朋友老李上周刚办完交房手续，美滋滋地发了朋友圈。结果今天给我打电话，声音都在抖：“装修队进场一看，墙面空鼓一大片，卫生间防水根本没做好，楼下邻居已经来找我了！开发商说‘交房时你没提，现在不归我们管’！”他蹲在新房里抽了一下午烟——几十万的房子，还没住就砸手里了！ 老李这套房等了三年，交房那天太激动，销售带着走了一圈，他看哪儿都好，唰唰签了字。结果呢？装修队一进场，用空鼓锤敲了敲墙面，好家伙，客厅一面墙三分之一是空的！ 卫生间做闭水试验，水漏到楼下，人家第二天就找上门了。最气的是门窗，好几扇推拉不动，密封条都掉了。他去找开发商，人家拿出交房验收单：“您这上面可是签了‘无异议’的。”老李当场傻眼——原来签字之前，这三处没查，等于给开发商送了“免责金牌”！ ① 查“两书一表”——没这三样，房子不能收 收房第一件事不是看房，是看文件！《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》和《建筑工程竣工验收备案表》，这三样缺一不可。 千万别被销售催着签字，签了字就等于认可了。 ② 查渗漏与空鼓——装修前不发现，住进去更糟心 这是最隐蔽也最烧钱的地方。卫生间做闭水试验是最基本的——堵住地漏，放水3-5厘米，等24小时，然后去楼下看天花板有没有渗水。别嫌麻烦，这一步省了，以后赔楼下装修钱的就是你。 墙面空鼓用小锤子敲，听到“空空”的声音就是空鼓，单块空鼓面积超过20平方厘米就要找开发商修。承重墙、阳台连接处如果有斜向或垂直裂缝，必须马上反映，这是安全隐患。 屋顶渗水要看有没有变色、起泡、脱皮。你家的屋顶是楼上的地面，楼上防水没做好，你吊顶再漂亮也得砸。 ③ 查水电门窗——日常用得最多，坏了最烦人 水电：检查配电箱各开关是否正常，漏电保护器按一下“T键”会不会跳闸。弱电箱看有线、网络、电话线路是否通畅。水龙头放水5-10分钟，检查供水量和排水是否顺畅。地漏是不是地面最低点？倒桶水看看流得快不快。 门窗：开关是否灵活，密封条有没有老化，五金件齐不齐全。钢木门窗要安装平整牢固，开关灵活。进户门不能用胶合板制作。门窗的密封条和滑轮是易损件，要重点检查。 阳台护栏：六层以下净高不低于1.05米，七层以上不低于1.10米，垂直杆间距不大于0.11米。 网友评论： “我就是没做闭水试验，现在楼下天天找我，后悔死了！” “墙面空鼓装修队让我加钱处理，其实应该开发商管！” “门窗五金缺一个，自己去配根本配不到，拖了仨月！” 你们家交房时检查了哪几处？有没有因为没检查踩过坑？评论区说说，让准备收房的也避避雷！