上海二手房跳价，其实根本不是普涨","钩子":"反差转折

最近全网都在说上海二手房集体涨价，不少刚需看了慌神，担心再不买就买不起了。实际上海这波跳价只是结构性行情，根本不是全面普涨。

目前跳价的房源，基本都集中在徐汇、浦东、长宁这些核心区域的地铁房、学区房，还有高性价比的刚需小户型，这类房源本身需求旺盛、流通性强，涨价有基本面支撑。

远郊、楼龄偏长又没有优质配套的房源，依旧以横盘为主，甚至还有不少房东在降价抛售，浦东就有一套94平的房源，半年调价三次，从700万降到580万都没能成交。而且不少跳价房源其实有价无市，房东临时加价八万，买家直接转头买了同小区同户型的房源。

有人会说，那接下来上海房价会持续暴涨吗？不会，一方面整体挂牌量还处在合理区间，谈不上一房难求，另一方面政策核心是支持刚需，不是刺激房价暴涨。一旦房东跳价过于离谱，超出刚需承受范围，成交量很快就会回落。

刚需看中合适的房源可以正常入手，没必要跟风抢高溢价房源，更不要被炒作情绪带偏节奏。