房东：于总，这季度房租该涨了吧？旁边商场都翻倍了。
于东来把工资表推过去：涨可以，先把我员工房租补贴从800提到2000。
房东：你傻啊？降点人力成本啥都有了。
于东来笑了：老哥，你楼下那排空铺位咋不想想？是你租金太硬，还是我员工在你那儿消费不够狠？
房东一拍桌子：你搁这儿给我画饼呢？
于东来：不是画饼，这些人一半是你公寓租客。我员工幸福了，服务好了，你铺子才值钱。我给他们涨一千补贴，他们就能在你楼下多花八百。你涨我一千房租，他们少花八百，最后亏的是谁？咱俩一条绳上的蚂蚱，你非要把绳剪了？
房东愣了半天：……你小子，这账算得真够绝的。

这是网络流传的推演对话，却精准点透实体经济共生逻辑。刚刚过去的8月，于东来两次做出关店抉择，把这套“蚂蚱理论”照进现实。

新乡大胖店，每年可以创造六七千万利润，房东将年租金从800万上涨至2400万。面对三倍的租金涨幅，于东来没有讨价还价，直接选择放弃门店。

许昌生活广场店，已经经营24年，年销售20亿，利润过亿。因为早年内部管理疏漏，租约没有统一签订，个别铺面租金涨到脱离合理区间，进退两难之下，同样计划关停。

企业账上躺着41亿现金，没有贷款。不是拿不出这笔租金，而是不愿意接受失去公平的合作条件。

有周边商户感慨，胖东来存在时，每月为商圈带来大量客流，不少小生意都靠着这份流量维持。门店一旦撤走，周边商户的生意也会受到明显冲击。房东手握多套商铺，收租收入可观，却忽略关键现实：没有客流支撑，再高的纸面租金，也很难落地。公开行业数据显示，国内重点购物中心空置率达到9.8%，实体商铺空置已经成为普遍难题。

个人观点：有些人眼里只盯着租金上涨，却看不见商铺空置的风险。只算自己的收益账，忽略商圈共生的大局。

今年3月，胖东来公布37.93亿资产转股本分配方案，普通员工人均可获得20万元资产权益；一季度员工平均工资9598元，企业落实休假制度，不鼓励加班。

不少人评价这种模式不理性。可胖东来上半年销售额139.5亿，同比增长24%，经营数据给出了答案。

贪婪如同生锈的齿轮，一味追逐短期利益，很容易加速崩盘。商业的共赢逻辑从来都是互相成全，你给别人留出生存空间，别人才能成全你的收益。

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