为啥房价仍高于2015年，不少炒房客却爆仓

很多人想不通，现在房价对比2015年依旧高出一大截，可依旧有大批炒房客爆仓、被法拍。核心关键点：爆仓的这批人，大多不是守着2015年的老房子不动，而是在行情高点持续加杠杆加仓。

举个很现实的例子：
一个炒房客2015年花200万购入一套房产，到2018年市场巅峰，这套房市值涨到500万，账面浮盈非常可观。
如果就此收手，他是赚钱的。但很多人被行情刺激，选择继续扩张。
他把这套市值500万的房子做抵押，套出400万资金，拿着这笔钱，又入手两套总价1000万的房产。

至此，手里三套房子总市值2500万，但整体负债已经超过2000万。
市场行情回落之后，三套房子总市值缩水到1500万，负债却不会跟着房价下跌而减少，依旧维持2000万以上。

这时候就直接变成负资产。
更致命的是每年要持续偿还两千多万债务的月供利息，对现金流是巨大消耗。一旦收入跟不上，现金流断裂，房子就会被银行法拍。

法拍处置之后，卖房的钱还不清银行欠款。最后结果是：当初2015年那笔赚到的账面利润全部清零，除此之外，还要倒欠银行几百万债务。
总结：账面浮盈不等于落袋为安。高点抵押加杠杆扩规模，负债锁定在高位，只要房价回调、现金流扛不住，哪怕整体房价比2015年还高，一样会爆仓亏钱。