北京，一女子出资为独居的公公购房，并聘请了保姆照料其生活，不料，房产证办妥后，保

北京，一女子出资为独居的公公购房，并聘请了保姆照料其生活，不料，房产证办妥后，保姆偷偷与公公登记结婚。后来，女子将房屋过户至儿子名下时，才意外发现保姆已成“后妈”，怀疑其动机。果然，等公公去世后，保姆拒绝搬离房子，坚称自己有权居住。无奈之下，女子诉至法院，然而，法院虽然判决房屋归儿子所有，要求保姆限期腾房。但保姆拒不履行判决，仍占据房屋，并拿出一张30万元“赠与承诺书”要求补偿，因协商无果，法院采取强制腾退措施。保姆仍不死心，将女子告上法庭，要求补偿30万元，法院判决出乎意料。   据纵览新闻8月30日报道，2011年，焦慧娟（化名）和丈夫商量后，决定为独居的公公老李（化名）购买一套房产安度晚年。   老李时年70多岁，老伴早已过世，为了尽孝心，焦慧娟和儿子小李（化名）共同出资，选购了一套两居室，房产登记在老李名下。   考虑到老人年事已高需要照顾，焦慧娟通过家政公司聘请了55岁的保姆韩桂芳（化名）。   韩桂芳看上去朴实能干，每日买菜做饭、打扫卫生，对老李照顾得无微不至，家庭氛围一度十分和谐。   然而平静的生活在数年后被打破，2018年，焦慧娟因儿子婚期临近，打算将这套房产过户给小李。   在办理过户手续时，不动产登记中心的工作人员却告知了一个令人震惊的消息："这套房子存在夫妻共有情况"   焦慧娟愕然："什么共有人？我公公一直是独身啊！"   经过查询才发现，早在2014年，老李就与保姆韩桂芳办理了结婚登记，两人成为合法夫妻。   这个秘密婚姻隐藏了整整四年，全家无人知晓，更让焦慧娟忧心的是，房产证于2013年办妥，韩桂芳在房产证办理完成后不久就与公公结婚，时间点的巧合令人不得不怀疑动机。   面对质疑，韩桂芳辩称与老李是真心相爱，但焦慧娟注意到，两人年龄相差近20岁，未举办婚礼，婚后继续保持保姆与雇主的关系，甚至连邻居都不知道他们是夫妻。   这些反常情况让焦慧娟坚信，这段婚姻目的不纯。   2023年2月，老李离世，葬礼结束后，焦慧娟委婉提出请韩桂芳搬离房屋，却遭到断然拒绝。   韩桂芳理直气壮地说："我是合法妻子，这房子我有权居住！"更提出要分得遗产份额。   无奈之下，焦慧娟只好以儿子小李的名义诉至法院，要求确认房屋所有权并判令韩桂芳腾退房屋。   2024年3月，法院经审理判决涉案房屋归小李所有，韩桂芳应在判决生效后60日内搬离。   然而，判决后韩桂芳仍拒不搬离，还拿出一张字据，声称老李的儿子曾书面承诺赠与她30万元作为生活保障，要求先支付这笔钱才肯搬走。   焦慧娟一方坚决否认字据真实性。   在案件进入执行阶段后，韩桂芳态度强硬，甚至以自 杀相威胁。   执行法官多次上门沟通，发现韩桂芳已将房屋门锁更换，室内存放大量个人物品。   她提出和解条件，只要支付30万元，就主动搬离。   2025年6月20日，在多次调解无果后，执行法院在公证人员见证下，采取强制腾退措施。   与此同时，韩桂芳起诉要求焦慧娟支付30万元赠款，法院判令焦慧娟一方支付15万元。   近日，法院通过执行程序扣划相应款项，两案均执行完毕。   那么，从法律角度，这件事如何看待？   第一，涉案房产为何最终判给老李的孙子小李呢？   《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。   本案中，房屋最初登记在老李名下，属于其个人财产，但2018年焦慧娟将房屋过户给儿子小李时，已完成产权变更登记，根据物权公示公信原则，房屋所有权自登记时起转移至小李名下。   值得注意的是，韩桂芳主张其作为老李配偶，对房屋享有权利。   但是，本案房屋系老李再婚前购买并登记在其个人名下，属于婚前财产，不属于夫妻共同财产。   所以，老李有权将房子过户给孙子小李，其处分行为合法有效。   第二，韩桂芳辩称其在涉案房子上有居住区，但在法律上站不住脚。   《民法典》第三百六十六条规定，居住权按照合同约定设立。   第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。   本案中，没有证据表明老李生前有通过合同或遗嘱方式为韩桂芳设立过经登记的居住权，因此韩桂芳的居住主张缺乏法律依据。   而且，涉案房屋在老李去世前已过户给孙子小李，不再属于老李的遗产范围，无权设立居住权。   第三，为何法院判决焦慧娟要向韩桂芳支付15万元？   《民法典》第六百六十一条规定，赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。   鉴于韩桂芳提交的赠与承诺书没有明显可撤销或无效等瑕疵，依法应当认定为有效，且该承诺书与过户关联，可视为赠与房产的所附条件。   但是基于公平原则，法院酌情支持了15万元，并无明显不合理之处。   对于本案，大家有什么想法呢？分享城市新鲜事 欢迎关注@洋仔说法