云霞育儿网

这样看，2021年是房地产的巅峰时期，是房地产的盛世。卖地，销售额什么的都是最高峰。但是在那一年买房的，多少就有些后悔了。其实这个跟疫情有关系，疫情那几年没供地，挤压了很多需求。但是现在很多人都意识到了这是现金为王的时代。再想呈现那个巅峰几乎不可能。

（7月16日）盘前热点板块梳理分析！一、人工智能板块（核心：AI智能体安全标准落地）逻辑：世界数字科学院发布《AI智能体运行安全测试标准》，规范AI应用，利好AI安全检测、行业落地企业，推动产业合规化。新易盛：光模块龙头，为AI数据中心提供800G光连接，间接支撑AI智能体算力基建；叠加中报业绩预增，算力+AI交叉受益。鼎捷软件icon工业AI解决方案商，为制造企业icon打造“生产智能体”；深耕制造业数字化，标准落地加速方案推广，绑定中大型工厂。泛微网络OA龙头，推出“eteamsAI”办公助手（智能审批、知识问答）；标准提升产品可信度，加速政企客户渗透，企业办公智能体标杆。博杰股份消费电子测试龙头，AI视觉技术可复用至“智能体感知层”；同时受益苹果折叠屏测试，双赛道共振。盛天网络游戏平台+云游戏，布局“游戏AI智能体”；云游戏低延迟场景适配AI交互，标准落地推动产品合规上线，绑定年轻用户。用友网络企业ERP龙头，AI改造财务、供应链系统（如智能预测）；标准助力政企替换海外系统，企业管理智能体核心标（跨AI智能体板块）。云鼎科技AI安全检测服务商，为智能体提供“合规性扫描”；直接绑定科大讯飞、百度等AI企业，纯AI安全赛道标（跨AI智能体板块）。二、算力板块（核心：光模块业绩+黄仁勋售H20芯片）逻辑：新易盛中报验证算力高景气，H20芯片落地补位硬件，利好算力基建（光模块、电源、液冷、园区）。潍柴重机数据中心备用电源龙头，绑定华为、腾讯；H20芯片带动数据中心扩建，电力冗余刚需受益。福达合金液冷散热材料供应商，AI服务器高功耗催生液冷需求；产品用于液冷管路/散热片，对标高澜股份。神驰机电数据中心UPS电源企业，H20芯片驱动AI服务器装机量提升，中小功率UPS市场占优。博汇股份转型算力地产，建设宁波、上海数据中心，出租给阿里云、字节；享受“算力租赁+地产增值”，跨界转型标。中新集团苏州园区开发+智算中心运营，长三角区位吸引AI企业入驻；同时受益城市更新，产城融合+算力双逻辑。三、苹果链板块（核心：2026折叠屏iPhone量产）逻辑：郭明錤爆料首款折叠屏iPhone，利好折叠屏核心部件供应链。立讯精密苹果核心组装商，拿下折叠屏30%+组装份额；精密制造优势适配铰链、柔性排线，绝对龙头。领益智造MIM工艺生产折叠屏中框、支架；供货苹果多年，结构件核心标。蓝思科技UTG超薄玻璃盖板龙头，已供货华为折叠屏；技术积累深厚，切入苹果供应链概率大。长盈精密安卓折叠屏铰链供应商，技术复用至苹果；铰链决定折叠寿命，转轴黑马。博杰股份苹果测试设备龙头，新增折叠屏“弯折/铰链疲劳测试”需求；复用客户关系，双板块受益。四、房地产板块（核心：创新城市+城市更新）逻辑：政策强调“高质量城镇化”，利好核心城市开发、更新服务、产城融合企业。渝开发重庆国企，深耕核心区地产+老旧小区改造；受益重庆城市更新政策，区域龙头。天保基建天津国企，绑定滨海新区科创园区建设；地产+基建双轮驱动，滨海标杆。新城市城市规划设计商，为政府/地产商提供“智慧园区、TOD”方案；轻资产模式，规划服务龙头。中新集团苏州园区开发+老旧厂区改科创园；产城融合模式，同时受益算力基建，双逻辑标。广宇集团杭州住宅开发+老旧小区改造；聚焦长三角刚需市场，区域房企。五、业绩板块（核心：中报预增高峰期）逻辑：博弈“中报超预期+行业景气”标的，挖掘第二增长曲线。达意隆饮料包装机械+光伏组件框体；前者受益消费复苏，后者绑定头部光伏企业，双主业景气。绿田机械园林机械+储能电源；欧美庭院经济+国内露营热，出口+内销共振。三和管桩建筑桩基工程；基建大年驱动需求，基建周期股。广宇集团杭州住宅销售；政策松绑+改善需求，核心区项目回款超预期，地产业绩标（跨房地产板块）。柳钢股份钢铁生产；铁矿石降价+基建用钢复苏，吨钢利润修复，周期反转标。中谷物流内贸航行；7-9月旺季+运价回升，航运周期股。六、AI智能体板块（核心：同人工智能，侧重场景落地）泛微网络协同办公智能体；绑定500强，标准加速政企采购，办公场景龙头。​云鼎科技AI安全检测；直接服务字节、百度，安全刚需标（跨人工智能板块）。​鼎捷软件工业智能体；绑定富士康、三一，标准提升方案可信度，工业场景龙头（跨人工智能板块）。​税友股份财税智能体；服务中小企业，政策推动财税数字化，垂直领域标。​用友网络企业管理智能体；ERP龙头，加速替换海外系统，综合平台标（跨人工智能板块）本文涉及资讯、数据等内容来自网络公共信息，仅供参考，不构成投资建议！

过去，房地产及其相关产业链的发展有力地推动了经济的增长。如今，房地产回稳困难，一方面是经济增速放缓、就业市场波动，居民收入预期不稳定，购房能力和意愿下降；另一方面，市场长期高速发展后供需关系转变，而且，购房者对...

房价已经跌了这么久了，还会涨吗？不得不承认，从2021年下半年开始，楼市开始调整后，房价就停止了上涨的势头，转头向下，把一波挤末班车的人，整得瞠目结舌，有苦难言。那么，楼市调整了四年，一个周期也差不多过去了，房价跌到底了没有，还会上涨吗？要弄清这个问题，我们首先要捋清楚，房价为什么会下跌，是不是因为大家在祈祷，所以就跌了？当然不是，房价下跌，是受到几个内外因素的影响。其中，有一点最关键，因为某种因素的影响，房地产企业一下子断了现金流，没有流动资金，只能降价出售新房变现，这就带动了二手房的降价。另外，因为外部环境的变化，有部分企业经营困难，为了维持经营，只能把早期炒房购买的房子低价出售套现救急，这也带动了周边二手房下行。对于普通家庭来说，很多人有两套房，其中一套留着给儿女以后结婚用，或者出租。当看到房价下跌时，心态崩了，怕资产缩水，也选择低价卖房。还有一点，从5月份开始，新建住宅不仅层高不低于3米，隔声、保暖、日照等标准都有大幅提高，让现存新房、二手房变得不香了，价格只能下调。综上所述，这几年，楼市似乎给人一种跌跌不休的错觉，也不足为奇。那么，房价还会止跌反弹吗？其实，还得从上面几点说起，经过几年的洗牌，优胜劣汰，剩下的房企已经有足够的抗压能力，经过以时间换空间，现金流问题也得到了缓解。各地因为房地产形势下行而减少了土地出让，新楼盘也很少，加上保交房、收储房企存量闲置土地和存量房等等，不仅缓解了房企流动性压力，也减少了市面上的现房，直接结果就是市场上的面粉减少了，面包供应的数量也少了，那面包的价格会涨吗？起码，不应该再继续往下，三四线以上城市的核心区域，也会慢慢企稳，剩下的只能交给时间。大家怎么看呢？

当然，我们也要看到，现在房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。统计局：上半年国民经济运行稳中略升...

就在刚刚房地产传来好消息业内称下半年房地产政策值得期待上半年那楼市就像闷罐子房价不上不下买房的人也在观望开发商愁得头发一把把掉可业内都在说下半年有盼头政策说不定像及时雨哗啦一下就来没准房贷利率还能再降降首付门槛也松一松让咱普通老百姓能更轻松地圆了买房梦到时候是上车还是再等等又得好好琢磨琢磨咯

房地产一定会救！从2021年开始，一直到现在，全国各地房价平均下跌了30%-40%，部分城市的房价跌幅超过了70%，可以说，现在全国各城市的房价，普遍跌回到了2016年左右。根据国家统计局的数据，从2018年到2022年，全国新建商品房共销售83.3亿平米，按照100平米一套来计算，一共有8300万套房被套牢。二手房方面，2018年-2022年，全国一共成交了2500万套。合在一起，从2018年-2022年，五年时间里面，全国新房和二手房一共被套牢了1.08亿套。而截止到2024年末，我国一共有4,94亿户家庭，从比例上来看，全国一共有约四分之一的家庭被套牢。目前我国住房总市值大约蒸发了135万亿，相当于全国平均每户家庭亏损24万。要知道，2024年我国全年GDP才134.9万亿，而房地产就蒸发了135万亿，相当于一年的GDP白干了。你说不救房地产，经济如何拉升？楼市，从规模化高速增长，已经转变为提质增效为主！这两天，中央城市工作会议在北京举行，今天中午，发布了新闻通稿，具体释放了什么信号呢？接下来对楼市有何影响？1，首先，中央城市工作会议，这个会呢？不经常开，从1949年到目前，只开了5次，而上一次是2015年，当时中央对楼市提出来的目标是“去库存”，而今年提出来的口号，主要就是房地产将由规模化高速增长，换变成房地产存量提质增效为主。2，接下来城市更新依然是房地产工作的重中之重，去年，我国各地方的住建局，已经更名为住更局。这就意味着，房地产接下来的主要任务，就是城市更新。这个很好理解，我国城市化进程接近尾声，城市新区基本饱和，接下来的主要任务不是造新城，而是优化中心城市和老城区。3，所谓提质增效，其实就是给房地产定调，接下来新建的商品房，主要就是以高品质为主，何为高品质？从建筑层高限制在80米以内，净层高要在3米以上，容积率要控制在3.0以内。符合这些要求的房子，一线城市最少2000万起步，二线城市300万起步。一线城市房价，我认为未来十年，还有2-3倍的增长空间。刚看了一条视频，是腾讯新闻的《棱镜》，记者问宁高宁，你是怎么看待房地产市场的现状和未来？宁高宁说：我没有那么悲观，不管是内地房地产，还是香港，或者是国外其他主流城市，我认为房价远远没有到顶，现在北京平均房价差不多是五六万一平米，香港差不多是15-20万一平米，那么说明北京房价最少还有2-3倍的增长空间。这个观点和预测，蒋老师是认同的，我的预测是，在未来10年，一线城市房价，最少还有2-3倍的增长空间。其实这不是最性感的，而是买房首付，撬动了6.6倍的杠杆，这才是房地产最吸引人的地方。说这么多我并不是劝大家去核心城市买房，因为你买不买房，跟我屁毛钱关系都没有，我只是想告诉大家，不管投资啥，你的底线是稳住现金流，如果现金流都不稳，一切美好都跟你没有关系。所谓正向现金流，就是我们只做确定性的事情，不确定性的事情，坚决不做。楼市，即将迎来一出好戏！当很多人还在犹豫不决，是否要抛售手里的优质房产，此时国际投行摩根大通已经开始在抄底中国优质资产了。除了国际投行，海外开发商也在中国积极拿地，比如说新加坡的凯德集团，近期在上海积极拿地。大家发现了没有，每一轮经济危机，其实都是资本套利的最佳时机，过去一年，中国在房地产领域出台了密集的救市政策，包括降准降息，降税，降首付，优化公积金，松绑限购，好不容易在去年9月底，点燃了楼市，但后面持续半年时间，政策没有跟上，导致楼市在2025年不温不火。即便是如此，上海、深圳等核心城市，日光盘依然频出，足以可见，核心城市核心板块的房地产市场，已经开始回暖，只是这种升温速度很慢，大家对此的感知不明显。越是楼市低迷期，核心城市核心板块，抗跌能力越强，等到行情到来的时候，核心城市核心板块也是上涨最快的，接下来，我们一定要开始布局优质资产，如果手有余粮，除了布局房产，还要关注稳定币，虽然目前美国的稳定币市场占有率最高，但是我国稳定币市场增长空间更大，京东和阿里已经入局，将稳定币用于国际电商跨境支付，其实这就等于抄了美国的后路，中国用制造业的优势，用世界工厂的实力，支撑稳定币的价值。跟大家说这么多，其实就想告诉大家一个深刻的道理：锚定优质资产，然后把资产上链，通过RWA和稳定币，实现资产多元化收益。房子不光有居住属性，还有金融属性，还有租赁收益，这些都可以借助RWA开启多重组合收益。

当然，我们也要看到，现在房地产销售面积和销售金额都在下降，房地产筑底需要一个过程，在筑底和转型阶段相关指标有所起伏波动是正常的，这也需要我们下更大力度推动房地产市场止跌回稳。统计局：上半年国民经济运行稳中略升...

根据央行和社科院数据分析：购房资格与房地产走势基于央行和社科院数据，全国4.94亿户家庭中：存款超50万的家庭仅182.8万户，占比0.37%。能一次性拿出50万流动资金的家庭占8%（约3952万户）。存款分布：20%家庭（约0.99亿户）占有60%存款（多为有房高端人群），40%家庭（约1.98亿户）占有40%存款（多为有房中产），剩余40%家庭（约1.98亿户）几乎无存款。购房资格估算：首付能力：以50万为首付门槛（典型二三线城市首付标准），仅8%家庭（3952万户）有流动资金能力。征信问题：据央行征信报告，约15%家庭有不良信用记录（2024年数据）。假设征信问题均匀分布，则8%有首付能力的家庭中，仅85%征信良好，即约3952万×85%=3359万户。其他因素：这些家庭中，部分已有房（中国住房自有率约90%），实际新增购房需求更少。剩余40%无存款家庭（1.98亿户）几乎无购房能力。根据以上数据，有购房资格的家庭占比不足5%（约2500万户），占总家庭比例低。房地产走势推断：需求疲软：仅少数家庭有购房能力，且高房价（全国新房均价约1万元/平米）与收入增长放缓（2025年一季度GDP增速5.2%）抑制需求。改善型需求（40%中产家庭）受经济预期影响，可能推迟购房。供给过剩：房屋库存高（2025年一季度待售面积增12%），开发商债务风险犹存。趋势：需求不足叠加政策宽松（如降息）效果有限，房价可能继续下行，预计2025年跌幅5-10%，市场分化加剧（一二线趋稳有降，三四线承压下行）。综上所述，有资格购房者成为稀缺资源，房地产将延续调整态势，投资有风险，购房需谨慎。

这也能拉升吗？啥地产利好都没有啊​​​

房地产行业的未来在哪里?房地产行业大有奔头！1.城镇化要继续推，还有很多的农民要进城，这是历史发展的必然。农民进城要办的第一件事就是解决住房问题，没条件的先租房子，有条件的直接买房子，条件好的一步到位直奔“好房子”。为啥农民要进城？不进城不行吗？不行！大势所趋，环境使然。现代社会，更多的农民不希望自己的孩子和自己一样，面朝黄土背朝天，希望能出人头地，改换门庭。城市有更好的教育资源，城镇化给农民创造了条件，搭建了平台，有大量的农村人口可以走出大山，走出农村，可以让自己的孩子有机会接受良好的教育。2.“好房子”要加快建，要让人们迈向高品质生活，这也是历史发展的必然。房地产新规出台，舒适、安全、绿色、智慧的“好房子”将成为未来发展趋势，目前正处于起步阶段，今后还有很长的路要走。城市更新和老旧危房改造增加大量改善性住房需求，这些都是高品质住房的基础。未来的房地产行业将着重建设高品质的“好房子”，在城市更新行动中推动旧房焕新，房地产行业还将有更为广阔的发展前景。总之，对房地产行业不能盲目悲观，未来的房地产行业将会有一片更加崭新的天地！

人口下滑，房子过剩，未来一定房价如葱！”这话听着耳熟吧？可咱先琢磨个事儿：全球粮食够吃撑所有人，为啥还有八亿人饿肚子？为什么粮食不能给到挨饿的人呢？就要作为饲料喂给动物产出更加优质的食物呢。真相很扎心，在逐利的资本面前，真实需求他就不值一提。盖了一半的房子是放弃还是盖好，让大家低价持有？听说过资本家倒牛奶的事件吧，答案显而易见吧。那这几年房价降了，是资本突然良心发现了？想多了。美元加息像个催债的，虹吸全球资本流入美国，咱们一边得按住房地产别崩，防止系统性风险，一边得防着有人趁乱套现跑路，钱从房子上跑出来，要么空转要么外流，都是麻烦。现在的下跌，更像给沸水掺点凉水，降温，但不能把火浇灭，等下一轮降息周期一来，还得指望这锅水重新烧开。有人急了：“别扯虚的，未来五年房价到底咋样？”我告诉你未来五年的房价水平在根本上不会取决于供需关系，而是取决于国家的货币政策。供需关系在人们追涨杀跌的本性面前根本就不重要。一旦进入降息周期，账上趴着的海量M2和回流的热钱会像开闸的洪水，股市装不下，债市接不住，最后还得往楼市里冲。虽然不是价值增长，但是价格却会涨。未来资产一定会增值，而缩水的只有存款和债务。放水已成定局，到时候普通老百姓手里有一百万甚至更多的存款不再是梦想。但只要你的生态位没变，房子你还是买不起。又有人会说，那我可以去租房啊，我承认在当下租售比偏低的情况下，租房会是一个不错的选择。但现在的租售比偏低，不是因为房价高，而是因为租金太低。近期各地收购了大量房产作为公租房。以深圳为代表的城市，已经率先提高了公租房的租金。所以未来降息周期开始，水流出来以后，租金上涨的幅度一定会高于房价所以从长远来看，租房不会是主动选择，而是无奈之举啊。作为一个房产博主，我要再提一下系统性风险这个词儿。虽然你听过过无数遍嘛，但是你真的不知道它的威力。有人觉得“系统性风险”是危言耸听，你存银行的钱，很多都变成了别人的房贷。要是楼市崩了，银行坏账堆成山，你的存款还能睡得安稳？上游建材施工、下游装修、家具家电全得喝西北风，你以为自己在局外，其实早坐在同一条船上。如果房地产行业崩溃，各行各业都会受到影响，房地产相关行业涉及到上百个行业，几千万人的就业。你以为你真的能够独善其身吗？维持你现在的收入吗？一旦收入有问题，存款有问题了，大家担心的问题就不是买不买房的问题了，而是吃饭问题。我可以明确的告诉大家，房地产的系统性风险，无论是国家还是咱们老百姓，都是无法接受的。最后说句掏心窝的话：房价这东西，从来不是买卖双方的拉锯战，而是国家手里的温度计。货币宽松了就升温，政策收紧了就降温，至于房子够不够住？在资本和政策的棋局里，那只是颗不起眼的小卒子。房价的温度计里，藏着的从来不是砖头的重量，而是货币的潮汐与时代的脉搏。

房地产未来的大趋势是什么?房地产未来趋势必然是上涨，这几点不容反驳！1.年轻人一家几套房不代表没有购房需求。未来的房地产，改善性住房需求有很大的市场，年轻人不能总抱着父母手里的那几套旧房子生活吧？有很多年轻人会整合现有房产资源，去购买高品质的“好房子”，原来的旧房子置换，可能会低价出售，或是以旧换新，特别是有房产税的预期，年轻人大概率会提前处置手中房产。2.存量房产数量大不代表不再进行房地产开发。现在存量房产在一些城市数量较大，去化周期较长，有的甚至达3-5年。但是，从另一角度看，消化存量房产作为地方一项重点工作，政府和国企出面收购存量房产用作保障房，同时对于存量房产数量较大的城市严格控制新的建设用地审批，对土地供应加以限制。持续加力推进城市更新，城中村改造和D级老旧危房拆迁，在增加改善性住房需求的同时，还会新增房地产建设项目，而且加快推进“好房子”建设。3.现在房价下跌不代表未来房价不会再上涨。现在房价下跌的城市主要集中在三四五线人口净流出城市，一线、新一线和强二线城市房价上涨是人所共知，在宏观政策的加力推动下，很多配套政策和组合拳不断出台，房地产市场的底部得到不断的夯实。随着市场流动性的逐渐充裕，更多的项目将陆续启动，给房地产市场增加更多活力。这几点足以说明，未来房地产市场前景广阔，有很多人说房价下跌，究竟有哪些支持的理由？大家对房地产未来发展趋势怎么看？看涨看跌可以充分发表自己的看法！楼市现状

湖南发布住房城乡建设领域涉企行政检查事项清单，对房地产开发企业、房地产经纪机构及经纪人员、房地产估价机构及估价师、房地产咨询公司、物业服务企业市场行为等开展监督检查。04— 2024年至今中央层面重要房地产政策梳理 6...

看看长三角三线城市的房价，跌到哪里了？我表妹刚刚跟我的对话，他的房子高峰时，150万以上。从120万准备卖，三年左右时间，一直犹豫到现在。今天有人成心买，报价73.5万，上个月，还有成交75万。现在报价73.5万。如果再等，可能70万都危险。因为此城市，挂牌量是成交量的十倍。目前他这里能撑一下，主要是万科的品质，相对还好一点。但是最终结果是一样的。房地产租售比决定。租金回报率持续低于银行利率的地方。根本不用想。必然会向银行利率靠拢。核心数据显示，日本房产的租售比（年租金/房价）普遍在4%-6%范围内，东京等核心城市的数据与此接近。。注意，这个4%到6%是扣除了物业与税金的回报情况。前天晚上九点线上直BO时，有人说这次反内卷，会不会让房价企稳，个人以为，地产的背后，是资金的回报，是年轻人的觉悟，是杠杆比例，是租售比，收入情况，就业情况与反内卷根本不挨着。。。有兴趣的晚上九点来这，见面聊。（关注老索）

房地产#房地产现状洞察#房价走低# 来源:折扇轻摇品茶香 发表时间:2025/07/13 15:18:07 房地产#房地产现状洞察#房价走低#

【最新消息：特朗普集团在罗马尼亚推出首个优质房地产项目】 布加勒斯特时间2025年7月12日，罗马尼亚Digi24电视频道播报道： 特朗普集团与布加勒斯特公司 SDC Imobiliare 一起推出了...这将是罗马尼亚第一家特朗普品牌的房产。...

张晓晶：房地产崩盘会影响民众的＂饭碗＂！如果房地产一直跌下去，没买房的人说：跌，一直跌下去，我今天不买房，明天不买房，后天不买房，因为还会跌下去，跌跌不休，跌到跌不动了，说要涨了，那我开始买，大家都选择这样。但是，从国家宏观层面看，发现一个问题，当房地产没法支撑经济增长时，当房地产不能正常运行时，它所带来的困境。首先，就是金融风险上升，最后是大量的损失，真金白银的损失；第二、如果房地产在缓解风险方面，无论在支持增长方面，它能稍稍发挥一点作用，就好一点。我们看到整个中国经济还不错，接下来，那些低收入群体就会得到一些福利，因为你有就业，就有收入，你就可以考虑准备你的首付，你将来的月供。反过来，房地产崩了，系统风险就产生了，经济出大问题了，不是你收入下降的问题，是有没有饭碗的问题，那时候你不要等房价下跌，然后，我去买房？你的知道，整个房地产与经济态势是很大关系，所以，我们所有人都不希望房地产一路下跌，我们希望房地产有所调整，在整个社会都能承受的范围。我认为你张晓晶讲的很对，很贴切，我们不能总盼望房地产市下跌，希望房地产平稳运行，这样中国经济就会好，老百姓的生活也会越来越好。必竟房地产是支柱产业，占中国经济的比重太大，房地产不好，中国经济就不好，老百姓的生活也就不好。

#房价高涨谁受益了#房地产是国民经济的支柱产业，据统计，中国老百姓70%以上的财富在房子上。那意思就是说，房价下跌不利于老百姓财富的增值，也不利国家和政府土地出让金的收入。房价不断的上涨，老百姓的财富是越来越多，国家和政府土地出让金也会越来越多，国家会更好的发展经济，发展民生，更新城市环境，提高老百姓的福利。房价上涨，不但国家和政府受益，而且老百姓的财富是越来越多，越来越富有。而且中国的GDP也会不断的增加，总的来说，房价上涨，利国利民，有利于中国经济持续健康稳定的向前发展。

股市往往是资本市场的风向标，昨天股市里的房地产板块和建材板块，突然发现大量资金涌入，说明这些板块要起来了，要上涨了。联想到楼市也会跟着反应，要上涨了。一说楼市要上涨，网络上很多人就开始骂骂咧咧的，这说明几个方面：一、说明无房的人还很多，这些骂楼市上涨的人，其实都想买房，只是现在房价高买不起；二、这些骂骂咧咧的人，还是以前老思想，一说房价上涨，以为还是全国普涨；三、只想房价下跌，自己买的起房子，没有想到房价继续下跌，中国经济严重受损，会伤害到你。你的工作可能都不保了，吃饭都成问题，你还能买房吗？四、这轮房价上涨行情，只是一线城市和强二线城市的房价会上涨，与三四五线城市的房价没有关系，三四五城巿房价继续下跌。如果你居住在三四五城市，就不要担心房价上涨了。除非你也想去一线城市和强二线城市买房。

【连板股梳理】1、四方新材（基建）2、国投中鲁（并购重组）3、华媒控股（文交所）4、南华期货（大金融）5、美丽生态（光伏＋基建）6、赫美集团（氢能）7、国晟科技（光伏）8、上纬新材（智元机器人）9、绿地控股（房地产＋稳定币）10、联环药业（创新药）11、晨光新材（光伏＋有机硅）12、中银证券（大金融）13、宏柏新材（光伏＋有机硅）14、京运通（光伏＋稀土）15、光大嘉宝（房地产＋AMC)16、东宏股份（氢能＋建材）17、北方稀土（稀土＋业绩）18、精艺股份8天5板（铜＋空调）19、亚玛顿8天5板（光伏）分享城市新鲜事财经稳定币【风险提示：股市有风险，投资需谨慎，本文内容与涉及标的仅供参考，不构成投资建议，也不作推荐，投资者据此买卖，风险自担】

【细分板块龙头梳理】1、大金融：南华期货2、稀土：京运通3、房地产：四方新材4、光伏：亚玛顿、国晟科技5、医药：联环药业6、小金属：精艺股份7、AI应用：华媒控股8、氢能源：郝美集团9、国企：国投中鲁财经股市第一线中国有哪些“大”字开头的城市?【风险提示：股市有风险，投资需谨慎，本文内容与涉及标的仅供参考，不构成投资建议，也不作推荐，投资者据此买卖，风险自担】

对于楼市，资本巿场已经有反应了，今天下午房地产、建材板块，突然有巨量资金涌入股市。据说下周要开一个很重要的会议，是关于城市更新和棚改方面的内容，而且，规格非常高，历史上也就岀现了四次。上次就是2015年，会议具体内容现在还不知道，很多人都希望复制2015年的那波楼市行情，也希望房价止跌回稳，最好来的更猛烈一点。这次会议估计对房地产市场是有利好消息。我给大家一个建议：一、对想卖房的人，再坚持一下，反正几年都过来了，不差这点时间了；二、对于想购房的人，我的建议就是，有好房子，适合自己的就买。现在随便出一个政策，绝对不会打压房价，把握现在的窗口期，中国的楼市是政策市，说不定出一个政策，一下子房价就上涨了，有没有这种可能呢？

风财讯消息2025年7月11日，瑞安房地产（00272）以0.73元（人民币，下同）收盘，相比上一个交易日上涨2.56%。当日瑞安房地产（00272）开盘价为0.72元，最高价和最低价分别为0.75元和0.7元，成交量总计49.85万手，总市值为58.47...

#中国的房价会降么#房地产是中国国民经济支柱产业！房子价格稳定，房地产会持续健康稳定的发展，中国经济也会繁荣稳定的发展。房地产是中国经济的核动力，专家说，中国房地产价格不能降低，房地产价格降低影响房地产的繁荣与稳定，也会影响经济持续稳定的增长！中国老百姓大部分财富在房地产，房子价格降低，老百姓的财富就会损失很大，对社会经济总量也会产生负的作用，中国的房子价格不能降低。国家和政府会使房地产价格止跌回稳，然后使房地产价格企稳回升，才有利于中国经济持续稳定健康的向前发展。

银华中证内地地产主题交易型开放式指数证券投资基金（简称：房地产ETF，代码159768）公布7月10日最新净值，上涨3.23%。房地产ETF成立于2022年1月27日，业绩比较基准为中证内地地产主题指数收益率。该基金成立以来收益-44.78%，...

7月10日行业板块资金流向​​​

中国房地产之父孟晓苏认为：房子是世界上唯一不能降价的东西。理由是，房价降了，房子无人买，房子的价值无法体现出来，老百姓就不会接盘。赶紧把房价刺激起来，这样老百姓就会进场接盘了。敢情老百姓被当成接盘侠啊？为什么房价一再下跌，根本原因是什么，这位孟总是真糊涂，还是装糊涂。房价下跌，和老百姓有啥关系，他们的有限购买力也不是决定房价上涨的力量。楼市下降率房地产房价变局房产发展大趋势

我的一个朋友，在房地产公司工作，月薪2万多元，她很满意，也很在意这份工作。但是，随着现在房地产行业的不景气，2023年她被裁员了，这对她是一个很大的打击。她被裁员后，努力地在寻找工作，重新走上职场。可是不管她怎么努力，始终寻找不到自己满意的工作。失业一年后，她产生了焦虑症，日夜不睡觉，长期失眠，自我否定自己，她得了抑郁症了，做出了一系列反常理的事情来。例如：婆婆见她一年多在家里没事做，就打给她100万元，叫她学会炒股，她反说婆婆逼迫她，她不做。她的老公很爱她，叫她不要工作好了，自己养活她。她反说老公看不起她，非要离婚，真的就把婚离掉了。现在职场女性真的很看重自己的职业地位和职业能力，一旦失去职业生涯，对职业女性来说真是毁灭性的打击，心理疾病，一病不起了，整个人都毁了，等于是整个人生都毁了。

房地产真的不能再跌了，不然离婚的会越来越多。这并非危言耸听，我身边就发生过这样的事。我的一个朋友，从事房产行业多年，与丈夫结婚五年，二人约定不要孩子，过着平静幸福的丁克生活。两年前，一场行业寒冬将她卷入其中，她被公司解雇了。最初，她还保持着乐观，积极地寻找新的工作机会。一年过去了，求职依然毫无进展，巨大的压力像无形的枷锁，将她禁锢。日复一日的焦虑，让她彻夜难眠，最终导致抑郁症的发生，原本乐观开朗的她，变得消沉而脆弱。即便在失业的两年里，她的丈夫始终给予她无微不至的关怀与支持，但她却因为疾病的折磨，主动提出了离婚，结束了这段曾经令人羡慕的婚姻。许多人都无法理解她的选择，觉得这有些匪夷所思，她好像被某种看不见的力量操控着。但事实是，她的疾病，她的离婚，都源于那次突如其来的失业，源于房地产行业的动荡。如果她没有被裁员，或许一切都会不同。这个故事，并非个例，它警示着我们，经济环境的波动，不仅会影响个人的经济状况，更会对家庭关系造成难以估量的冲击。

#房价跌到12年的水平你会买吗#中国房价不可能跌到一二年的水平！假如大陆的房价跌到一二年的水平，那对中国经济将是灾难性的。整个社会的财富大幅缩水，出现严重通缩，经济将会严重衰退！这是国家和政府不愿看到的现象，国家和政府会利用调控政策使房价止跌回稳，然后使房地产价格企稳回升，房价企稳回升有利于经济的持续稳定，协调的发展，有利于经济健康繁荣！假如房价下跌，会更没有人买房子的。因为中国人买房子，有个习惯，买涨不买跌，房价越涨，越有人买，有的人宁愿借钱贷款都要买房子。房价下跌越没人买，房价回到一二年的水平，真的会没人买的。[捂脸哭][捂脸哭][捂脸哭]

观点网讯：7月10日，英国皇家特许测量师学会（RICS）公布调查显示，英国房地产市场在6月份缓解了自4月房产交易税上调后的低迷态势，预计未来几个月将大致持平，因买家活动改善缓解了税收政策冲击。RICS新买家询价指标自去年12...

“3元股”里面的十个公司一、中华企业：市值183亿，3.04元/股，地产开发、物业管理二、财信发展：市值33亿，3.04元/股，地产开发、租售同权三、冠城新材：市值43亿，3.07元/股，电网设备、创投四、广宇集团：市值24亿，3.07元/股，地产开发、互联网金融五、平潭发展：市值60亿，3.12元/股，林业、化肥、乡村振兴六、白银有色：市值233亿，3.15元/股，工业金属、金属锌七、胜利精密：市值108亿，3.18元/股，消费电子、一体化压铸八、南山控股：市值88亿，3.24元/股，地产开发、海工装备九、尔康制药：市值68亿，3.31元/股，维生素、化学制药十、奥瑞德：市值96亿，3.46元/股，蓝宝石制品、算力租赁注：截至2025年7月9日

观点网 7月8日下午，瑞安房地产发布截至2025年6月30日止六个月的物业销售简报。简报数据显示，报告期内，瑞安房地产合约物业销售额达到34.73亿元，其中包括住宅物业合约销售额32.90亿元和商业物业合约销售额1.83亿元。此外，已...

观点网讯：7月9日，建发房地产集团有限公司宣布启动2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）的发行工作。本期债券发行规模不超过17.50亿元，包含两个品种，分别为6年期和8年期，均以100元面值平价发行。本期债券的利率...

房地产经济第一支柱的地位还是没有变啊；住建部要求持续巩固房地产市场的稳定态势；这是啥意思呢？就是还不够稳啊，还需要继续大力力度稳住；要止跌回升啊，否则经济怎么办呢？专家都说了，房地产是最大的经济支柱；要救经济，就必须先救房地产；房地产之父孟晓苏说：房地产涉及180个行业；房地产绝对不能跌，一旦下跌，各行业大受影响，老百姓财富大幅缩水；近年来，房地产下跌，造成了120万亿的财富蒸发；而三年来老百姓的存款增了48万亿；相当于还损失了80万亿；因此造成了老百姓不敢消费，不敢花钱；要想振兴经济，就必须让房价回稳，房价一旦上涨，老百姓进场接盘；信心和预期得到加强，房地产就有救了；而房地产是最大的消费，内需顺势解决，经济自然就恢复了！！对于孟总完美的逻辑闭环，你有何看法呢？

英皇是赚不了钱吗？😂😂连Mani都下场卖课了。据了解，地产欠166亿啊！不下海都不行了，欠债的是英皇另一个子公司英皇国际，搞地产的，不是英皇娱乐。不过同为子公司多少有点连带压力就是了。英皇还不如和新世界合作或者将股份卖给老老板。近年搞房地產都有点慘。娛乐这块怎能有能力负责填。这一亏损香港电影都落寞了。听过她直播，毫无内涵，讲不出有用的话，估计销量不好，英皇家族不缺钱信托里很多出国都是私人飞机起步。顶多是子公司破产不会影响到杨家个人消费英皇金融集团

调研组与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取有关方面的意见建议。调研组表示，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地...

观点网讯：7月8日，瑞安房地产有限公司发布截至2025年6月30日止六个月的物业销售简报。公告显示，该公司上半年合同物业销售额达到人民币34.73亿元，其中住宅物业销售额为人民币32.90亿元，商业物业销售额为人民币1.83亿元。...

王石危险了？自曝出境被限，万科3612亿债务缺口，恐成下个王健林为什么王石一被曝出“限制出境”，大家就这么紧张？其实是因为他在商圈的分量可不小，他出事了，让人的第一感觉就是，他是不是准备“复出救火”？像王健林当年那样，哪怕卖资产也要把债还上？大家怎么看，一起评论区唠唠！曾经叱咤风云的地产教父王石，如今也栽了跟头，一条“需要审批才能出境”的回应，让这位74岁的老人瞬间成为舆论焦点。16年来，他从未缺席过巴西气候变化大会，但这次却不得不用“正在争取”来回应邀请。这背后的隐情，其实是万科那道难以愈合的伤口，截至2024年底，万科的债务已经膨胀到了3612亿元，其中短期债务就高达1582亿。更要命的是，账面资金缺口超过800亿，现金短债比仅剩0.48，这意味着连一半的短期债务都还不上。万科是怎么走到这一步的？还得从2017年说起。那一年，王石选择功成身退，但他离开后，万科的经营策略发生了重大转变，开始大举扩张土地储备，甚至不惜高价拿地。彼时的房地产市场正值黄金期，谁也没想到寒冬会来得如此突然。政策收紧、市场遇冷、资金链紧张，这一系列打击接踵而至。万科从昔日的“四大金刚”之首，沦落到要靠大股东输血续命的地步，深圳地铁注资148亿，但对于庞大的债务而言，这笔钱无异于杯水车薪。危机之下，王石坐不住了。先是主动放弃千万退休金，后又频繁为各类品牌代言，70多岁高龄还在奔波，这位曾经的地产大佬，如今却不得不靠接代言养家。但更让人唏嘘的是，他想重返万科帮忙解困，却发现自己早已失去了话语权。国际评级机构惠誉已经将万科的信用评级下调至“CCC+”，这在金融圈就等同于亮起了“高危”警报。一个残酷的现实是：房地产的黄金时代已经结束，而这场危机，或许只是开始。说实在的，王石是幸运的，在房地产最辉煌的年代里，他带领万科从默默无闻一路登顶，但他也是不幸的，退休后眼睁睁看着自己一手打造的商业帝国濒临崩塌。谁能想到，这个曾和碧桂园、恒大并称“行业标杆”的企业，如今也陷入了债务危机的泥潭。2024年，万科不仅创下了上市34年来的首次年度亏损，净亏损更是高达494亿元，这个数字几乎可以吓退所有投资者。而深圳地铁的救援行动来得及时却不够给力，除了直接注资外，他们还派驻了新管理层，试图通过“瘦身健体”帮助万科渡过难关。但市场似乎并不买账，万科的债券价格持续下跌，信心难觅。王石想回来救火，但现实很残酷，他已不再是那个可以一锤定音的掌舵者，如今的万科早已是另一番天地，70多岁的高龄，注定他难以适应当下激烈的市场竞争，更别说应对纷繁复杂的债务危机。这场危机不只是在考验万科，更是在考验整个房地产行业。高负债、高周转的粗放增长模式已经走到尽头，但转型之路却充满荆棘，许家印、王健林的前车之鉴仍在眼前，王石能否避免重蹈覆辙？或许，王石的处境正是中国房地产行业的一个缩影，那个靠土地红利、金融杠杆快速崛起的时代已经远去，留下的是一地鸡毛和难以化解的债务难题。这注定是一个煎熬的转型期，不仅考验着企业的生存智慧，也考验着每一位企业家的命运。如今的王石，恐怕做梦也没想到，自己会以这样的方式重回公众视野，但历史总是充满戏剧性，昔日的地产教父，终究还是难逃时代的洪流。

明天2025年7月8号预测（超短线）：一、重点关注板块：房地产，煤炭，电力，传媒；二、注意风险板块：医药，养殖业，光伏设备，消费电子，石油，通信设备，软件服务，游戏，汽车零部件，化工，贵金属，机器人，钢铁，银行，有色，电池，芯片，券商。（个人观点，仅供参考，不做投资依据）三、风险板块注意事项（超短线）：1.医药/消费电子/光伏：业绩真空期估值承压、行业库存调整。2.贵金属/有色：美元波动或压制大宗商品价格。3.券商：市场成交量萎缩或影响佣金收入预期。4.机器人/芯片：题材股短期获利回吐压力。免责声明：以上分析基于公开信息及历史规律，不构成投资建议。市场有风险，短线波动尤其剧烈，请务必谨慎操作。

当70%的人根本就买不起房的时候，房地产才会正式步入正轨，那时候才是成熟的房地产市场，类似新加坡。房价很难跌回2015年。2015年的时候，北京、上海的房价也就才3万一平，南京、杭州等城市房价1.5万、1.6万一平。当年那些说房价跌，万物生的人，也都闭嘴了。房价跌了，寸草不生。对于取消限购，不应该单纯的这么理解为为了涨价。取消限购并不是为了涨价，如果单向涨价，就意味着价格信号失灵了。取消限购是为了让房地产市场回归市场化，这样流通就正常了。2025年6月新房价格环比涨幅TOP10城市，合肥新房房价涨幅，排名全国第一！北上深广杭几个一线城市有三个进入涨幅前10，说明了什么？一线城市始终是大量人口涌入之地，房产的稀缺性显而易见。

如果房价大幅下跌，会有什么影响#房地产是国民经济的支柱，房地产的核心就是房子的价格！房子的价格绝对不能暴跌，暴跌对中国的经济危害是相当大的，首先，政府如果没有房地产土地出让金，将无法发展经济，更新城市环境，提高...

有人说2017年-2022年之间买房的普通人，是不是这辈子都被套牢了？我说实话，2014年之前，除了外企互联网，20万年薪即使在北上深也是妥妥的高薪。2015-2021，国内工资水平有一个飞速提升的，加上棚改货币化，用全民发钱来形容真不为过。2015年之后，各行各业普遍涨薪，以阳光工资的体制内事业编来说，当年除了奖金补贴发到手软外，江苏浙江大湾区更是开出了30+的年薪。至于2018年左右的互联网，华为，阿里，字节，更是应届生40+。2018年左右，国内的大妈们买爆了全世界的奢侈品商场，时代广场上挂着中国企业的广告，《唐人街探案》这类电影更是纷纷海外取景拍摄。一时间，连西方主流观点都是中国的时代已经到来。另一方面，我在海外观察的结果是。绝大多数国家有一个20万人民币定律：即除了美国，澳洲，以及挪威瑞士新加坡这些小国。大部分二线发达国家，比如欧洲的德国法国，亚洲的日本韩国，北美的加拿大，大洋洲的新西兰这些国家。甚至是美国的内陆地区，中产年收入换算成人民币后，似乎都是20-30万之间，这是一道全世界的收入天花板。我想，以中国的发展程度来说，大概率，也是要回归一线城市20万，二线城市12万的中产水平的。不可能真的买爆全世界。一线城市和二线城市的收入水平，不可能支撑得起500万或200万以上的所谓“刚需房”。这几年发生的事情不多说，当年去深圳32万年薪的老师、警察，街道办降薪到了25万。即便如此，当年去的那批人里，有的是国内专升本文科生收入超过了美国中部城市top50学校非CS,EE理工科PhD的收入的例子。我要说的是什么呢？就是当年的购房者，房贷往往是按照当年的收入水平规划的，一个月2万的房贷对于2015-2021那段疯狂年月的人来说似乎没有压力，并且往往是用尽最大的杠杆上车。我有同学是2019年来的深圳，周围一批当年拿孔雀计划，或者进华为，鹅厂的小镇做题家。注意，他们不是买一套房哦，据我身边案例，夫妻平均3套房，男女婚前各一套小的，婚后一套大的，都是用尽最大杠杆，掏空6个钱包，连首付很多都是经营贷+高利贷+亲属借来的。20多岁的年轻人，算利息背500-1000万的债务比比皆是。当时的说法是，别看房贷压力大，以后随着通胀，很快这点房贷就会被疯涨的工资cover。而很多行业，除了体制内事业单位外，体制外的金融、房地产、工程建设、家具建材等等行业，实际上也是吃的房地产土地财政带来的高薪红利。也就是说，在15-21年房地产经济的6年间，工资与房价，事实上是互为因果的共轭关系。当年的房地产经济，实际上将每个人绑上上了战车，一荣俱荣一损俱损。我的预言里，今年下半年或是明年一直到2027年，房价和薪资都会回落到2015年之前。最终会价值回归到与世界水平匹配，符合中国社会发展现状的水平。这个过程无论是降薪还是裁员还是增加工作时间，总之会压缩人力成本。即便能够维持高薪，由于高昂的用人成本，在老板面前也会是度日如年。熟悉公司运营的都知道，每一轮裁员，高薪的员工都是首当其冲，逃得过今日逃不过明日。失业后，随着社会经济的回归，新入职的年轻人要的工资更低，大多数公司无力接盘这些高薪的大厂毕业生。大部分当年的购房者，最终都将面临着入不敷出的悲惨境地。忠言逆耳良药苦口，不要有任何幻想，一方面是房价下跌一方面是个人收入，一根筋两头堵。有能力提前还贷一定提前还，能割肉卖掉就割肉卖掉。继续持有下去，断供法拍是最终结局。

房子库存多需求少房价会一直跌吗#中国的房价不是由市场决定的，中国的房地产是吃政策饭的。房子库存多，需求少，不影响房地产的价格。政府是不会让房地产价格暴跌的，因为房顶是国民经济的支柱产业。国家和政府会利用国家的...

中国的房地产轮动逻辑都是由一线带动二线，然后三四线跟进。然而，这一轮楼市下行惯性太大，强如上海楼市，目前也已经偃旗息鼓。去年的9.26新政，昙花一现，躁动了几个月，目前颓势尽显。（6月全市二手房成交20774套，环比下降...

格隆汇7月5日｜东方财富证券研究所副...陈果称，带着研究经济的思维来看股票你是会落后的，带着研究房地产的思维来看港股市场，那你落后会非常厉害，一旦中国房地产市场真正稳住之后，港股的位置已经非常高了。转自：格隆汇APP

各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势。调研组要求，要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待。要多管...

一句话来形容房地产二手房面临长期慢慢的阴跌，空置无人居住的房子越来越多，新房会越建越漂亮。

风财讯消息2025年7月4日，瑞安房地产（00272）以0.68元（人民币，下同）收盘，与上⼀个交易⽇持平。当日瑞安房地产（00272）开盘价为0.69元，最高价和最低价分别为0.69元和0.67元，成交量总计13.35万手，总市值为54.88亿元。...