干得漂亮，给胖东来老板点赞！胖东来创始人于东来公开宣布，将关闭一年销售额接近20亿，经营长达24年的许昌生活广场店，今年12月到期之后正式闭店，这家店每年稳定创造超1亿元利润。明明门店持续赚钱，于东来却选择主动放弃稳定收益，背后核心原因，就是房东无节制大幅上涨租金，租金价格脱离市场公平底线，让他无法接受。他不愿持续受制于出租方，于东来下定决心布局自持商业物业，拿出巨额资金打造许昌梦之城项目，总投入将近65亿元，彻底摆脱租房经营带来的被动局面。

胖东来许昌生活广场门店2002年正式开业，是胖东来第一家大型综合商场，经营超市、百货、餐饮、医药等多种业态，陪伴许昌本地人二十多年。

这家店一直是胖东来的盈利主力，2025年全年销售额接近18亿元，今年上半年短短半年，销售额已经突破9.7亿。

收益如此可观，很多人无法理解，于东来为什么宁愿关掉下金蛋的门店。

于东来对外道出了背后根源。早在2015年，因为工作人员没有按照公司统一标准签订租赁合同，后续部分区域面临租金疯狂上涨，涨价幅度远远超出合理范围。

在于东来眼里，做生意要有底线，一旦租金失去公平性，即便门店依旧盈利，他也不愿意妥协。

这不是胖东来第一次因为涨租选择闭店。早在多年前，胖东来在新乡中原路的门店续约时，房东直接把年租金从800多万暴涨到2400万。哪怕门店一年还有六七百万利润，于东来想都没想，直接选择关停门店。

接连两次经历，也让他坚定一个想法：靠租赁场地经营，永远要看房东脸色。

为了掌握经营主动权，胖东来开始大规模布局自有物业。

早在2016年，胖东来就花费不到2亿元，买下新乡大胖门店整套商业物业。

许昌时代广场，也是胖东来从零开始自主建设运营。如今企业规划里，还有郑州东站超市、许昌科技馆超市多个在建项目。

重中之重就是许昌梦之城，这也是胖东来历史上投资规模最大的单体项目，总建筑面积57万多平方米，涵盖超市、珠宝、影院、酒店等几乎所有业态，计划2029年开业。

让人惊讶的是，庞大的建设资金，胖东来打算全部依靠自有现金，不向银行贷款。

于东来多次透露，企业账面常年保有数十亿流动资金，计划调动40亿自有资金投入梦之城建设。

当下整个商业地产行业处于调整周期，绝大多数企业都在缩减重资产投入，胖东来逆势砸钱自建大型综合体，这份选择让不少网友产生讨论。

有人佩服于东来硬气，不愿意任由房东随意定价；也有人提出担忧，重资产开发投入巨大、回本周期漫长，零售业跨界做商业地产，暗藏不少风险。

很多网友把这件事简单归结为老板赌气，但这件事远远不止“和房东较劲”这么简单。

我们能看到一个很现实的行业现状：不少实体商户做得红火之后，房东第一反应就是大幅度涨租，把商户创造的利润大量拿走。

生意红火是品牌、团队、员工长期努力换来的成果，可场地租金不受约束地暴涨，最终会挤压实体经营的生存空间。

同时也要客观看清，自建物业不是所有企业都能复制的道路。胖东来能够底气十足斥资几十亿拿地建商场，根基在于稳定持续的现金流、良好的盈利水平。绝大多数中小商家没有这样雄厚的资金实力。

对于普通人而言，这件事带来更深的启发：依附别人的资源做生意，永远存在不确定性。想要长久稳定发展，要么持续打造别人无法复制的核心竞争力，要么尽可能掌握核心阵地。

商业往来最好的状态是互利共赢，房东依托成熟商户盘活场地，商户依托稳定场地安心经营。一味单方面抬高成本、透支合作关系，最后往往是两败俱伤。

根据《民法典》第五百四十三条规定：当事人协商一致，可以变更合同。

放到胖东来这件事来看，租金调整属于变更合同关键内容，房东单方面大幅涨价不算有效变更，不能强迫胖东来接受。

虽然租赁合同到期后房东有权重新报价，但漫天抬价违背公平互利的商业原则，双方谈不拢就没法达成新租赁协议，这也是于东来宁可关掉盈利门店、不再妥协的原因，也能看出依靠租赁场地经营，主动权不在商家手上。

对此，大家怎么看呢？你们支持于东来吗？