央行降准降息！多重利好，你关注了吗？

2025 年 5 月 7 日，央行宣布了一系列重磅金融政策，包括降准降息以及降低个人住房公积金贷款利率等，这些政策释放了诸多利好。

从宏观层面来看，降准 0.5 个百分点，向市场提供长期流动性约 1 万亿元，这无疑为市场注入了一针“强心剂”，能够有效缓解市场的资金压力，增强市场的活力和信心，为实体经济的发展提供了更加充裕的资金支持，有助于促进经济的稳定增长。

政策利率下调 0.1 个百分点，会带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行，降低企业和个人的融资成本，刺激投资和消费，对整体经济的复苏和增长产生积极的推动作用。对于房地产市场而言，降低个人住房公积金贷款利率 0.25 个百分点，5 年期以上首套房利率由 2.85%降至 2.6%，其他期限的利率同步调整，这一举措具有重大意义。一方面，直接减轻了购房者的贷款利息负担，以 100 万贷款本金、30 年期、等额本息的公积金贷款为例，政策前月供为 4136 元，政策后则为 4003 元，减少了 133 元，总还款总额从过去的 149 万变为 144 万，直接减少了 5 万元成本，使购房者的购房压力得到缓解，有助于提高居民的生活质量和幸福感，也能在一定程度上刺激购房需求，推动房地产市场的活跃度，促进房地产市场的平稳健康发展，避免房地产市场过冷对经济造成不利影响。

另一方面，减少了此前公积金贷款和商贷方面利差的问题，使公积金政策发挥更好的效应，进一步降低房贷成本，提升了公积金贷款的吸引力，有利于引导更多人选择公积金贷款购房，提高公积金制度的惠及面和有效性，也体现了国家对刚需购房群体的支持和关怀，有助于稳定房地产市场预期，促进房地产市场的供需平衡。

此外，这些政策还向市场传递出央行积极支持经济增长和稳定市场的信号，有助于增强市场主体的信心，稳定市场预期，为经济的持续稳定发展创造良好的金融环境。总的来说，央行的这一系列政策调整，对于购房者、房地产市场乃至整个经济都释放出了积极的利好信号，有望推动经济的进一步复苏和发展。