越秀北京|香山樾：豪宅进化论，万亿产业集群背后的房价格局

纵观北京市场的坚挺豪宅，首先源于核心地段的不可复制性。而其中弥足珍贵的海淀香山别墅区，近 20 年仅供应 10 宗高端改善用地。香山樾作为臻贵的纯质低密豪宅，它所在的三山五园文脉带，叠加海淀万亿级科创产业集群，形成 “历史底蕴 + 现代资源” 的双重稀缺性。这种地段优势直接反映在价格上：2025 年 4 月海淀普通新房均价 9.8 万元 /㎡，较全市均价（4.86 万元 /㎡）溢价 102%，而香山樾作为海淀纯质墅境的隐奢豪宅典范，价格 12.1 万元 /㎡的指导价形成显著倒挂。

同时北京豪宅市场正从 “面积竞赛” 转向 “品质竞争”、“生活竞争”，这一趋势在 2024-2025 年尤为明显。以香山樾为例，其产品力创新体现在三个层面：空间设计革新、

材料工艺突破、场景体验升级，将宋式美学与现代生活方式深度融合。

约1.05容积率 海淀封藏的低密孤品

香山别墅区约二十年仅发十张"珍稀地契"，如同封藏千年的玉璧；香山樾以约7.38万㎡恢弘尺度破土而出，作为区域内主流在售纯粹高端住区，不仅是海淀近五年首宗容积率低至约1.05的纯粹居住用地，更可能是香山墅区再难得的低密大境。

展示区实景图

香山墅区坐享万亿海淀则多维度的配套。东瞰中关村资本浪潮，西倚香山红叶秘境；三横四纵立体交通、百年学府、高端医疗集群，城市商圈等，将千年文脉与当代文明熔铸成不可复制的"海淀时间"。

区位示意图(非标准比例地图，具体项目位置可参考腾讯地图、高德地图等第三方数据)

（万亿海淀数据来源：北京市海淀区政务信息资源库，）

宋韵家府 重构中国隐奢美学地标

园林营造以《溪山行旅图》的纵向与《千里江山图》的横向经纬，铺陈立体景观轴，五园十六景如汝窑瓷片般错落镶嵌，在晨昏交替时投射出宋画入境的时光密码。

展示区实景图

在屋顶形制中复现宋画《瑞鹤图》的风骨，九脊殿顶、龙鳞瓦配合悬鱼樾使建筑在晨昏交替、光影流转间演绎"金鳞化龙"的祥瑞图景。

展示区实景图

立面上突破性地将宋代名窑汝窑精髓注入现代幕墙体系；定制天青色仿汝窑陶板复现"寥若晨星"的开片效果，雅奢金铝板搭配天青陶板，形成"金线描玉"的立体质感。这种"石蕴金辉、玉带缠腰"的材质对话，在阳光折射下产生类似《千里江山图》青绿叠染的视觉韵律。

大宅自成 隐于心的朗阔意境

在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

香山樾C1户型图

（注：涉及部分装修升级内容由业主自愿选购）

超大LDK空间，联通客、餐、厨，南北通透、浑然一体；南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通香山新鲜空气。摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度；拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间，家政间与其他功能空间自有距离，减少对生活空间干扰。

室内装修以恰到好处的美学设计为导向，使用不繁琐的空间和装饰语言，开创既独立又不浮夸的生活态度，让雅奢的生活艺术流淌在空间的情致之中。

对于收藏者而言，香山樾早已超越物理居所的范畴，成为穿越时间的价值载体。它收藏的香山贵脉的自然馈赠、科创未来、文化基因，更收藏一种「隐于贵脉，奢于境界」的生活哲学。当土地的珍贵性、建筑的艺术性、圈层的纯粹性在此完美交融，这里便成为「可以传世的精神符号」，书写属于北京的时代藏品传奇。