的衰败缺乏深刻的认知。 一栋高层住宅宛如一个精密却脆弱的生命体，电梯、供水系统、消防系统、外墙等，皆是它至关重要的“器官”。而这些“器官”的使用寿命通常仅在20到30年。30年之后，它们将迎来集中且呈雪崩式的报废期。更换这些“器官”所需的费用堪称天文数字，别指望会有他人为你买单，这是不切实际的幻想。唯一可行的办法，便是楼内所有业主共同出资，对住宅进行一次集体翻新。 然而，在一栋住着几百户人家的高楼里，要让所有人在同一时间就一笔不菲的维修费用达成共识，并成功完成集资，这谈何容易？在中国，这件事的难度丝毫不亚于组织一次载人登月。经济困难的业主拿不出钱，自私自利的业主不愿意出钱，将房子出租的业主觉得与己无关不出钱。在无尽的扯皮和争吵中，电梯会彻底停运，水管会爆裂，外墙会开始剥落。到那时，恭喜你，这栋高层住宅已然成为“垂直贫民窟”。 那些经济条件尚可的业主会选择搬走，但他们并非搬进更大的房子，而是迁往物业费更高、邻居更富裕、业主委员会更有执行力的新高层住宅。未来的阶层分化不再单纯以住房面积大小为衡量标准，而是看你居住的高层住宅能否维持正常运转，还是会逐渐破败不堪。 很多人一听到“贫民窟”这个词就难以接受，但真正的贫民窟并非只是传统意义上那种十几个人挤在一间破房子里的景象。想象一下，你住在两梯六户的高层里，楼上小孩整天在家打球，噪音不断；左右邻居家要么狗叫声此起彼伏，要么夫妻吵架到天亮；楼下邻居还经常上门提醒你挪椅子时轻些。入户门上贴满了开锁小广告，电梯里除了门，其余三面都是电子广告牌，循环播放着3D广告。单元门口堆满了杂乱无章的电动车，只留下一条狭窄的人行通道。这样的居住环境，不是贫民窟又是什么呢？其实，不用等几十年，可能短短几年，这栋高层住宅就会沦为这般模样。 每个楼盘都有其特定的定位人群，高密度、低单价的楼盘，从某种程度上来说，本身就是为经济条件相对较差的人群准备的。就拿电梯来说，大部分电梯的使用寿命只有20年，到时候能把换电梯的钱凑齐，那都算是幸运至极了。 最后，我想给大家提个建议：如果不是非买房不可，最好选择租房。当下租房远比买房划算，而且不用担心上述这些糟心问题，你可以随时更换居住地点。如果实在要买房，密度大于一梯两户的楼盘最好不要考虑，像两梯四户或两梯六户的高密度小区，居住体验往往会让你烦恼不断。 #分享城市新鲜事#