判断房价涨跌，有个土办法：你把房子往中介那一挂：如果中介不停带人来看房、

2026-01-22 15:54:48 不凡雪梨社会

判断房价涨跌，有个土办法：你把房子往中介那一挂：如果中介不停带人来看房、周末都好几波，恭喜，涨价在望；可要是挂出去两周静悄悄，连个问价的都没有，别抱幻想了，房价还得接着跌。这办法看着糙，底层逻辑特别硬，房价想涨，必先有流动性躁动，没人接手的房子，再吹得天花乱坠也不值钱。现在楼市分化厉害，不是所有房子都有涨跌机会，流动性才是房子的命根子，没人问津的房子，只会越放越贬值。那些喊着房价要暴涨暴跌的，都不如这招实在，毕竟市场冷暖，买家的脚最诚实。别迷信数据和预判，亲身试水才知深浅，流动性先动，房价才会动，这是铁律。你试过这土办法吗？你家那边的房子现在流动性咋样？

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评论列表

太阳 6

2026-01-22 19:56

关闭电商，大力支持发展实体店，房价一年内必会爆涨

用户10xxx44 回复 01-23 07:52
洗洗睡吧，梦里啥都有[微笑]

岁月如歌 回复 01-23 09:59
小嘴一张，房价暴涨

用户47xxx63 6

2026-01-23 01:07

这个暂时没太好的办法，因为咱们习惯性的买涨不买跌，涨的时候总认为还会涨，得赶紧下手，跌的时候认为还会跌，就一直等。。。

用户12xxx15 2

2026-01-23 11:28

然后要想知道房价跃了多少，先降30%挂一周，没人问，再降[呲牙笑]

Xxxxl 2

2026-01-23 03:25

有钱的不缺房放在银行或者股票里! 无钱的每天在为一日三餐而奔波!

Vi贴 2

2026-01-23 07:27

25年秋01 全国盖了8亿套房子，中国只有5.2亿个家庭。空置房有两亿多套。30~40%的空置率。拆房子的空地大约有1300多万亩，又可以盖2亿套房子。所以拆不掉，卖不掉。且每年的房子的需求量只有几百万套。中国从2000年起的20多年间工资涨了5倍。房价涨了18～35倍。房价比收入高了4～7倍。因此房价下跌75~86%。才合理。没跌到位还将继续跌。 K空置房分类数据，从99--24年新建房数据；销售面积 149亿㎡1.86亿套。总竣工187亿㎡2.34亿套。待售6000万套！售后空置约0.7--0.8亿套。总共新房与次新房约空置1.3--1.4亿套。到24年底，全国住房总面积约350亿m²。二手旧房空置7000万套以上。我国未出售的房地产库存将达到93万亿人民币， 2024年我国新建商品房销售额仅为7.6万亿人民币，产库存的处理时间约为12年， 2025年前后青年结婚人数为800多万，城市为400多万。每年新增住房峻工约500万套。城市42%的421家庭多有4套房。4个老人多70以上10几年以后剩下50%又空出5千到7千套房。

朝阳 1

2026-01-23 14:09

多人来看说明嫌贵无人买，此时升价更等于不想卖

用户10xxx92 1

2026-01-23 14:20

有道理！

阿白

2026-01-23 05:45

这得看你挂多少钱

Vi贴

2026-01-23 07:27

几个中国房地产方面的数据 ①全国的控制率30~40%，全国有位房空置两亿多套。 ③全国拆迁空闲的土地1300万亩，又可以盖中密度的住房两亿多套。 ④全国房企负债最多的是恒大约2.5万亿，缝起头部的那几个企业负债20多万亿， ⑤所有的房企总负债约70多万亿，其中银行的贷款的余额约为20多万亿， ⑥全国居民房贷的余额大约为40万亿。