图说2015-2025 年全球主要城市住房及租金价格变化 从 2015 年到 2025 年，全球房地产市场呈现出实际房价增长与租金价格增长之间的显著差异。 虽然大多数主要城市的房价上涨速度快于租金增长速度，但一些关键市场（尤其是欧洲和亚洲的市场）却因需求放缓和信贷条件收紧而出现了房价下跌的情况。 下面图表展示了 2025 年瑞银集团全球房地产泡沫指数所涵盖的 25 个全球主要城市的情况，它对比了过去十年中这些城市房价和租金价格经通胀调整后的百分比变化情况。 ——自 2015 年以来，迈阿密一直是全球房价增长的领头城市。 迈阿密的房价涨幅最为惊人，达到了惊人的 93.1%。其房价在过去十年间的涨幅在全球范围内表现最为突出。 尽管如此，租金价格仅上涨了 12.7%，这反映出人们的购房负担能力差距正在不断扩大。 在其他北美城市也出现了类似的趋势：多伦多的房价上涨了 48%，而租金仅小幅上涨了 8.3%；温哥华的房价上涨了 39.7%，而租金仅增长了 21.9%。 这些差异凸显出，北美地区的房屋需求（由人口迁移、投资以及房源供应有限等因素共同驱动）已经远远超过了租赁市场的基本面水平。 纽约市则是个例外，其房价和租金价格分别下降了 4.9% 和 7.7% 。 ——欧洲的住房及租金价格变化各不相同 欧洲各地的住房情况各不相同，马德里则是个特例，其房租价格大幅上涨尤为明显。 马德里的房价上涨了 42.4%，而租金则飙升了 48%，这是所有主要全球城市中租金涨幅最大的。这反映出西班牙蓬勃发展的短期租赁市场以及旅游业的复苏。 相比之下，伦敦的房价和租金自 2015 年以来已下跌了 10.5%，这可能反映了英国脱欧的持续影响以及该国面临的大量百万富翁外流现象。 米兰也是两个指标均出现下滑的城市之一，其房产价格和租金价格分别下降了 4.9% 和 3% 。 与此同时，苏黎世和慕尼黑的房价均出现了两位数的增长，涨幅分别为 42.4% 和 30.5%，租金也分别上涨了两位数，涨幅为 23.1% 和 18.4%。
