高层住宅外墙常年脱落、空鼓，随时存在高空坠物隐患，上海奉贤一处小区五百多户居民多年忍受这类困扰，最终由业委会代表全体业主提起诉讼。7 月 25 日，记者从上海市奉贤区人民法院确认一审判决结果，建设开发商需要承担外墙整体维修、维权相关全部开支，合计赔付 1842 万余元，困扰小区多年的外立面安全问题终于有了解决方案。

这处小区在 2014 年完成整体竣工，园区内共计 7 栋高层住宅，开发商当年分批向五百余户业主交付房屋。从业主入住开始，各类建筑质量问题就接连出现，外墙表层频繁渗水、墙面大块空鼓开裂，不少外墙饰面块直接脱落砸落地面；地下车库墙面也持续漏水，雨季车库积水严重，给居民日常出行、房屋居住都带来持续困扰。多年来业主多次向开发商、物业反馈整改诉求，对方仅做过小范围临时修补，没有开展系统性根治工程，外墙脱落的安全隐患始终没能消除。

2022 年，属地城建管理事务中心为彻底厘清建筑问题，专门委托上海市建筑科学研究院房屋质量检测站，对小区 7 栋高层外立面开展全方位专业排查检测。机构出具的正式检测报告清晰列明多项施工不达标问题：外墙保温砂浆、抗裂砂浆厚度达不到设计标准，窗户周边、墙体转角加固网格布缺失，墙体分隔缝施工不合规范，整体粘结强度不满足建筑行业标准，先天施工缺陷才是墙面持续开裂脱落的核心原因，并非房屋自然老化导致。

拿到权威检测报告后，小区在社区党总支牵头下完成业委会组建，2024 年底召开全体业主大会，以 100% 参会率、98.4% 同意率通过起诉开发商的决议。业主本以为维权流程会顺利推进，可立案后开发商始终不认可第三方检测结论，反复以外墙保温工程五年质保期限已满为由，拒绝承担修缮责任，案件只能进入司法鉴定环节。诉讼费、保全费、律师费已经耗尽小区公共收益，四十余万元的修复造价鉴定费用一度让维权停滞，最后社区协调前后两任物业公司垫付资金，诉讼才得以继续推进。

历经一年半法庭审理拉锯，2026 年 4 月 30 日奉贤区人民法院出具一审判决书。法院审理明确，开发商作为房屋建设单位，应当交付符合建筑规范标准的住宅，先天施工缺陷不受质保期限限制；此前相关部门两次发函要求开发商上门整改，对方始终未落实修缮，业主也拒绝交由开发商施工，因此判决由开发商全额支付维修款项。

法院逐项核算费用，确认外墙整体翻新维修费用 1787 万元，业主维权产生律师服务费 5 万元，案件受理费、保全费、鉴定相关开支 50.6 万元，三项金额相加合计 1842.6 万元。另外开发商属于一人有限责任企业，企业唯一股东无法证明个人财产与公司资产相互独立，法院同步判令该股东对全部赔付金额承担连带清偿责任。针对业主提出的绿化、石材预估修复款项，因暂未实际产生，法院告知可待修缮施工完成后另行主张。

7 月 25 日，记者走访小区了解最新情况，业主们得知判决结果都十分振奋，这笔专项资金到位后，最快 8 月就能启动 7 栋高层外墙铲除重做工程，持续多年的高空坠物风险将彻底消除。社区工作人员介绍，本次集体维权全程没有向住户收取额外费用，依靠社区、物业、业委会三方协同，才走完完整司法流程。

承办法官也借此案例开展普法科普，不少购房者存在认知误区，认为房屋过质保期，建设单位就无需负责。实际上如果检测证实房屋存在先天施工缺陷，即便超出保修年限，开发商依旧需要承担整改、赔付责任；小区业主若遭遇公共区域建筑质量问题，可通过业委会集体诉讼，借助专业机构检测固定证据，依法维护全体住户的共同权益。


信息来源：法治日报、上观新闻、奉贤区人民政府官方通报