2.9345亿买490套房当宿舍！中国矿大这波操作，是精明还是无奈？ 徐州的房价最近又成了话题中心，不过这次主角不是楼盘开发商，而是百年学府——中国矿业大学。12月初，一则消息在本地朋友圈刷屏：矿大南湖校区打算花2.9345亿元，收购周边490套存量房改造成学生宿舍。算下来，平均每套房约60万元，距离校区7公里，还带地铁和公交配套。 这笔账怎么算？七公里外的宿舍能住得惯吗？更关键的是，为啥不直接盖楼？咱们掰开揉碎了聊聊。 先看数据。矿大南湖校区现有全日制普通本科生23900余人，加上研究生和留学生，学生总数接近4万人。但校区内已无空地盖楼，2024年国家七部门刚发过文，明确鼓励高校"购买、租赁周边社会用房补充宿舍资源"。政策摆在这儿，矿大不是第一个吃螃蟹的——武汉城建·水岸项目早把存量房改学生公寓，教育部还专门去调研过；中南大学、合肥工业大学也都有类似操作。 再看房子本身。这批房源单价约8000元/平方米，比2022年开盘时降了33%，58万到60万就能拿下一套。徐州本地人吐槽："这价格搁两年前想都不敢想。"确实，现在房企去库存压力大，高校抄底收购，某种程度上也算帮市场解了套。不过7公里的距离让不少家长犯嘀咕："孩子上课要倒两趟公交吗？"校方倒是早有准备，计划开通校车专线，刷校园卡就能坐，地铁站骑车5分钟就到，比不少大学城的老校区通勤还方便。 争议最大的还是"为啥不建"。有老校友翻出卫星图："矿大南湖校区明明还有空地！"但学校基建处的说法很实在：新建宿舍楼从立项到验收至少三年，等不及。2023年招生季，不少新生因为宿舍紧张被调剂到文昌校区，跨校区上课成了常态。这次买现房，明年秋季就能入住，解的是燃眉之急。 至于钱从哪来？2.9亿对普通人是天文数字，但对教育部直属的"双一流"高校不算意外。矿大每年财政预算超30亿，这笔钱相当于年度支出的10%，还不到某些高校新建图书馆的预算。而且按照高校后勤社会化改革的思路，未来宿舍收费或采取"成本分摊"模式，比传统宿舍贵，但比校外租房便宜得多。 有意思的是，评论区总有人把话题引向留学生："这不会又是给留学生准备的吧？"数据显示矿大现有留学生850余人，仅占学生总数2%，490套房显然不止给他们住。更现实的是，国内高校宿舍早已不是"上下铺"时代，中南大学改造的公寓楼里，双人间、独立卫浴、自习室一应俱全，这次矿大大概率也会参照这个标准。 说到底，高校买楼当宿舍，是土地、资金、时间三重约束下的最优解。对房企是去库存，对学生是改善住宿，对政府是盘活资源——三方都算赢家。唯一要担心的，是别让"七公里"变成新的"上学难"。毕竟，再好的宿舍，如果让学生每天在路上多花两小时，也算不上完美的解决方案。 以上内容仅供参考和借鉴
