146 万买法拍房，8 年过不了户！惠州大姐踩的坑，千万要当心

惠州的许大姐怎么也没想到，自己花 146 万买的法拍房，8 年了还没拿到房产证，连房子都住不进去！这到底咋回事？中老年人买二手房、法拍房，这些坑必须绕开 ——

一、高价竞得法拍房，却卡在 “农村宅基地” 上

2017 年，许大姐在网上看到一套法拍房：惠阳火车站附近自建房，起拍价 79 万，不要物业费，看着很划算。她咬咬牙，加价 60 多万，以 146 万拍下，结果去过户时被告知：✅ 房子下面的土地是 “农村宅基地”，属于集体所有；✅ 按规定，宅基地只能卖给本村村民，城里人买了没法过户！

法拍房

关键细节：

房子原主人姚大叔欠银行 700 多万，房子被法院拍卖，但他一家 13 口还住在里面，拒绝搬走；

许大姐找法院、找国土局，两边说法不一：法院说 “房子归你”，国土局说 “土地不能卖”，8 年了问题还没解决。

过户受阻

二、中老年人买法拍房，这 3 个 “雷区” 必须警惕！

土地性质看不清，血汗钱打水漂

许大姐就是没搞清楚 “集体土地” 和 “国有土地” 的区别。咱买法拍房、二手房，首先要看土地证上写的是 “国有出让” 还是 “集体宅基地”，后者千万别碰！

教你一招：让子女用手机拍土地证照片，去当地不动产登记中心查清楚，免费的！

法院拍卖不等于 “万事大吉”

法院只管拍卖，过户要自己跑手续。像许大姐的案子，法院说 “你先付款，过户后再交房”，结果过户卡壳，房子也住不进去。

提醒：买法拍房前，找律师或懂行的朋友陪你去看房，问问邻居 “有没有产权纠纷”，别光看价格便宜。

惠阳区人民法院

原房主赖着不走，你根本没辙

姚大叔一家以 “唯一住房” 为由拒绝搬离，法律虽规定 “可预留租房钱”，但执行起来难。许大姐花了 146 万，只能看着别人住在自己买的房子里。

三、中老年人买房，记住 “三不原则”

不贪小便宜买 “特殊房”

法拍房、小产权房、农村自建房，看着便宜，背后可能有产权不清、户口迁不了、拆迁没补偿等问题。咱中老年人买房求稳，优先选商品房，有房产证的最靠谱。

不轻易签字付款

许大姐就是急着付款，没仔细看拍卖公告里的 “风险提示”。买任何房，合同里的 “土地性质”“过户时间”“违约责任” 都要让子女帮着看清楚，不明白的别签字！

不单打独斗办手续

过户要跑法院、国土局、税务局等多个部门，流程复杂。建议花点钱找正规中介代办，或让子女全程陪同，别自己跑断腿还办不成事。

四、给咱中老年人的一句话：买房是大事，多问多查少冲动！

许大姐的教训太深刻了：花光积蓄买法拍房，结果钱房两空。咱中老年人攒点钱不容易，买房前一定要记住：

不懂的地方多问子女，别觉得 “问了丢面子”；

任何 “口头承诺” 都不算数，白纸黑字写进合同才保险；

遇到纠纷别慌，找社区、找律师、找法院，千万别自己硬扛。

转发给身边要买房的老伙计，尤其是想 “抄底捡漏” 的，记住：买房没有 “天上掉馅饼”，踏踏实实最安心！

（如果已经买了有问题的房子，保留好购房合同、付款记录，尽快找律师咨询，越拖越难解决！）