已故大毒枭法拍房遭疯抢

近日，一套特殊的法拍房在网络上引发了广泛关注。这套位于佛山怡翠玫瑰园的房产，建筑面积 150.24㎡，还附带一个地下车位。而它备受瞩目的原因，是其原房主竟是已被执行死刑的大毒枭李俊鹏。

在阿里法拍平台上，该房产原定拍卖时间为 5 月 12 日 10 时至 5 月 13 日 10 时，起拍价为 1291396.94 元（参考价 70%），每次加价幅度为 6000 元。一开始，买家 I4131 在 9 时 45 分率先出价竞拍，但现场气氛一直不温不火。然而，戏剧性的转折出现在 9 时 59 分 39 秒，也就是原定拍卖时间结束前约 20 秒，一名新买家突然出价，瞬间打破了平静，掀起了后续激烈的竞拍高潮。最终，历经 35 次出价，33 次延时后，该房产于 10 时 47 分以溢价超过 20 万元的价格成交。其中，买家 I4131 先后出价 16 次，对这套房子 “志在必得” 的态度可见一斑。

此次房屋法拍成交价仅为 9970 元 /㎡，并且相当于在这个价格上赠送了一个约 32㎡的车位，从价格来看，买方无疑是 “捡大漏” 了。有业内人士分析，该房产不属于业内所称的 “凶宅”，因为房屋内未曾发生非正常死亡事件（如凶杀、自杀等），这也是吸引众多买家的因素之一。在一般情况下，若该房屋以后要再次出售，其原业主的身份信息不属于强披露的信息。

那么，这位已故大毒枭李俊鹏究竟有着怎样的过往呢？李俊鹏曾是陆丰甲子镇的风云人物，早年创业积累了千万资产。但不幸的是，他沾染上了赌博恶习，并且越陷越深，最终将辛苦积攒的家产输得一干二净。在人生的低谷期，他结识了香港毒品买家代理人林某。在毒品交易带来的巨大利润诱惑下，李俊鹏彻底迷失了自己，走上了违法犯罪的道路。他不仅自己深陷其中，还拉着家人、亲戚组建了家族式贩毒网络。在整个贩毒过程中，李俊鹏的父亲负责联系船只及搬货人员，母亲帮忙管理毒资，协助他们走私毒品的其他 10 多名助手也都是和李家沾亲带故的甲子镇本地村民。

2016 年，李俊鹏策划的海上走私 2 吨冰毒大案震惊全国。如此数量巨大的毒品，转手给香港买家大概能赚两三千万元，若最终到达西方国家，价格更是高达 16 亿元左右。警方在接到线索后，迅速展开调查并实施抓捕行动。李俊鹏此人警惕性极高，反侦察能力很强，在与香港买家代理人林某会面时，似乎察觉到了危险，到达地点后没有接头，随即逃离现场。在广东省公安厅 2016 年 10 月 20 日发布的十大通缉犯名单中，A 级通缉犯李俊鹏赫然排在首位，悬赏金额也从 10 万元提升至 20 万元。不过，天网恢恢疏而不漏，2016 年 11 月 16 日，李俊鹏在佛山的一处出租屋被成功抓获。

经汕尾市中级人民法院审理查明，2015 年 9 月至 11 月期间，李俊鹏与同案人林某密谋从陆丰市甲子镇走私毒品冰毒至境外。2015 年 12 月，他们成功购买 900 千克毒品冰毒并交给香港买方。2016 年 1 月初，李俊鹏等人再次接受香港买家的订单，购买 2000 千克毒品冰毒准备交易。最终，汕尾市中级人民法院以走私、贩卖、运输、制造毒品等罪判处李俊鹏等 6 名主犯死刑，其他被告人分别被判处死缓至二年六个月有期徒刑。2024 年 9 月，李俊鹏被执行死刑。

尽管这套法拍房原房主的身份如此特殊，但它最终还是顺利成交，不过这背后其实存在诸多争议与隐患。佛山宝慧律师事务所律师蔺存宝表示，二手房的来源（法拍）以及原屋主的信息，只要卖方掌握，就有义务披露。因为屋主因贩毒等恶性犯罪被执行死刑，可能引发公众对房屋的负面评价（如 “毒贩住所” 标签），进而间接影响买方心理或房屋交易价值，此时可能被认定为需披露的 “重大信息”。一旦新的买家从其他渠道了解到这些未揭露的信息，可以向法院主张解除合同并要求赔偿损失。

此外，汕尾中院的公告显示：“经现场勘查，本次拍卖的不动产由被执行人家属占有使用，本院暂未清场，可能存在客观上的清场障碍。” 此前拍卖网页的图片中，也确实显示屋内有一名坐在轮椅上的老者。根据最高人民法院相关规定，若拍卖房产为不动产且被执行人（原房主）或他人无权占用（如无合法租约、产权已转移），法院应当依法负责腾退。法院应向屋内人员发出限期搬离通知书，如逾期未搬，法院将采取强制迁出措施。但由于老人行动不便，其独自一人生活的可能性不大，这也许只是他人以此作为抗拒、阻碍执行的方式。

同时，汕尾中院的公告还显示，截至 2025 年 3 月 4 日，该房产拖欠公共电费分摊、住宅物业服务费、车位物业服务费等共计 5264.55 元，实际产生以交付为准。这对于新的买家来说，也是需要考虑的成本因素。

一套原房主为大毒枭的法拍房，在拍卖市场上引发了如此激烈的争抢，背后反映出的不仅是房产价格的吸引力，更涉及到诸多法律、道德以及社会观念等层面的问题。这一事件也提醒着广大购房者，在参与法拍房竞拍时，一定要全面了解房产的相关信息，谨慎做出决策。