法拍房 “已腾空”= 没有风险？小心这些隐藏雷区！

当看到法院公告标注的“已腾空”的房源时，是否意味着可以放心大胆地出手呢？

不一定！已腾空并不等于零风险！

虽然“已腾空”的法拍房，理论上可省去清场麻烦，但购买法拍房时绝不能仅凭此字样就掉以轻心，因为法拍房存在的风险，并不单单只有腾房清场这一点。

所以无论如何，在竞拍之前，都要做好全方位详细的拍前调查。

产权是否清晰：债务纠纷可能让房子变烫手山芋；隐形费用：原房主拖欠的物业费、水电费、高额税费，如开发商名下的法拍房，可能需要二次过户，可能需要面临高昂税费，让购房成本直线飙升；房屋质量：漏水、违建等问题法院不担责，拍前务必实地调查看房。

在购买法拍房时，还需警惕以下常见陷阱

户籍占用：原房主的户口未迁出，可能会对子女的入学产生不良影响；恶意租赁：如果拍下后突然出现长期租赁合约，你可能需要按照“买卖不破租赁”等原则，等待租赁期满；过户难题：特殊土地性质可能需要补缴费用等问题。

法拍有风险，捡漏需专业！想要竞拍法拍房还可以委托专业辅拍机构协助尽调，避免隐藏风险。

你明白了吗？

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