深圳一栋1993年的独栋别墅第一次拍卖227万没人要，二拍510万成交

近日，在深圳市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于深圳市葵涌镇土洋海滨山庄的别墅被拍卖。这是一栋两层半的独栋别墅，位于半山腰的别墅，别墅建筑面积278.55平方米，别墅还是毛坯房，从图片来看，这栋别墅确实比较老旧，具体哪年建好的不知道，但是别墅的土地使用年限是从1993年就开始计算了。然后别墅是房东2017年买入的，登记价1228348元。而房东买入了八年也没有装修入住。此次拍卖因为房东欠了银行一千多万元而被拍卖。

这栋别墅所在小区现在是叫做御海湾山庄，位于深圳市葵涌镇土洋村，从位置来看，虽然说离海边非常近，但在深圳市，属于便捷偏僻的一个地方，从这里到深圳市中心城区南山区，开车估计都得一个小时以上才行。这个地方是比较尴尬的一个地方，不是深圳市旅游区，也不是繁华都市区，买来度假不适合，买来常住似乎也不适合。虽然有高速公路经过，却没有出口，唯一庆幸的是在建地铁32号线在此设有一个地铁站土洋站。

这栋别墅此前有过一次拍卖，起拍价是227万元起，不到一万元一平，不过也没有人报名竞拍，最终流拍了。

此次再拍卖，起拍价降到了181.7483万元，单价6525元/平方米。可能是起拍价确实低的原因，这次立马吸引了多达29人报名竞拍。竞拍人数之多，实属少见，而这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了，拍卖一共出现了246次加价，最终以510.6977万元高价成交，成交价比起拍价高出了328.9494万元，溢价率高达181%。同时也是比第一次拍卖的流拍价高出了283.5124万元。如果第一次拍卖的时候，竞得者就报名竞拍，或许就可以少花283.5124万元买下这栋别墅了。

从历史拍卖来看，这个御海湾山庄此前有过两栋独栋别墅被拍卖过，不过都是有比较长时间了。2021年的时候，一栋建筑面积为236.42平方米的别墅拍卖，以起拍价331.03万元成交，成交单价1.4002万元/平方米。2018年的时候，一栋建筑面积为278.55平方米的别墅，则是以424.973万元成交，成交单价1.5257万元/平方米。

而这次拍卖的这栋别墅，最终成交单价是1.8334万元/平方米，所以，大家说，此次拍卖的价格是不是太高了呢？