前面几轮楼市周期,深圳房价为什么能领涨全国?
很大的一个原因,是因为供需关系严重失衡,1997平方公里的土地面积上,创造出了每平方公里高达18.4亿的经济密度。过去十年间,深圳新增常住人口近500万,位居全国第一,而期间深圳供应的商品房套数大概60万套出头。
深圳盘子小、人口增量快、商品房少,让过去很多边边角角的房子,也能跟着大行情吃香喝辣。
然而现在,城市进入高质量发展阶段,深圳常住人口增幅不再像过去十年那样狂飙,而是稳步增加。
与此同时,房产市场的结构分化也越来越明显:刚需房占了一大半以上,改善房占一部分,而真豪宅只有一小撮。
供需决定价格。无论是从市场面、政策面,还是购买力的角度,不同房子之间的差距,未来一定是渐行渐远。
买房万事通
游戏人间
大城市的房价还在高点,有的大城市本来就过度依靠房地产发展,房地产没落,没什么好发展了,没好的出路,人才必然外流,就是在硬撑,房价必跌。
志凯
因为有不怀好意的人的炒作,在深圳像你一样的骗子太多!