重磅！茂名电白这栋商业大楼拍卖，被人底价3697万元拿下了

近日，在茂名市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级房产拍卖。位于茂名市电白区水东镇海滨新区第一小区第8、9号的土地使用权和地上建筑物被拍卖。此次拍卖的实际上就是一栋六层的商业大楼。大楼建筑面积合计10195.17平方米，其中六层的672.14平方米属于无证房产。目前这栋大楼已经出租给多个商家了，包括KTV、酒店等。大楼所有人为茂名市柏景房地产开发有限公司。

此次拍卖，大楼评估价是5530万元，起拍价只有3096.7496万元，降价了两千多万元进行拍卖。拍卖开始后，吸引了2个人各缴纳300万元保证金报名竞拍。本来以为这会经过一番激烈竞拍才成交，结果没有想到，拍卖最终只有一个报名者出价，另外一个报名者并没有出价参与竞拍。，该栋商业大楼以起拍价就成交了。值得注意的是，该宗拍卖，有一个优先购买权的人，不知道两个报名者中是不是这个优先购买权人，其最终是没有出价竞拍的。

不过值得注意的是，此次拍卖，并不是这栋商业大楼第一次拍卖了。早在2021年的时候，该商业大楼已经进行过三次拍卖了，当时大楼评估价还是6477万元。当时分别以4533.928万元和3627.1424万元进行了拍卖，都流拍了。三次流拍后，拍卖暂停，直到今年3月份才重启拍卖，4月初进行了一次拍卖，起拍价是3870.937万元，当时有一个人报名了，但不知道为何没有出价竞拍，拍卖再次流拍。

从拍卖过程来看，最终成交价相比2021年第一次拍卖价格，少了约1437万元了。按照建筑面积计算的话，成交单价只有3037元/平方米。大家觉得这个成交价算便宜吗？

从位置来看，此次拍卖的这栋商业大楼位于茂名市电白区凤凰大道和向洋大道交汇处西北角的凤凰大道8号。地处电白区繁华地段，其西边几百米就是万达广场(茂名电白店)，西边有电白区体育公园(文体中心)和御湖公园。

不过此次拍卖的这栋商业大楼存在整体出租情况，而且租期不短，租期到2033年3月份才到期。目前租金是6.2万元一个月，这个租金不高，主要是租客租赁这栋商业大楼承诺投资不少于1000万元装修。而租期到了，租客享有续租权，可以月租 20元/平方米的租金单价续租20年。

从租金来看，2033年前的租金确实不高，年投资回报率才2%多一点，似乎不是很划算。如果租客后期能续租，那租金就比较高。值得注意的是，最终拍下该商业大楼的市茂名市一家刚成立的醒公司拍下的，公司4月11日才成立，成立不到一个月。