政策暖风频吹！为何二三线城市仍跌？原来：资金只流向这3个地方

很多人想要我分析下70城，今天就来简单聊聊。

三月份70城房价指数解读

从三月份的70城指数来看，一线城市的房价表现格外引人注目。一线城市新建商品住宅价格环比上涨0.1%，看似涨幅不大，但背后却有着复杂的成因。

上海在其中一骑绝尘，以0.7%的环比涨幅成为拉动一线城市整体上涨的关键力量。而深圳上涨0.1%，北京和广州则分别下降了0.2%和0.1%。简单计算便可发现，若没有上海的突出表现，一线城市整体的新建商品住宅价格或许难以呈现上涨态势。

在二手房市场方面，三月份一线城市的二手销售价格也涨了0.2%。其中北京、上海、深圳分别涨了0.5%、0.4%、0.3%，广州依旧下降0.2%。这一系列数据表明，一线城市的房地产市场虽有波动，但整体仍有一定热度。

相较于一线城市，二线城市的新建商品住宅销售价格表现则较为平稳，与上月持平。从数据上看，似乎已经止跌，但深入分析便会发现，这背后或许与小阳春期间改善盘的推出有关。

在三月份的70个大中城市中，新建商品住宅价格上涨的城市增加到24个，比二月份增加了6个，这显示出市场出现了分化现象。重点二线城市看似止跌，但非重点二线城市却仍在下行。

而在二手房市场，情况并不乐观，二线城市的二手房环比下降了0.2%，尽管二手房成交量走高，但挂牌量同样在大幅攀升。

例如，过去某城市二手房挂牌量为12万套，如今已飙升至22万套，这使得所谓的二手房市场“荣枯线”变得不再可靠，市场供需关系的失衡愈发明显。

再看三线城市，新建商品住宅价格环比下降了0.2%，二手住宅环比下降0.3%。整体而言，三线城市的房地产市场面临着较大的下行压力，与一线城市形成了鲜明的对比。

结论一确实一线城市涨了。二新房上涨的城市增多了，但你要是因此窃喜，我房子要涨了，还是那个话，人家新房涨关你二手什么事。就算有些城市有些二手好像蠢蠢欲动，那是以价换量。

城市房价涨跌的具体表现

在新建商品住宅价格方面，不同城市的涨跌差异巨大。上海以0.7%的环比涨幅领跑全国，杭州和成都紧随其后，环比涨幅均为0.5%。

这些城市房价上涨的背后，与市场需求结构的变化有着密切关系。以杭州和成都为例，近期市场上改善型住房的成交量显著增加，上个月销售的多为单价2万的房子，而这个月单价10万的高端改善房销量大增，这无疑拉高了整体房价。

然而，并非所有城市都如此幸运。丹东以0.7%的跌幅领跌，包头的跌幅也达到了0.6%。像呼和浩特、乌鲁木齐等城市，房价表现同样不尽人意。

这表明，在房地产市场中，城市之间的分化愈发严重，经济发展水平、人口流动、政策导向等多种因素共同作用，决定了各个城市房价的不同走向。

二手房市场的情况也颇为复杂。杭州的二手房涨幅达到1%，看似亮眼，但这背后是否意味着市场的真正回暖仍有待观察。北京二手房涨了0.5%，上海涨0.4%，分列第二和第三位。

然而，在涨幅背后，也有不少城市在下跌。秦皇岛、惠州、包头的跌幅均为0.8%，且从同比数据来看，没有任何一个城市处于上涨状态，即使是表现较好的杭州，同比去年3月份也未实现上涨。

值得注意的是，二手房市场中上涨城市的数量从二月份的三个变为十个，这一变化引发了市场的广泛关注。但此时，一些声音开始鼓吹二手房不能观望，要赶紧出手。然而，当市场上广泛鼓励某种行为时，购房者们更应保持冷静，审慎判断。

政策与市场的相互影响

随着房地产市场形势的变化，各地政策也纷纷出台。例如青岛针对二胎、三胎家庭推出购房优惠政策，呼和浩特也有类似的补助措施。但这些政策的实际效果如何呢？

从本质上看，对于许多购房者而言，他们面临的并非是房价优惠这几十万的问题，而是几百万购房资金的巨大缺口。就如同买一辆玛莎拉蒂，即使优惠200元，对于缺乏几百万购车款的消费者来说，意义微乎其微。

这些政策的出台，某种程度上反映出当地房地产市场面临的压力，试图通过政策刺激来拉动需求，但市场的反应还有待进一步观察。

同时，从国家层面来看，房地产政策也在不断调整和优化，尽管目前已经有政策暖风频频吹来，但市场的真正复苏仍需要时间和更多政策的协同作用。

对购房者的建议

综合来看，70城房价指数呈现出复杂的局面。对于购房者而言，首先要明确自己的购房目的。

如果是刚需购房，例如在乌鲁木齐，因家庭居住需求，即使明知可能面临房价下跌的风险，为了生活和家庭，也不得不做出购房决策，这种情况下，购房更多的是一种消费行为，类似于买车，虽明知会贬值，但为了满足当下的生活需求而进行。

但如果是投资性购房，就需要更加谨慎。在三四线城市甚至县城，如果手中已经持有多套房产，就需要认真考虑这些房产的实际价值和未来增值空间。

从目前的市场形势来看，这些地区的房地产市场前景并不乐观，过多的房产可能不仅无法带来预期的收益，反而会成为负担。对于非核心上涨城市的购房者来说，不妨保持耐心，让市场进一步发展，等待更合适的购房时机。

毕竟，房地产市场的变化并非一蹴而就，持续观察市场动态，结合自身实际情况做出决策，才是明智之举。

展望未来，四月份的房价走势又将如何？市场是否会延续三月份的态势，还是会出现新的变化？让我们拭目以待，在五月份一同揭晓答案。

但无论市场如何变化，购房者都应理性看待房价涨跌，做出最适合自己的选择。



文章来源：金融民工吉胖子