看多看空只是趋势判断，都无法左右楼市走向。 我坚定楼市价值回归，理由如下。 一上层逻辑。 上面要的是软着陆，不发生系统性金融风险，即缓慢调整。他们希望有流动性而不是高房价，交易活跃才有利于房地产行业健康发展。动能转换，高质量发展，表明经济支柱已不是房地产，五年规划已将其纳入民生领域。 二底层逻辑。 1新生人口。去年新生人口与十年前相比已经腰斩，短期看结婚和上学需求大幅下降；长期看，不敢看。 2老龄化。人口老龄化已是大势，存量房会不断增加。 3收入就页失页。过于敏感不便多谈，相信你们体感。 4杠杆率。居民杠杆率大约在65%左右，零负债群体已是稀有物种。 5城镇化。城镇化率已达67%，已进城的都负债累累，未进城的年事已高，现在甚至开始回流农村。 6市场供需。去年新房销售面积8.81亿平米，已回到2009年。二手住宅挂牌量高居不下。 7人均面积。人均住房面积已达41平米，接近发达国家。 8房价收入比。正常情况下二线以下5-8，二线8-10，一线也就10-15。现在京沪30左右。 9租售比。合理的租金回报率起步至少4%，一线如果达到2%已是很牛批。 10通胀贬值。放水就是放债。过去地方、企业和居民三部门敢于贷款投资消费。房地产和大基建最大的水龙头正在慢慢关闭。现在大家都开始缩表，现在去银行贷款他们会奉你为衣食父母。 11信心和预期。这个真的可以有。 一个时代结束了。 带定位晒今日生活 我的今日状态：😁轻松愉快 我这里的天气：☀️晴天