说一个买房真相，假设买一个100W房子，现在下跌20%，只值80W，账面看着是不是亏了20W？其实不是这样。 咱们普通人买房大多用杠杆，比如首付20%（20万），贷款80万，这相当于5倍杠杆。房价跌20%到80万，房子卖了刚好还银行贷款，但首付20万就打水漂了——这还没算利息呢！要是按3.5%的年化利率，每月得还2300利息加1300本金，真要卖了，搞不好还倒欠银行钱。 再看这几年上车的朋友，18-23年在省会买房的，总价200万起步，300-500万也常见。那会儿房贷利率5%以上，200万贷款月供近9000，利息占一大半。加上物业费、水电停车费，一个月至少1万+。要是家庭月收入2万，光房贷就占了一半，还得扛30年不失业、不生病，这压力真不是一般大。 想想房企大佬，潘石屹14年就抛物业，王健林19年开始退出，现在看都是“早跑早安全”。普通人20年还挤着上车，现在回头看，真该多想想：买房不是凑首付就完事，能不能长期扛住月供，才是更现实的坎儿。 （注：文中房贷利率、月供计算参考常见商业银行贷款数据）
也别唱衰人家小县城房价。未来那些小县城的房价，尤其是新房房价，还真不一定会崩。
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吃贱儿饭
利息算低了吧 我90万房贷 等额本息 3.1%利率 每月要还4800多 去年买的房
触碰的未来
房子下跌，造成利率下跌。所以在高房价时买进商品房的人获利了，他们要还的银行总本息下降了。