现在北京楼市真的太疯狂了。 今天在朋友圈刷到某绿中介发的一套房源，旗胜家园，89平，精装修，挂牌价249万。 这个价格怎么说呢，22年一个同事买的同小区，光裸房就花了470万，加上中介费税费还有后面的装修，总花费早就超过了500万，相当于三年的时间，房价腰斩，首付全部打了水漂。 让人唏嘘的是，类似上面这种情况的，在北京早已不是个例，甚至已经成为大家见怪不怪的普遍现象。一直关注楼市的朋友应该早就发现，现在北京最不缺的就是砸盘的卖家。不管东西海朝，还是昌平大兴，没有最狠，只有更狠。 从成交数据看，房价砸得最狠的主要是以下几类：字数有限，请大家看图P2-5 纵观上面这几类房产，都有核心致命问题，交通不方便，没有核心支柱产业，高溢价学区占坑房，人口密度大。当供需关系失衡，这些地方砸起盘来，更不会手软，没办法，你不砸盘，真的没有人愿意接手，就比如说燕郊的房子，经过三年非常时期，动辄来回几个小时的通勤，很多人已经看透了。再比如高溢价学区占坑房，这种单纯是为了孩子上学的房子，本来就不是用来住的，一旦房子对应的学区价值减弱甚至消失，房子原本的价值会加速回归。 所以，对于未来想在北京买房的朋友，奉劝一句，无论外界怎么说或者中介怎么说，一定要根据自己的实际需求和能力去选择适合自己的房产。这样，即便未来房价仍然会降，对自己影响也不大。把房子当成消耗品，从满足需求的角度出发，应该成为当代买房人考虑的基本前提。