广东毒枭法拍房149万成交：150㎡房产七折起拍，买家16次加价后竞得

近日，广东佛山一处150平方米的法拍房以149.5万元成交，引发广泛关注。该房产原主人为已被执行死刑的80后毒枭李俊鹏，起拍价仅为评估价的七折（129万元），最终历经35次出价、33次延时，由一名志在必得的买家16次加价后竞得，溢价超20万元。

低价成交引热议，业内人士称“非凶宅”

该房产位于佛山怡翠玫瑰园，建筑面积150.24㎡，附带一个32㎡地下车位。据业内人士分析，该小区近期市场均价约1.3万元/㎡，而法拍成交价仅为9970元/㎡，叠加车位价值后，买家可谓“捡大漏”。尽管原房主身份特殊，但因房屋内未发生非正常死亡事件，不构成“凶宅”定义，法律上不影响后续居住或交易。

律师提示：未来转售需披露原房主信息

律师指出，虽然“凶宅”信息需强制披露，但原房主涉毒被执行死刑的情况，可能引发公众负面联想，进而影响房屋价值。若未来买受人转售该房产，建议主动告知原房主背景，否则可能面临合同纠纷风险。此外，法院公告显示，该房产目前由被执行人家属占用，买受人需向法院申请强制腾退。

法拍细节：6人激烈角逐，延时33次

拍卖期间，该房产吸引超3.2万人次围观，6名买家参与竞拍。最终在5月13日上午的“延时战”中，一名买家以149.5万元锁定成交。值得注意的是，房产还拖欠物业费、公共电费等5264.55元，需由买受人承担。

此次法拍再次凸显特殊房产的市场争议性——低价诱惑与隐性风险并存。对于投资者而言，厘清法律义务与交易成本仍是“捡漏”前的必修课。