曾仁松《三分钟论坛》

为“广州圆”拍卖建言

广州圆，宛如珠江畔闪耀的一枚“金环”。这座高达138米、外圆直径达146.6米的环形建筑，由意大利设计师与何镜堂院士携手打造。2013年竣工时，它以10亿元的造价惊艳登场，融合了南越王墓玉璧与古铜钱的意象，寓意着“风生水起”。然而，时过境迁，自2023年起，这座地标建筑历经多次法拍，起拍价从55.89亿元急剧降至10.8亿元，却依旧无人问津，沦为资本市场令人头疼的“烫手山芋”。
流拍困境，问题不仅浮于表面，更深入骨髓。首先是“审美与实用”的脱节。其“铜钱”造型虽能吸引目光，却背负着“中国最丑建筑”的舆论包袱。圆形结构致使办公空间使用效率比传统写字楼低三成，高能耗与清洁成本更是让务实的投资者望而却步。更为致命的是其“债务黑洞”——母公司鸿达兴业早已破产退市，项目公司未履行执行金额高达69亿元，买家担心接手便陷入无尽的法律纠纷。此外，白鹅潭商务区发展未达预期，周边配套设施匮乏，人气低迷，再加上当前商业地产整体遇冷的大环境，这座“孤芳自赏”的地标自然无人问津。

破局之法，在于“刮骨疗毒”与“价值重塑”。

其一，政府需主动出面“净地”。专家提议，政府不应坐视法拍平台低价拍卖，而应介入规划调整，整合周边未开发土地，提升资产包的整体价值，甚至考虑回购部分权益，以“有形之手”打破僵局。

其二，功能定位要彻底“换芯”。写字楼的发展模式已行不通，唯有向“文化体验综合体”转型。利用其独特的江景与造型，引入顶级文旅IP，打造沉浸式展览或网红消费地标，将“眼球效应”转化为“门票经济”。

其三，信息披露要做到“阳光化”。管理人应主动厘清债务边界，或由政府提供增信担保，消除市场对隐性债务的担忧，让接盘者放心购买。

“广州圆”的命运，折射出的不仅是一座建筑的兴衰，更是从“造地标”到“算细账”的时代观念转变。唯有摒弃虚荣，回归商业与城市服务的本质，这枚“金环”才能找到真正的知音。

仁者见仁，智者见智。我赞赏“广州圆”，视其为羊城一景，谁接盘谁有福。
㊗️“广州圆”早日圆梦！
（原创首发，图片选自网络）