1️⃣北京首付x(2-5)是看房范围，大部分人不知道自己能力范围，以200w为例，应该先看400，主要是通过这个价位的房子练手，同时知道这个价位的房子，适不适合咱们的需求。 2️⃣再看600w：这个价位的房子要高出一个档次，需要根据自己的需求进行排序和筛选再看800w的房子，这个价格比例对于普通人来说压力就有点大了，是一般人的极限，房子的品质和位置非常好，但是持有压力更大 3️⃣北京70%的房子都不会涨了只有那30%的好地段、好板块、好产品才有未来！要么是带产业的品质次新房，要么是核心区域的稀缺资源房，这些才是硬通货； 4️⃣未来北京不会有大涨的时候了，你的房子如果是老破小，现在会跌，未来还会跌，要认清这个现实。 5️⃣东西城的学区属性重，这几年的少子化趋势对东西城的影响很大。中下学区的老破小应尽早避坑，除非有学区需求或老城情结，否则还是尽量别去东西城了。但顶级学区可以保留，未来是优质学区周边改善次新的天下。改善可以重点看广外或者天永、崇文门次新。 6️⃣丰台丽泽、科技园区本身就是产业区，人群密度大，自然备受青睐。菜户营、玉泉营受丽泽辐射，市场认可度高。青塔房龄相对新、房价可选择性大、城市界面也比较平整，热度非常高。岳各庄出来一个嘉棠璟樾，品质得房率都不错，改善可以看看。 7️⃣左滑图片，查看更多